Direkt zum Inhalt
Logo von Van Dinther hypotheken en makelaardij

Raamdijk 32

5361JN Grave • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gassel

Fotoalbum

Raamdijk 32 Grave
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rustige Raamdijk, aan de rand van vestingstadje Grave, vindt u deze verrassend ruime en fraaie tussenwoning! Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, direct aan het water, biedt deze woning het perfecte evenwicht tussen een fijn (t)huis en een groene, ontspannen leefomgeving. Met een natuurlijk verlichte woonkamer, moderne badkamer en maar liefst vier slaapkamers is dit een ideale gezinswoning waar u zó in kunt trekken! Bij binnenkomst valt direct de nette afwerking op. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een gezellige zit- en een ruime eethoek. Dankzij de prettige lichtinval voelt deze ruimte bijzonder aangenaam en huiselijk aan – een plek waar u zich direct thuis zult voelen. Als kers op de taart kunt u genieten van een mooi uitzicht over het groen en het water van de kabbelende Graafsche Raam. De nette, open keuken maakt het plaatje compleet. Vanuit de keuken loopt u zo door naar de veranda, onderdeel van de sfeervol aangelegde tuin. Ziet u zich hier al zitten, genietend van een kop koffie in de ochtendzon? De woning beschikt over vier slaapkamers in diverse formaten. Ook de nette badkamer is zeker het vermelden waard: modern en rijkelijk ingericht met een douche, bad en wastafel. Een toilet is eveneens op deze verdieping aanwezig – wel zo prettig. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de prachtige ligging aan het water, in een rustige en groene woonomgeving. Vanuit huis loopt u zó de wijk uit voor een ontspannen wandeling langs het water richting de polderachtige Raamvallei. Of u nu houdt van een korte ochtendwandeling of juist even wilt ontsnappen aan de drukte van de dag: hier vindt u altijd een fijn plekje voor uzelf. Benieuwd of dit uw nieuwe thuis wordt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Ligging Het Estersveld is een veelzijdige wijk in de vestingstad Grave. De Raamdijk kenmerkt zich door het groene straatbeeld, doordat deze straat slechts aan één zijde is bebouwd. De andere zijde bestaat uit groen en de Graafsche Raam. Binnen één minuut loopt u al de polders van de Raamvallei in. Het historische centrum van Grave ligt op vijf tot tien minuten loopafstand. Aan de andere kant fietst u binnen enkele minuten de vrije natuur in, zoals de Gasselse bossen of de dijk langs de Maas. Een grote supermarkt bevindt zich praktisch om de hoek. Grave biedt alle voorzieningen: basisscholen, een middelbare school, diverse supermarkten en winkels liggen op korte afstand van deze woning. In het Estersveld zijn diverse speeltuintjes en voetbalveldjes, dus ook uw kinderen zullen zich er prima vermaken! Grave ligt centraal in de driehoek Nijmegen–Uden–Oss en zowel de A73, A50 als A59 zijn snel bereikbaar. Ook reizen met het openbaar vervoer is eenvoudig dankzij het busstation. Begane grond U komt binnen in een ruime entree met toegang tot het toilet, een handige trapkast en de trap naar boven. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel daglicht en een aangename sfeer. Hier is volop ruimte voor een gezellige zithoek én een grote eettafel. De open keuken is praktisch ingericht met veel werk- en kastruimte, en is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken loopt u direct de sfeervol aangelegde tuin in via de veranda. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een apart toilet en een praktische wasruimte. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met uitzicht op de tuin – een rustige plek om tot rust te komen. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer van vergelijkbaar formaat, voorzien van een vaste kast. Beide kamers zijn licht en gemakkelijk in te delen. De badkamer is modern en comfortabel ingericht met een inloopdouche, ligbad en wastafel. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig, wat zorgt voor extra privacy en comfort. De wasruimte biedt plaats aan een wasmachine en droger, met voldoende ruimte om de was te laten drogen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot twee extra slaapkamers en de cv-installatie (bouwjaar 2021). De grootste kamer is uitstekend te gebruiken als tweede ouderslaapkamer, speelkamer of thuiswerkplek. De vierde kamer is eveneens licht en functioneel, ideaal als kinderkamer, logeerkamer of kantoor aan huis. Tuin De achtertuin van deze woning is een heerlijke plek om tot rust te komen – perfect voor een rustig ontbijt of een gezellig avondje borrelen met vrienden! Direct aan de woning bevindt zich een stijlvolle overkapping, die een verlengstuk vormt van de leefruimte binnen. Hier zit u beschut tegen zon, wind of regen – een ideale plek voor een loungeset, buitenkeuken of eettafel. De tuin is met zorg aangelegd met groene borders, vaste planten en bomen die zorgen voor privacy en een natuurlijke sfeer. Dankzij de afwisseling van hoge en lage beplanting oogt de tuin levendig én blijft het onderhoud beperkt. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of tuinmeubilair. De tuin is bovendien gemakkelijk bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden - Rustige ligging aan het water en in een kindvriendelijke woonwijk - Goed onderhouden woning - Ruime, lichte woonkamer - Open keuken - Sfeervolle veranda - Vier slaapkamers - Moderne badkamer - Tweede toilet op de eerste verdieping - Ruime zolderverdieping met twee (slaap)kamers - CV-ketel uit 2021

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
184 m²
Inhalt
437 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
30-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5361

Google Karten

Grave auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Grave aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Grave

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Grave. In 2025 waren da 8.645 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 339.000.

Einwohner

8.645

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 339.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

289

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Grave
Jahr Einwohner
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Grave
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Ausbildungsstufe

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.393

Bezeichnung B

814

Bezeichnung A

786

Bezeichnung D

398

Bezeichnung E

211

Bezeichnung F

196

Bezeichnung G

132

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung A+

48

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Grave
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.730

Betriebsaktivität in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 900

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Grave
Periode Verbrechen
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Grave.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Grave

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer Häuser in Grave

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.