Aller directement au contenu
Logo de Van Dinther hypotheken en makelaardij

Raamdijk 32

5361JN Grave • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Gassel

Galerie de photos

Raamdijk 32 Grave
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rustige Raamdijk, aan de rand van vestingstadje Grave, vindt u deze verrassend ruime en fraaie tussenwoning! Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, direct aan het water, biedt deze woning het perfecte evenwicht tussen een fijn (t)huis en een groene, ontspannen leefomgeving. Met een natuurlijk verlichte woonkamer, moderne badkamer en maar liefst vier slaapkamers is dit een ideale gezinswoning waar u zó in kunt trekken! Bij binnenkomst valt direct de nette afwerking op. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een gezellige zit- en een ruime eethoek. Dankzij de prettige lichtinval voelt deze ruimte bijzonder aangenaam en huiselijk aan – een plek waar u zich direct thuis zult voelen. Als kers op de taart kunt u genieten van een mooi uitzicht over het groen en het water van de kabbelende Graafsche Raam. De nette, open keuken maakt het plaatje compleet. Vanuit de keuken loopt u zo door naar de veranda, onderdeel van de sfeervol aangelegde tuin. Ziet u zich hier al zitten, genietend van een kop koffie in de ochtendzon? De woning beschikt over vier slaapkamers in diverse formaten. Ook de nette badkamer is zeker het vermelden waard: modern en rijkelijk ingericht met een douche, bad en wastafel. Een toilet is eveneens op deze verdieping aanwezig – wel zo prettig. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de prachtige ligging aan het water, in een rustige en groene woonomgeving. Vanuit huis loopt u zó de wijk uit voor een ontspannen wandeling langs het water richting de polderachtige Raamvallei. Of u nu houdt van een korte ochtendwandeling of juist even wilt ontsnappen aan de drukte van de dag: hier vindt u altijd een fijn plekje voor uzelf. Benieuwd of dit uw nieuwe thuis wordt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Ligging Het Estersveld is een veelzijdige wijk in de vestingstad Grave. De Raamdijk kenmerkt zich door het groene straatbeeld, doordat deze straat slechts aan één zijde is bebouwd. De andere zijde bestaat uit groen en de Graafsche Raam. Binnen één minuut loopt u al de polders van de Raamvallei in. Het historische centrum van Grave ligt op vijf tot tien minuten loopafstand. Aan de andere kant fietst u binnen enkele minuten de vrije natuur in, zoals de Gasselse bossen of de dijk langs de Maas. Een grote supermarkt bevindt zich praktisch om de hoek. Grave biedt alle voorzieningen: basisscholen, een middelbare school, diverse supermarkten en winkels liggen op korte afstand van deze woning. In het Estersveld zijn diverse speeltuintjes en voetbalveldjes, dus ook uw kinderen zullen zich er prima vermaken! Grave ligt centraal in de driehoek Nijmegen–Uden–Oss en zowel de A73, A50 als A59 zijn snel bereikbaar. Ook reizen met het openbaar vervoer is eenvoudig dankzij het busstation. Begane grond U komt binnen in een ruime entree met toegang tot het toilet, een handige trapkast en de trap naar boven. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel daglicht en een aangename sfeer. Hier is volop ruimte voor een gezellige zithoek én een grote eettafel. De open keuken is praktisch ingericht met veel werk- en kastruimte, en is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken loopt u direct de sfeervol aangelegde tuin in via de veranda. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een apart toilet en een praktische wasruimte. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met uitzicht op de tuin – een rustige plek om tot rust te komen. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer van vergelijkbaar formaat, voorzien van een vaste kast. Beide kamers zijn licht en gemakkelijk in te delen. De badkamer is modern en comfortabel ingericht met een inloopdouche, ligbad en wastafel. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig, wat zorgt voor extra privacy en comfort. De wasruimte biedt plaats aan een wasmachine en droger, met voldoende ruimte om de was te laten drogen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot twee extra slaapkamers en de cv-installatie (bouwjaar 2021). De grootste kamer is uitstekend te gebruiken als tweede ouderslaapkamer, speelkamer of thuiswerkplek. De vierde kamer is eveneens licht en functioneel, ideaal als kinderkamer, logeerkamer of kantoor aan huis. Tuin De achtertuin van deze woning is een heerlijke plek om tot rust te komen – perfect voor een rustig ontbijt of een gezellig avondje borrelen met vrienden! Direct aan de woning bevindt zich een stijlvolle overkapping, die een verlengstuk vormt van de leefruimte binnen. Hier zit u beschut tegen zon, wind of regen – een ideale plek voor een loungeset, buitenkeuken of eettafel. De tuin is met zorg aangelegd met groene borders, vaste planten en bomen die zorgen voor privacy en een natuurlijke sfeer. Dankzij de afwisseling van hoge en lage beplanting oogt de tuin levendig én blijft het onderhoud beperkt. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of tuinmeubilair. De tuin is bovendien gemakkelijk bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden - Rustige ligging aan het water en in een kindvriendelijke woonwijk - Goed onderhouden woning - Ruime, lichte woonkamer - Open keuken - Sfeervolle veranda - Vier slaapkamers - Moderne badkamer - Tweede toilet op de eerste verdieping - Ruime zolderverdieping met twee (slaap)kamers - CV-ketel uit 2021

Prêt immobilier berekenen

€ 365.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 374.150

2,78%

Annuellement

%

€ 18.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 365.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
184 m²
Contenu
437 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
86 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-06-2025
Date de vente
30-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5361

Google Maps

Grave sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Grave

Chiffres de logement et de quartier dans Grave

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Grave. En 2025 étaient 8.645 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 339.000.

Résidents

8.645

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 339.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

289

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Grave
Année Résidents
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Grave
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Niveau d'enseignement

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Origine des habitants (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.393

Étiquette B

814

Étiquette A

786

Étiquette D

398

Étiquette E

211

Étiquette F

196

Étiquette G

132

Étiquette A+++

94

Étiquette A++

78

Étiquette A+

48

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Grave
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.590

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.720

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.730

Activité dans Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 900

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Grave
Période Délits
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Grave.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Grave

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer maisons in Grave

Voir plus d'habitations dans cette ville.