Direkt zum Inhalt
Logo von Wormgoor Makelaars Lichtenvoorde

Braakweg 1

7142HW Groenlo • Gelderland

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 2.590

Fotoalbum

Braakweg 1 Groenlo
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige landelijke locatie tussen Groenlo en de Duitse grens staat deze sfeervolle helft van een karakteristieke woonboerderij, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 6.760 m². Hier woont u midden tussen de landerijen, met volop rust, vrijheid en ruimte rondom huis. Een unieke plek waar het buitenleven volledig tot zijn recht komt. De combinatie van de verzorgde woning, royale leefruimtes, multifunctionele ruimtes en het uitgestrekte perceel maakt dit object bijzonder geschikt voor liefhebbers van landelijk wonen, dieren, hobby’s en genieten van ruimte om huis. Daarnaast beschikt het geheel over een grote vrijstaande schuur/stal, sfeervolle buitenruimtes en diverse mogelijkheden voor gebruik van de aanwezige bijgebouwen. Via de lange oprit bereikt u het erf, waar de landelijke sfeer direct voelbaar is. De oprit eindigt bij de aangebouwde stenen carport en geeft toegang tot de woning, de tuin en de diverse bijgebouwen. Het perceel is verdeeld in een voortuin, zijtuin, achtertuin en een royaal stuk grasland, waardoor u hier optimaal geniet van vrijheid en buitenruimte. BINNEN De woning is op meerdere manieren toegankelijk. Zo bereikt u het woonhuis via de achterdeur, via de openslaande deuren in de werkkamer/hobbyruimte én via de voordeur aan de zijkant van de woning. Bij binnenkomst in de entreehal wordt direct duidelijk wat deze woning zo aantrekkelijk maakt: een sfeervolle combinatie van landelijke charme en moderne afwerking. In de hal bevinden zich de garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toegang tot de kelderruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Een fraai afgewerkte leefruimte met prachtig uitzicht over de omliggende landerijen, volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige plek rondom de pelletkachel. Dankzij de vele raampartijen geniet u hier optimaal van natuurlijk licht en het vrije uitzicht. Aansluitend bevindt zich de open keuken met eetgedeelte. De keuken is grotendeels vernieuwd in 2021 en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een stijlvol natuurstenen werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelkast. Ook vanuit de keuken kijkt u prachtig weg over het erf en de tuin. Tussen de keuken en woonkamer is volop ruimte voor een royale eettafel. De woonkamer, keuken en eetkamer zijn voorzien van een doorgelegde parketvloer, wat zorgt voor een stijlvol en rustig geheel. Via de keuken bereikt u de royale bijkeuken, een praktische ruimte zoals we die in de Achterhoek graag zien. Hier bevinden zich de witgoedopstelling, cv-installatie, ingebouwde kastruimte, een extra keukenblok met spoelbak, een volledig betegelde toiletruimte met fonteintje én een uitgang naar de tuin. Vanuit de bijkeuken bereikt u de royale werkkamer/hobbyruimte aan de achterzijde van de woning. Deze multifunctionele ruimte beschikt over elektra, water, een extra keukenblok en dubbele openslaande deuren naar buiten. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt voor hobby, opslag, werk aan huis of het eenvoudig bereiken van de tuin en het erf. Aansluitend bevindt zich de achterhal met vaste trap naar de eerste verdieping en een doorgang naar de carport. Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal vijf slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. De royale ouderslaapkamer bevindt zich centraal op de verdieping en beschikt over toegang tot een balkon. Daarnaast zijn er meerdere slaapkamers van goed formaat aanwezig, waaronder een slaapkamer voorzien van dakkapel. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel, spiegelwand en designradiator. Via de ouderslaapkamer zijn nog twee extra slaapkamers bereikbaar. Eén hiervan is volledig afgewerkt, terwijl de andere nog naar eigen wens kan worden afgewerkt. Via een vlizotrap is tevens de praktische bergzolder bereikbaar. BUITEN Het buitenleven vormt hier zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Rondom de woning ervaart u rust, vrijheid en een prachtig vrij uitzicht over de omliggende weilanden en landerijen. De hoofdtuin bevindt zich aan de zijkant van de woning en is fraai aangelegd met veel groen, diverse terrassen en een sfeervolle vijverpartij met vlonder. Hier zijn meerdere plekken gecreëerd om op ieder moment van de dag van de zon, rust en privacy te genieten. Een echte blikvanger op het erf is de sfeervolle vrijstaande overkapping met rieten dak en fraaie houten spanten. Een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden, terwijl u uitkijkt over het groene landschap. Daarnaast beschikt het perceel over een grote vrijstaande stenen schuur/stal, welke eerder in gebruik is geweest als stalruimte. Deze ruimte verkeert in nette staat van onderhoud en is voorzien van elektra, water en een praktische vliering. Ideaal voor dierenliefhebbers, opslag, hobby’s of het stallen van voertuigen en machines. Het royale grasland maakt het geheel compleet en biedt volop mogelijkheden voor het houden van dieren of het realiseren van extra buitenruimte naar eigen wens. BUURT De woning is gelegen aan de Braakweg in het buitengebied tussen Groenlo en de Duitse grens. Een prachtige landelijke omgeving waar rust, ruimte en natuur centraal staan. Vanuit de woning zijn diverse wandel-, fiets- en ruiterroutes direct bereikbaar. Daarnaast bevinden zowel Groenlo als omliggende voorzieningen zich op korte afstand, waardoor u geniet van het beste van twee werelden: vrij wonen in het buitengebied met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN • Helft van een karakteristieke woonboerderij; • Gelegen op een royaal perceel van circa 6.760 m²; • Woonoppervlakte circa 251 m² met vijf slaapkamers; • Grote vrijstaande stenen schuur/stal met vliering; • Ideaal voor dierenliefhebbers of hobbyisten; • Fraai aangelegde tuin met vijverpartij, terrassen en sfeervolle overkapping; • Energielabel C (geldig tot 28-04-2036) VRAAGPRIJS: € 650.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
251 m²
Fläche des Grundstücks
6760 m²
Inhalt
989 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
249 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
10 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7142

Google Karten

Geografische Übersicht Groenlo

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groenlo

Wohn- und Viertelzahlen in Groenlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groenlo. In 2026 waren da 10.032 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 314.000.

Einwohner

10.032

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 314.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

207

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groenlo
Jahr Einwohner
2021 9.860
2022 9.920
2023 10.030
2024 10.075
2025 10.080
2026 10.032

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groenlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 222.000
2022 EUR 236.000
2023 EUR 264.000
2024 EUR 280.000
2025 EUR 314.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.585 0-15: 1.320 15-25: 1.100 25-45: 2.120 45-65: 2.905

Ausbildungsstufe

Hoger

2.320

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.460

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

785

Nederland

8.650

Buiten Europa

645

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 830
Appartementen 1.085
Tussenwoningen 1.247
Vrijstaande woningen 944
Twee-onder-één-kap woningen 808

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 212
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 1.121
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 629
1990 tot 2000 547
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 271
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.391

Bezeichnung A

1.002

Bezeichnung B

856

Bezeichnung D

532

Bezeichnung G

372

Bezeichnung F

361

Bezeichnung E

289

Bezeichnung A+++

54

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A+

28

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groenlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.300 3.010
2021 1.450 3.040
2022 1.130 2.840
2023 930 2.730
2024 900 2.820

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 690 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Groenlo (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.120

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groenlo
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 15
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 19
mrt 2026 17
nov 2024 23
nov 2025 13
okt 2024 20
okt 2025 32
sep 2024 22
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groenlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groenlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groenlo?

Groenlo telt in 2026 ongeveer 10.032 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groenlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groenlo is in 2025 circa € 314.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groenlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groenlo ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groenlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groenlo?

In Groenlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.247 woningen.

Meer Häuser in Groenlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.