Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Grave

G.W. Lovendaalsingel 20

5361BL Grave • Noord-Brabant

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.166

Fotoalbum

G.W. Lovendaalsingel 20 Grave
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Buitenkans om aan het water te wonen, op één van de mooiste plekjes van Grave! Deze woning ligt op een riant perceel van 1.206 m2 en kijkt aan twee kanten uit op het water. Aan de achterzijde grenst het huis aan de vestinggracht en aan de voorzijde kijk je op het riviertje 'de Graafsche Raam'. De vestinggracht langs de G.W. Lovendaalsingel in Grave is een bijzonder historisch element dat teruggaat tot de tijd dat Grave een belangrijke vestingstad was. Ligging op een natuurrijk perceel met volwassen begroeiing en loopafstand van de binnenstad, park, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en het buitengebied. De woning dient gerenoveerd te worden maar de locatie is simpelweg onovertroffen. Er is voor serieus geïnteresseerden een recent bouwkundig rapport beschikbaar. De familie beschrijft hun ervaring als volgt: 'Heerlijk vrij gelegen familiehuis! Al meer dan 35 jaar werd deze fijne woning, met aan beide kanten water, bewoond door dezelfde familie. De authentieke kenmerken zijn nog steeds aanwezig. In dit huis was iedereen altijd welkom – de echte Gravenaren zullen dit zeker kunnen beamen. Van verjaardagen tot doopfeesten, huwelijken, Kerst, Sinterklaas of gewoon “zomaar” – er was altijd wel een reden voor gezelligheid. Vele uren zijn er op het terras doorgebracht, met uitzicht over het water, omgeven door veel groen en prachtige volwassen bomen. Voor ons zit dit huis zit vol mooie herinneringen en het is met veel liefde bewoond geweest.' INDELING Begane grond Entree met parketvloer en trap naar het souterrain, meterkast en toilet. Toegang tot de lichte woonkamer met open keuken, parketvloer, open haard en uitzicht aan de voorzijde op groenstrook, het riviertje 'de Graafsche Raam' en het achterliggende park. Vanuit de woonkamer toegang tot het grote en zonnige dakterras met zicht op de vestinggracht. Vanuit de open keuken kijk je eveneens op de vestinggracht. Souterrain Overloop, drie slaapkamers en twee badkamers, garage met openslaande deuren en bergkast met CV-ketel (Nefit 2012). De grootste slaapkamer heeft uitzicht op de gracht, vaste kasten en een eigen badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De tweede en derde slaapkamer hebben een eigen wastafel. De tweede badkamer heeft een douchecabine en witgoedaansluitingen. Vliering Via een luik in de toilet is de vliering te bereiken. Deze is niet beloopbaar. Buiten De achtertuin grenst aan de vestinggracht. Dit prachtige zicht op het water verveelt nooit en bij ijs in de winter kun je er zelfs schaatsen. De inpandige garage is via de linkerzijde van de woning weer bereikbaar te maken. De tuin is rijk begroeid en biedt daardoor veel privacy. Aan de voorzijde loopt de G.W. Lovendaalsingel en kijk je op een groenstrook, 'de Raam' en het achterliggende park. De kadastrale grenzen zijn niet afgezet. Bijzonderheden/overig: De woning is voorzien van kunststof ramen en kozijnen met isolatieglas (deels HR++). In de garage en de tweede badkamer zitten ramen en kozijnen met enkel glas. Diverse rolluiken. De woonkamer heeft airco. De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en de 'as is where is' clausule is van toepassing. Er is een recent bouwkundig rapport beschikbaar dat inzage geeft in de bouwkundig noodzakelijke aanpassingen inclusief richtlijnen voor de kosten. Het energielabel is E. Naast isolatieglas is er -bij de opname voor het energielabel- spouwmuurisolatie aangetroffen. De twee percelen aan de voorzijde van de woning (B 2432 en B 2682) en het perceel grenzend aan het water (B 2683) hebben de status archeologisch Rijksmonument. De achtergrond is dat dit overblijfselen van de vestingwerken zijn, in 1681 naar ontwerp van Menno van Coehoorn aangelegd. GRAVE WEST Grave West is een levendige wijk met diverse buurten: De Mars, De Bikkelkamp (Blauwe en Rode Dorp), en De Zittert. Elke buurt heeft zijn eigen charme. Je vindt er een grote supermarkt en een lokale bakker en het centrum van Grave ligt op loopafstand. Er zijn speeltuinen, sportfaciliteiten en een bedrijventerrein. Met twee basisscholen en een buitenschoolse opvang heeft Grave West alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven, dichtbij natuur en stad. Het buitengebied is hier altijd dichtbij. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
1206 m²
Inhalt
681 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
28-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5361

Google Karten

Grave auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Grave aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Grave

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Grave. In 2025 waren da 8.645 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 339.000.

Einwohner

8.645

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 339.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

289

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Grave
Jahr Einwohner
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Grave
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Ausbildungsstufe

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.393

Bezeichnung B

814

Bezeichnung A

786

Bezeichnung D

398

Bezeichnung E

211

Bezeichnung F

196

Bezeichnung G

132

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung A+

48

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Grave
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.730

Betriebsaktivität in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 900

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Grave
Periode Verbrechen
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Grave.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Grave

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer Häuser in Grave

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.