Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Grave

Traverse 23

5361TA Grave • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.244

Fotoalbum

Traverse 23 Grave
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige straat in een kindvriendelijke buurt staat deze verrassend ruime tussenwoning met berging, overkapping en een zonnige tuin op het zuidoosten. Met maar liefst 131 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers én de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer, is dit een huis dat moeiteloos meegroeit met iedere levensfase. Binnen valt direct de fijne lichtinval, de warme sfeer en de verzorgde afwerking op. De moderne keuken, badkamer en 10 zonnepanelen maken het wooncomfort compleet. Een ideale plek voor wie ruim, rustig en centraal wil wonen dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Kenmerken - Woonoppervlakte ca. 131 m²; - Perceeloppervlakte: 150 m²; - Bouwjaar 1981; - Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers); - Energielabel C (geldig t/m 25-06-2030); - Aanvaarding: in overleg. Indeling Via de hal stap je de woonkamer binnen, waar de massief eiken vloer direct warmte en karakter toevoegt aan de ruimte. Het daglicht stroomt prettig naar binnen en de gashaard vormt een sfeervol middelpunt tijdens lange avonden thuis. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor koken, tafelen en samenzijn hier vanzelf in elkaar overlopen. De luxe U-opstelling uit 2014 combineert uitstraling met gebruiksgemak en is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Boretti gaskookplaat, vaatwasser en combi-oven met stoomfunctie. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met vaste kasten en toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping ontvouwt zich een comfortabele slaapverdieping met drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en een eigen balkon. De badkamer is strak afgewerkt en ingericht met een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en comfortabele vloerverwarming. Ook de tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met vaste kastenwand onder het schuine dak, een separate wasruimte en een extra kamer die eenvoudig is om te vormen tot een volwaardige vijfde slaapkamer. Ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers of wie graag extra hobby- of logeerruimte wil creëren. Via een vlizotrap bereik je bovendien de praktische bergzolder. Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten. Onder de overkapping zit je al vroeg in het voorjaar heerlijk beschut buiten, terwijl de berging extra opslagruimte biedt voor fietsen en tuinspullen. De ligging maakt het plaatje compleet. De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, dichtbij speelvelden, scholen, sportvoorzieningen en winkels. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: Nijmegen, Oss en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen. Bijzonderheden - Tussenwoning met verrassend veel ruimte en lichtinval; - Vier ruime slaapkamers met mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer; - Zonnige achtertuin met overkapping en achterom; - Gelegen nabij scholen, supermarkt en diverse speelveldjes. - Vrijstaande stenen berging; - 10 zonnepanelen; - Dak- en muurisolatie en grotendeels dubbel glas; - CV-installatie (bouwjaar 2022) is huur. € 30,- per maand inclusief onderhoud. - Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden welke van toepassing zijn op deze verkoop: asbestclausule en de ouderdomsclausule. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze fijne gezinswoning!

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
463 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HReco 36 CW5 32 kw (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5361

Google Karten

Grave auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Grave aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Grave

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Grave. In 2025 waren da 8.645 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 339.000.

Einwohner

8.645

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 339.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

289

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Grave
Jahr Einwohner
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Grave
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Ausbildungsstufe

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.393

Bezeichnung B

814

Bezeichnung A

786

Bezeichnung D

398

Bezeichnung E

211

Bezeichnung F

196

Bezeichnung G

132

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung A+

48

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Grave
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.730

Betriebsaktivität in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 900

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Grave
Periode Verbrechen
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Grave.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Grave

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer Häuser in Grave

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.