Direkt zum Inhalt
Logo von Houdel Makelaardij o.g.

De Esch 39

7783CH Gramsbergen • Overijssel

Unterbreitung
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hardenberg

Fotoalbum

De Esch 39 Gramsbergen
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**Jaren '30 charme met moderne luxe – De Esch 39 in Gramsbergen** Ben je op zoek naar die unieke woning? Eentje die niet alleen sfeervolle jaren ‘30 allure ademt maar tegelijkertijd lekker energiezuinig is en bol staat van verrassingen? Zet dan nu De Esch 39 in het pittoreske Gramsbergen bovenaan je lijstje. Dit vrijstaande woonhuis uit 1933 laat karakter, historie en hedendaags comfort moeiteloos samensmelten. Of je nu starter, doorstromer of gezin bent – hier wil je wonen! **Knus, karakteristiek én toekomstproof** Wat meteen opvalt, is de gemoedelijke uitstraling van het huis zelf. Hier geen dertien-in-een-dozijn nieuwbouw, maar een authentieke, sfeervolle dertiger-jaren woning met eigentijds gemak. Mooie overstekken en traditionele bouwaccenten zetten de toon – maar stiekem zit er onder de motorkap behoorlijk wat moderne techniek verborgen! Zo is het energielabel met recht opvallend: A+. Dankzij het (grotendeels) kunststof kozijnenwerk met overal dubbele beglazing, dak-, spouwmuur- én gedeeltelijke vloerisolatie is het binnen gedurende het hele jaar comfortabel – én gunstig voor je portemonnee. De Remeha HR combiketel (uit dec. 2024) zorgt trouwens voor een behaaglijk warme winter, terwijl de airco’s in huis je zomerdagen heerlijk koel houden. **Buitenruimte met wow-factor** De buitenkant van het huis – en vooral alles wat daaromheen te vinden is – zal menig hart sneller doen kloppen. Stap naar buiten en je stuit op een royale, vrijstaande garage met elektrische garagedeur; ideaal voor wie graag aan auto’s sleutelt, of gewoon een veilige plek zoekt voor de fietsen, motor, caravan of gereedschappen. En dat is nog niet alles: er is een praktische vliering (extra bergruimte dus!), een apart schuurgedeelte én een handige aangrenzende overkapping/veranda waar je tot laat in het najaar nog kunt genieten van een hapje en een drankje. Als extra pluspunt heeft de schuur een waterbron én een toilet – dat betekent nooit meer vieze voeten als je ‘even snel’ naar binnen moet of aan het tuinieren bent. **Voor elk wat wils** Of je nu droomt van een werkplek aan huis, een riante speelkamer, een fijn thuiskantoor of gewoon veel ruimte voor je hobby’s, deze woning heeft zo ontzettend veel mogelijkheden – het plaatje klopt gewoon. Gezinnen voelen zich hier onmiddellijk thuis, met genoeg ruimte voor iedereen. Maar ook als stel of als je alleen woont, zou dit zomaar je droomstek kunnen zijn, juist door die flexibiliteit en karaktervolle ligging. Het centrum van Gramsbergen is lekker dichtbij, zodat alle voorzieningen zoals scholen, winkels en restaurants snel te bereiken zijn. Bovendien sta je in een mum van tijd in de natuur voor een frisse wandeling of fietstocht. **Samengevat: waarom De Esch 39 jouw droomhuis kan zijn** - Jaren ’30 woning met karakter & sfeer - Nagenoeg volledig geïsoleerd met energielabel A+ - Energiezuinig wonen met hedendaagse installaties - Grote, vrijstaande garage met elektrisch bedienbare deur - Vliering, schuurgedeelte en ruime veranda (voor diverse doeleinden geschikt!!!) - Schuur met waterbron en toilet - Overal dubbele beglazing en nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen - Comfortabel binnenklimaat met Remeha HR (dec. 2024) en airco - Gelegen op fijne, populaire locatie in Gramsbergen De indeling van deze vrijstaande woning is als volgt: Middels entree betreedt men de hal met separaat toilet en badkamer v.v. dubbele wastafel en douche. Aan de voorzijde is de straatgerichte woonkamer gesitueerd met aansluiting voor gashaard. Aan de tuinzijde bevindt zich de woonkeuken met verschillende inbouwapparatuur alsmede de bijkeuken met apart keukenblok, wasmachine aansluitingen en de c.v. installatie. Eerste verdieping: Overloop met tweede toilet en drie slaapkamers. Buitenom: Een heerlijke achtertuin met vrijstaande garage met aangebouwde berging met toilet (ca. 56 m²) en overkapping/veranda waar een houtkachel staat. Aan de voorzijde de oprit, geschikt voor meerdere auto’s en aan de achterzijde geniet men van een vrij uitzicht over een weiland gelegen aan de achterzijde van het perceel. Kortom: je zet hier de stap naar een heerlijk, royaal en bijzonder huis waar sfeer, gemak en kostenbesparing hand in hand gaan. Twijfel niet langer – kom kijken, proef de sfeer en misschien voelt het direct als thuiskomen aan De Esch 39! Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging in, want huizen als deze zijn zeldzaam! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
553 m²
Inhalt
422 m³
Externe Berghalle
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7783

Google Karten

Standort von Gramsbergen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Gramsbergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gramsbergen. In 2025 waren da 3.365 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 326.000.

Einwohner

3.365

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 326.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

87

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gramsbergen
Jahr Einwohner
2021 3.180
2022 3.160
2023 3.265
2024 3.330
2025 3.365

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gramsbergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 326.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 765 0-15: 520 15-25: 385 25-45: 775 45-65: 915

Ausbildungsstufe

Hoger

560

Praktisch

580

Middelbaar

1.300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

120

Nederland

3.170

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 233
Appartementen 210
Tussenwoningen 299
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 359

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 220
1970 tot 1980 240
1980 tot 1990 326
1990 tot 2000 355
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 124
2020 en later 116

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

443

Bezeichnung C

332

Bezeichnung B

282

Bezeichnung D

180

Bezeichnung G

140

Bezeichnung F

109

Bezeichnung E

68

Bezeichnung A+

54

Bezeichnung A+++

42

Bezeichnung A++++

20

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gramsbergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 3.060
2021 1.510 3.110
2022 1.210 2.910
2023 980 2.810
2024 920 2.960

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.240

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.640

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Gramsbergen (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 315

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gramsbergen
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 3
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gramsbergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gramsbergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gramsbergen?

Gramsbergen telt in 2025 ongeveer 3.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gramsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gramsbergen is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gramsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gramsbergen ligt rond € 31.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gramsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gramsbergen?

In Gramsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 424 woningen.

Meer Häuser in Gramsbergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.