Aller directement au contenu
Logo de Wormgoor Makelaars Lichtenvoorde

Braakweg 1

7142HW Groenlo • Gelderland

Disponible

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 2.590

Galerie de photos

Braakweg 1 Groenlo
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige landelijke locatie tussen Groenlo en de Duitse grens staat deze sfeervolle helft van een karakteristieke woonboerderij, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 6.760 m². Hier woont u midden tussen de landerijen, met volop rust, vrijheid en ruimte rondom huis. Een unieke plek waar het buitenleven volledig tot zijn recht komt. De combinatie van de verzorgde woning, royale leefruimtes, multifunctionele ruimtes en het uitgestrekte perceel maakt dit object bijzonder geschikt voor liefhebbers van landelijk wonen, dieren, hobby’s en genieten van ruimte om huis. Daarnaast beschikt het geheel over een grote vrijstaande schuur/stal, sfeervolle buitenruimtes en diverse mogelijkheden voor gebruik van de aanwezige bijgebouwen. Via de lange oprit bereikt u het erf, waar de landelijke sfeer direct voelbaar is. De oprit eindigt bij de aangebouwde stenen carport en geeft toegang tot de woning, de tuin en de diverse bijgebouwen. Het perceel is verdeeld in een voortuin, zijtuin, achtertuin en een royaal stuk grasland, waardoor u hier optimaal geniet van vrijheid en buitenruimte. BINNEN De woning is op meerdere manieren toegankelijk. Zo bereikt u het woonhuis via de achterdeur, via de openslaande deuren in de werkkamer/hobbyruimte én via de voordeur aan de zijkant van de woning. Bij binnenkomst in de entreehal wordt direct duidelijk wat deze woning zo aantrekkelijk maakt: een sfeervolle combinatie van landelijke charme en moderne afwerking. In de hal bevinden zich de garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toegang tot de kelderruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Een fraai afgewerkte leefruimte met prachtig uitzicht over de omliggende landerijen, volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige plek rondom de pelletkachel. Dankzij de vele raampartijen geniet u hier optimaal van natuurlijk licht en het vrije uitzicht. Aansluitend bevindt zich de open keuken met eetgedeelte. De keuken is grotendeels vernieuwd in 2021 en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een stijlvol natuurstenen werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelkast. Ook vanuit de keuken kijkt u prachtig weg over het erf en de tuin. Tussen de keuken en woonkamer is volop ruimte voor een royale eettafel. De woonkamer, keuken en eetkamer zijn voorzien van een doorgelegde parketvloer, wat zorgt voor een stijlvol en rustig geheel. Via de keuken bereikt u de royale bijkeuken, een praktische ruimte zoals we die in de Achterhoek graag zien. Hier bevinden zich de witgoedopstelling, cv-installatie, ingebouwde kastruimte, een extra keukenblok met spoelbak, een volledig betegelde toiletruimte met fonteintje én een uitgang naar de tuin. Vanuit de bijkeuken bereikt u de royale werkkamer/hobbyruimte aan de achterzijde van de woning. Deze multifunctionele ruimte beschikt over elektra, water, een extra keukenblok en dubbele openslaande deuren naar buiten. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt voor hobby, opslag, werk aan huis of het eenvoudig bereiken van de tuin en het erf. Aansluitend bevindt zich de achterhal met vaste trap naar de eerste verdieping en een doorgang naar de carport. Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal vijf slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. De royale ouderslaapkamer bevindt zich centraal op de verdieping en beschikt over toegang tot een balkon. Daarnaast zijn er meerdere slaapkamers van goed formaat aanwezig, waaronder een slaapkamer voorzien van dakkapel. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel, spiegelwand en designradiator. Via de ouderslaapkamer zijn nog twee extra slaapkamers bereikbaar. Eén hiervan is volledig afgewerkt, terwijl de andere nog naar eigen wens kan worden afgewerkt. Via een vlizotrap is tevens de praktische bergzolder bereikbaar. BUITEN Het buitenleven vormt hier zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Rondom de woning ervaart u rust, vrijheid en een prachtig vrij uitzicht over de omliggende weilanden en landerijen. De hoofdtuin bevindt zich aan de zijkant van de woning en is fraai aangelegd met veel groen, diverse terrassen en een sfeervolle vijverpartij met vlonder. Hier zijn meerdere plekken gecreëerd om op ieder moment van de dag van de zon, rust en privacy te genieten. Een echte blikvanger op het erf is de sfeervolle vrijstaande overkapping met rieten dak en fraaie houten spanten. Een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden, terwijl u uitkijkt over het groene landschap. Daarnaast beschikt het perceel over een grote vrijstaande stenen schuur/stal, welke eerder in gebruik is geweest als stalruimte. Deze ruimte verkeert in nette staat van onderhoud en is voorzien van elektra, water en een praktische vliering. Ideaal voor dierenliefhebbers, opslag, hobby’s of het stallen van voertuigen en machines. Het royale grasland maakt het geheel compleet en biedt volop mogelijkheden voor het houden van dieren of het realiseren van extra buitenruimte naar eigen wens. BUURT De woning is gelegen aan de Braakweg in het buitengebied tussen Groenlo en de Duitse grens. Een prachtige landelijke omgeving waar rust, ruimte en natuur centraal staan. Vanuit de woning zijn diverse wandel-, fiets- en ruiterroutes direct bereikbaar. Daarnaast bevinden zowel Groenlo als omliggende voorzieningen zich op korte afstand, waardoor u geniet van het beste van twee werelden: vrij wonen in het buitengebied met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN • Helft van een karakteristieke woonboerderij; • Gelegen op een royaal perceel van circa 6.760 m²; • Woonoppervlakte circa 251 m² met vijf slaapkamers; • Grote vrijstaande stenen schuur/stal met vliering; • Ideaal voor dierenliefhebbers of hobbyisten; • Fraai aangelegde tuin met vijverpartij, terrassen en sfeervolle overkapping; • Energielabel C (geldig tot 28-04-2036) VRAAGPRIJS: € 650.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
251 m²
Superficie du terrain
6760 m²
Contenu
989 m³
Autre espace intérieur
29 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²
Espace de stockage externe
249 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
10 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7142

Google Maps

Aperçu géographique Groenlo

Aperçu spatial du site de travail dans Groenlo

Chiffres de logement et de quartier dans Groenlo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Groenlo. En 2026 étaient 10.032 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 314.000.

Résidents

10.032

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 314.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

207

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Groenlo
Année Résidents
2021 9.860
2022 9.920
2023 10.030
2024 10.075
2025 10.080
2026 10.032

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Groenlo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 222.000
2022 EUR 236.000
2023 EUR 264.000
2024 EUR 280.000
2025 EUR 314.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.585 0-15: 1.320 15-25: 1.100 25-45: 2.120 45-65: 2.905

Niveau d'enseignement

Hoger

2.320

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.460

Origine des habitants (2025)

Europa

785

Nederland

8.650

Buiten Europa

645

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 830
Appartementen 1.085
Tussenwoningen 1.247
Vrijstaande woningen 944
Twee-onder-één-kap woningen 808

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 212
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 1.121
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 629
1990 tot 2000 547
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 271
2020 en later 114

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.391

Étiquette A

1.002

Étiquette B

856

Étiquette D

532

Étiquette G

372

Étiquette F

361

Étiquette E

289

Étiquette A+++

54

Étiquette A++

42

Étiquette A+

28

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Groenlo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.300 3.010
2021 1.450 3.040
2022 1.130 2.840
2023 930 2.730
2024 900 2.820

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.970

Appartement

Gaz: 690 • Électricité: 1.960

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 2.870

Activité dans Groenlo (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Nombre total d'établissements: 1.120

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Groenlo
Période Délits
jan 2026 14
jul 2025 15
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 19
mrt 2026 17
nov 2024 23
nov 2025 13
okt 2024 20
okt 2025 32
sep 2024 22
sep 2025 22

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Groenlo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Groenlo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Groenlo?

Groenlo telt in 2026 ongeveer 10.032 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groenlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groenlo is in 2025 circa € 314.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groenlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groenlo ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groenlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groenlo?

In Groenlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.247 woningen.

Meer maisons in Groenlo

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.