Aller directement au contenu
Logo de Dupree Makelaars Gouda

Zoutmanstraat 35

2806XB Gouda • Zuid-Holland

Vendu

€ 569.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 582.230

Prix d'achat /m²: € 3.897

Galerie de photos

Zoutmanstraat 35 Gouda
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karaktervolle jaren ’30 hoekwoning met veel ruimte, licht en potentie in Gouda De ruime en karaktervolle jaren ’30 hoekwoning aan de Zoutmanstraat 35, even buiten het historische centrum van Gouda, wordt te koop aangeboden. Het huis ligt in een rustige wijk waar mensen in verschillende levensfases met plezier wonen. Kinderopvang, scholen, supermarkten en bibliotheek bevinden zich op enkele minuten loopafstand, het station op 6 minuten met de fiets. Het recreatiegebied De Reeuwijkse Plassen en de Krimpenerwaard liggen op 5 minuten fietsen. Er is parkeergelegenheid (met bewonersvergunning €45,-) voor de deur. Vanwege de originele en kenmerkende architectuur van het huis (en de drie buurhuizen) heeft de gemeente Gouda het de status van gemeentelijk monument verleend. De woning heeft maar liefst ca. 146 m2 woonoppervlak, beschikt over een ruime doorzonkamer met sfeervolle haard met Noorse Lei, een gesloten keuken en toilet op de begane grond, vier volwaardige slaapkamers op de eerste en tweede etage, een badkamer, een balkon dat uitkijkt op de achtertuin met achterom en berging. Het huis, dat is opgetrokken uit rode baksteen met een schilddak van rode Tuile de Nord is in goede staat. De bewoners hebben er met veel plezier bijna 53 jaar gewoond. Het interieur is derhalve gedateerd. Begane grond Entree met hal, trapopgang, toilet onder de trap, meterkast en toegang tot zowel de woonkamer als de dichte keuken. De royale doorzonkamer ontvangt veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen op het noorden en zuiden en twee ramen aan de zijkant (westzijde) van het huis. Het plafond is bijna 3m hoog. Aan de voorzijde van de kamer is plek voor een ruime zithoek rondom de haard met natuurstenen schouw van Noorse Lei. Aan de tuinzijde van de kamer, die een trede hoger is gelegen, bevindt zich het eetgedeelte met uitzicht op de achtertuin. De gesloten keuken aan de achterzijde van de woning is eenvoudig uitgevoerd, heeft vaste kasten, een natuurstenen vloer en een deur naar de tuin. Eerste etage Via de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de afgesloten trapopgang naar de tweede etage bereikbaar. De grootste slaapkamer ligt aan de tuinzijde en beschikt over dubbele openslaande deuren naar een breed balkon over de volle achtergevel. Deze slaapkamer heeft twee inbouwkasten onder de zoldertrap. De badkamer is bijzonder ruim en voorzien van een betonnen vloer met natuurstenen tegels, inloopdouche, wastafelmeubel, een tweede toilet en wasmachineaansluiting. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en bieden uitzicht op de straat. Tweede etage Een rechte vaste trap brengt je op de tweede etage. Hier bevinden zich een royale voorzolder/overloop met de originele balkenconstructie in het zicht (perfect als werk- of hobbyruimte) en de vierde slaapkamer met dakkapel. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig. Deze etage is door de plaatsing van scheidingsmuren vrij in te delen. Tuin Achter de woning ligt een groene, sfeervolle tuin van 55 m2 met gevarieerde beplanting, sierbestrating en veel privacy. Dankzij de hoekligging is er een praktische achterom naar de Zoutmanstraat. Aan de achterzijde van de tuin staat een houten berging voor fietsen en bijvoorbeeld tuingereedschap. De tuin ligt op het noorden, waardoor er ook op warme dagen beschutte plekjes te vinden zijn, maar waar je gedurende de dag ook zeker een plek kan vinden in de zon. Met geringe ingrepen zijn er meerdere zitplekken of een gezellige loungehoek te creëren in de tuin. Aan de straatzijde van de woning bevindt zich de voortuin van 17 m2, die middels een groenstrook aan de zijkant van het huis is verbonden met de achtertuin. De woning moet uiteraard worden aangepast aan de wensen van deze tijd. Dat biedt mogelijkheden om dit prachtige pand geheel naar eigen smaak, stijl en wensen vorm te geven. Deze klassieke jaren ’30 architectuur met haar vele authentieke elementen staat hier al honderd jaar als een huis. Bijzonderheden: - Royale jaren 30 hoekwoning met veel karakter, licht en ruimte - Gemeentelijk monument uit 1925 - Woonoppervlak circa 146 m² met vier slaapkamers - Voorzien van karakteristieke bouwelementen, zoals Noorse Lei op de schoorsteen en natuurstenen vloeren in gang, keuken en badkamer. - Balkon aan de achterzijde op de eerste verdieping - Groene achtertuin met zon, schaduw en een berging en achterom - Diverse authentieke details en hoge plafonds - Rustige straat, op 4 minuten fietsen van de binnenstad - Parkeergelegenheid voor de deur, laadpaal in de straat (bewonersparkeervergunning €45 per jaar) - Unieke ligging - Nabij voorzieningen – Centraal gelegen ten opzichte van het NS-station, de binnenstad van Gouda, sportclubs, bioscoop, ziekenhuizen en uitvalswegen. - Tegelijkertijd fiets je ook in 4 minuten de dijk op en de natuur in, richting Haastrecht of juist naar de Reeuwijkse plassen en natuurgebied het Goudse Hout. - Supermarkt, scholen en kinderopvang op wandelafstand.

Prêt immobilier berekenen

€ 569.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 582.230

3,04%

Annuellement

%

€ 28.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 569.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
146 m²
Superficie du terrain
138 m²
Contenu
532 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
55 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
25-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2806

Google Maps

Aperçu géographique Gouda

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gouda

Chiffres de logement et de quartier dans Gouda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gouda. En 2026 étaient 77.803 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 356.000.

Résidents

77.803

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 356.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.774

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gouda
Année Résidents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gouda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origine des habitants (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

10.169

Étiquette A

6.789

Étiquette B

5.407

Étiquette D

3.078

Étiquette F

3.042

Étiquette E

2.731

Étiquette G

1.866

Étiquette A+++

1.186

Étiquette A+

754

Étiquette A++

486

Étiquette A++++

457

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gouda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.790

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.520

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.000

Activité dans Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Nombre total d'établissements: 9.410

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gouda
Période Délits
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gouda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gouda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer maisons in Gouda

Voir plus d'habitations dans cette ville.