Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Grave

Maasstraat 11

5361GE Grave • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Grave

Fotoalbum

Maasstraat 11 Grave
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend, stijlvol en karakteristiek herenhuis 'De Prins' met sfeervol buiten van 23 m2 in het historische centrum nabij restaurants, de terrassen aan de Maas en de winkels. Het betreft een speels ingedeeld Rijksmonument met voor- en achterhuis dat in de loop der jaren grondig gerenoveerd en gemoderniseerd is met oog voor detail en behoud van authentieke details. Dit huis biedt talloze mogelijkheden door de zeeën van ruimte met 4 slaapkamers, de extra leefruimte boven de woonkeuken, de bedrijfsruimte en de centrumbestemming. De achterom en de buitenberging vormen een zeldzame luxe in de binnenstad. Dit bijzondere pand is niet alleen een Rijksmonument, maar valt ook onder een Rijksbeschermd stads- en dorpsgezicht. Wil je meer weten over het verkopen, verbouwen of onderhouden van Rijksmonumenten, dan kun je terecht op de volgende websites: restauratiefonds.nl, cultureelerfgoed.nl, mwnb.nl (Monumentenwacht Noord-Brabant), monumentenportaal.nl. Voordat we je door de woning leiden, laten we eerst de eigenaar aan het woord: "Toen we dit huis kochten, waren we al een poos op zoek naar een pand met smoel en karakter, in het historische centrum van Grave, met voldoende ruimte en mogelijkheden om daar al onze wensen in te kunnen realiseren. De makelaar wees ons op het pand aan de Maasstraat en we vielen er meteen voor: genoeg ruimte voor slapen, werken, koken, eten, recreëren en noem het maar op. Een groene patio, een kantoorruimte, een atelier, een thuisbioscoop, een kelderbar: iedere ruimte in het huis is weer anders en heeft zijn eigen sfeer. En ieder gezinslid kan in feite doen wat hij/zij wil. Het was allemaal al keurig afgewerkt, maar wij hebben daar nog eens ons eigen persoonlijke twist aan kunnen geven, qua kleurgebruik en inrichting. Tijdens de Corona-lockdown konden we letterlijk een avondje uit onder ons eigen dak, zonder het huis te hoeven verlaten. Een avondje uit is overigens sowieso al niet zo’n probleem, met diverse horecagelegenheden in de directe omgeving (zonder daar overigens last van te hebben). De monumentale binnenstad van Grave is levendig en alle voorzieningen zijn op loopafstand. In de zomer is het goed toeven aan de Maas of op de markt. Gezellig even een hapje of een drankje doen. En met de fiets ben je zo bij de plassen in Linden of bij landgoed Tongelaar in Mill. Grave ligt natuurlijk ook lekker centraal tussen Den Bosch en Nijmegen (en vlakbij de A50 en A73). Kortom: een heel sfeervol en uniek pand, op een mooie locatie in het historische centrum van Grave." INDELING Begane grond Binnenkomst in de atelierruimte met aansluitend, middels monumentale tussendeuren afgesloten, het kantoorgedeelte met twee grote werkplekken en een grote bergkast. Trapopgang en toegang tot de kelder. Achter de monumentale tussendeuren bevind zich de eetkamer met toegang tot de gezellige en groene ommuurde binnentuin. De bijzonder sfeervolle eetkamer is voorzien van een luxe gashaard. Via een afsluitbare tussenhal kom je in de woonkeuken met zicht op de binnentuin. De luxe keuken is op maat gemaakt, met een kookeiland met Falcon 6-pits gasfornuis met twee ovens, design afzuigkap, granito aanrechtblad en Miele vaatwasser. In een kast onder de trap is een Miele koel-/vriescombinatie gerealiseerd. De hardstenen vloer en het zicht op de binnentuin zorgen voor een warme, huiselijke sfeer. In de keuken bevinden zich diverse vaste kasten waaronder een kast met CV (Nefit hoogrendementsketel type Trendline HRC 30 CW5, bouwjaar 2012). Vanuit de keuken kom je via een tweede tussenhal bij het ruime toilet met fonteintje en fraai rond raam in de buitengevel. De trap in de keuken leidt naar een mooie multifunctionele ruimte onder de kap, met de oorspronkelijke houten kapconstructie in het zicht. Deze ruimte is nu in gebruik als thuisbioscoop, muziekruimte en logeerkamer. De keuken geeft enerzijds toegang tot de binnentuin en anderzijds via de zij-ingang tot de steeg naast nr. 13a. Hier vind je de buitenberging voor onder meer de fietsen. Deze steeg is alleen voor de aanwonenden toegankelijk. Kelder De tongewelvenkelder is opgedeeld in twee kelderruimtes. Het voorste gedeelte is professioneel uitgediept en voorzien van een betonnen vloer en kraag. Dit is momenteel in gebruik als en sfeervolle bar. De oorspronkelijke gewelven en het mediterrane thema geven het geheel een heerlijke uitstraling. Het achterste deel heeft de oorspronkelijke vloer(hoogte) en biedt extra opslagruimte. De voorste kelderruimte is zowel vanuit binnen te bereiken als vanaf de buitenzijde middels een luik in de stoep. Eerste verdieping Overloop, grote woonkamer, eveneens voorzien van een gashaard met grote hardstenen schouw, apart toilet op de overloop en luxe badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, sierradiator en dubbele wastafel met meubel. De wanden van de badkamer zijn voorzien van waterafstotend design stucwerk; beton ciré. Tweede verdieping Ruime overloop en kast met witgoedaansluitingen. Twee ruime slaapkamers met vaste kasten. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heb je uitzicht op de St. Elisabethkerk. En vanuit de slaapkamer aan de achterzijde op de Maas. Derde verdieping Ruime, mooi afgewerkte zolderverdieping te bereiken met vaste trap. Grote overloop met logeerruimte en twee extra slaapkamers, voorzien van dakramen. ook hier is de oorspronkelijke kapconstructie fraai in het oog gelaten. Buiten De sfeervolle, ommuurde binnentuin vormt het groene hart van dit huis met een grote volwassen palmboom als kers op de taart. Een oase van rust midden in de stad waar je in alle rust kunt genieten van een ontspannen moment in de open lucht. Bijzonderheden/overig Verzorgde wand-, plafond- en vloerafwerking. De vloeren op de begane grond zijn van hout, behalve een deel van de keuken, het toilet en een klein stukje bij de voordeur en de doorgang naar de verdieping. De verdiepingsvloeren zijn van hout. Houten ramen en kozijnen met enkel glas, op de begane grond grotendeels voorzien van voorzetramen met isolatieglas. Voor de sier zijn een aantal ramen voorzien van binnenluiken. Het dak is in 1998 nageïsoleerd. Hardstenen vensterbanken met neuten buitenzijde. In de kelder is krachtstroom aanwezig. Bestemming: centrum, o.a. combinatie van wonen en bedrijf/detailhandel/horeca mogelijk. BINNENSTAD De binnenstad van Grave heeft een gezellig centrum met vele winkeltjes, terrasjes en boetiekjes. De rijke historie van vestingstadje Grave is overal terug te zien en de binnenstad ademt dan ook sfeer. Er wordt genoeg georganiseerd in de binnenstad. Loop bijvoorbeeld eens over de wekelijkse markt op vrijdag, of bezoek het jaarlijkse Smartlappenfestival. De buitenrand van het centrum is een mooi contrast vergeleken met de binnenstad. Hier bevinden zich onder andere de Maas en de haven. Langs de Maas is het heerlijk om even uit te waaien en er zijn mooie wandel- en fietsroutes met prachtig uitzicht. Of trek er met de boot op uit. Nabije steden als Nijmegen en Den Bosch zijn goed te bereiken, zowel met auto als openbaar vervoer. Ook natuurgebieden zoals de Raamdal zijn gemakkelijk te bereiken. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
189 m²
Fläche des Grundstücks
142 m²
Inhalt
942 m³
Sonstiger Innenraum
63 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1856
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Combi Nefit Trendline HRC30, CW/5 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Patio/atrium
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-11-2025
Verkaufsdatum
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5361

Google Karten

Grave auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Grave aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Grave

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Grave. In 2025 waren da 8.645 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 339.000.

Einwohner

8.645

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 339.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

289

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Grave
Jahr Einwohner
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Grave
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Ausbildungsstufe

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.393

Bezeichnung B

814

Bezeichnung A

786

Bezeichnung D

398

Bezeichnung E

211

Bezeichnung F

196

Bezeichnung G

132

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung A+

48

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Grave
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.730

Betriebsaktivität in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 900

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Grave
Periode Verbrechen
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Grave.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Grave

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer Häuser in Grave

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.