Direkt zum Inhalt
Logo von Pulles Makelaardij

Kerkstraat 17 b

6561CC Groesbeek • Gelderland

Verfügbar

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 4.119

Fotoalbum

Kerkstraat 17 b Groesbeek
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze royale vrijstaande woning biedt alles wat u mag verwachten van comfortabel en eigentijds wonen. Met vier volwaardige slaapkamers, de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren, energielabel A, een fraai aangelegde tuin rondom, een garage en een ruime oprit met plaats voor meerdere auto's, geniet u hier van een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort en functionaliteit. Gelegen in het hart van Groesbeek woont u in een omgeving waar rust, privacy en bereikbaarheid op natuurlijke wijze samenkomen. De royale tuin rondom de woning biedt op ieder moment van de dag een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten en gezondheidscentra zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Nijmegen bereikt u binnen circa vijftien autominuten, terwijl u tegelijkertijd woont te midden van het karakteristieke Groesbeekse landschap. Uitgestrekte bossen, natuurgebieden, glooiende heuvels en schilderachtige dalen vormen hier het decor van uw dagelijkse woonomgeving. Deze unieke combinatie van natuur, voorzieningen en bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie waarde hecht aan zowel rust als gemak. De relatief jonge bouw zorgt bovendien voor een hoog niveau van wooncomfort, uitstekende isolatie en een duurzame basis voor jarenlang zorgeloos woongenot. Hier komen kwaliteit, ruimte en een aantrekkelijke ligging op harmonieuze wijze samen. Voor een compleet beeld nodigen wij u van harte uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren. Want hoe fraai de foto's en beschrijving ook zijn, de sfeer, ruimte en beleving laten zich pas écht ontdekken tijdens een bezichtiging. Pas wanneer u hier binnenstapt, ervaart u de rust, de ruimte en het wooncomfort die deze woning zo bijzonder maken. Een thuis waar iedere dag voelt als thuiskomen. Klinkt dat als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobehoek, meterkast en een moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de trapopgang naar de eerste verdieping en heeft u toegang tot de woonkamer met praktische trapkast en de open keuken. De woonkamer biedt een fraai uitzicht op de voortuin en het cultuurhistorische monument De Bron van Groesbeek. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, die in open verbinding staat met de woonkamer. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin geniet u hier van een prettige lichtinval en een directe verbinding met het buitenleven. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Aansluitend bevindt zich de praktisch ingedeelde bijkeuken, die directe toegang biedt tot zowel de achtertuin als de garage. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur en is bereikbaar via de oprit, de achtertuin en de bijkeuken, hetgeen zorgt voor optimaal gebruiksgemak. De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een verzorgde laminaatvloer, wat bijdraagt aan de nette en eigentijdse uitstraling van de woning. 1e Verdieping: Via de fraaie trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie royale slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. Slaapkamers I en II zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, terwijl slaapkamer III zich aan de achterzijde bevindt. Alle slaapkamers beschikken over grote raampartijen, waardoor zij profiteren van een aangename en natuurlijke lichtinval. De royale badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, ligbad en wastafel. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke vinylvloer. 2e Verdieping: De overloop biedt toegang tot een royale kamer, welke met relatief eenvoudige aanpassingen kan worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers, ieder met een praktische vliering. Op deze verdieping bevinden zich tevens de opstelplaatsen voor de WTW-installatie, het witgoed en de CV-ketel. De dakkapel aan de voorzijde zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval. Tuin: De op het westen gesitueerde achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een harmonieuze combinatie van comfort en groenbeleving. Het terras is voorzien van een uitschuifbaar windscherm, waardoor u ook bij minder gunstige weersomstandigheden beschut kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een houten tuinhuis, een vijver en een zonnescherm aan de achtergevel. Het gazon wordt op natuurlijke wijze afgewisseld met fraai aangelegde plantenborders, wat zorgt voor een gevarieerd en rustgevend geheel. De voortuin is eveneens ruim opgezet en beschikt over een oprit met overkapping en parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Vanuit de voortuin heeft u een vrij en aantrekkelijk uitzicht op het cultuurhistorisch monument ‘De Bron van Groesbeek’. Locatie: De woning is uitstekend gesitueerd in het hart van het centrum van Groesbeek, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, tegenover het cultuurhistorische monument ‘De Bron van Groesbeek’. Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en winkels, bevinden zich op korte afstand. Daarnaast loopt het bekende Pieterpad door de straat, wat de locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor wandelliefhebbers. De prachtige, bosrijke en heuvelachtige omgeving leent zich bij uitstek voor recreatie en ontspanning. Natuurgebieden zoals Klein Amerika, De Bruuk, Sint Jansberg, Mookerheide en het Reichswald bevinden zich op loop- en fietsafstand. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en is het centrum van Nijmegen binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Kenmerken: • Bouwjaar 2009 • Woonoppervlakte ca. 176 m² • Overige inpandige ruimte ca. 20 m² • Inhoud ca. 727 m³ • Perceel 505 m² • 4 slaapkamers • Energielabel A • Volledig geïsoleerd • Cv-ketel 2009 • WTW installatie 2009 • Houten kozijnen • HR-glas • Tuin op het westen • Tuinhuis • Garage • Royale oprit • Kindvriendelijke woonomgeving • Centrum Groesbeek • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,21%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Fläche des Grundstücks
505 m²
Inhalt
727 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6561

Google Karten

Geografische Übersicht Groesbeek

Erkunden Sie Groesbeek und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Groesbeek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groesbeek. In 2026 waren da 17.231 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.526.

Einwohner

17.231

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.526

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.548

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

603

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groesbeek
Jahr Einwohner
2021 16.750
2022 16.745
2023 17.120
2024 17.160
2025 17.205
2026 17.231

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groesbeek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 262.246
2022 EUR 288.873
2023 EUR 333.543
2024 EUR 354.904
2025 EUR 378.526

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.615 0-15: 2.240 15-25: 1.790 25-45: 3.905 45-65: 4.715

Ausbildungsstufe

Hoger

3.540

Praktisch

3.820

Middelbaar

5.480

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.555

Nederland

14.370

Buiten Europa

1.285

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.209
Appartementen 1.806
Tussenwoningen 2.048
Vrijstaande woningen 1.627
Twee-onder-één-kap woningen 1.214

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 142
1925 tot 1950 742
1950 tot 1970 1.581
1970 tot 1980 1.392
1980 tot 1990 852
1990 tot 2000 765
2000 tot 2010 686
2010 tot 2020 655
2020 en later 308

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.113

Bezeichnung C

1.743

Bezeichnung B

1.334

Bezeichnung F

614

Bezeichnung D

534

Bezeichnung G

368

Bezeichnung E

259

Bezeichnung A+++

256

Bezeichnung A+

229

Bezeichnung A++

160

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groesbeek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.295 3.044
2021 1.403 3.100
2022 1.109 2.908
2023 909 2.771
2024 888 2.801

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 867 • Strom: 2.603

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 2.192

Koopwoning

Gas: 1.082 • Strom: 3.155

Appartement

Gas: 561 • Strom: 2.062

Tussenwoning

Gas: 754 • Strom: 2.466

Vrijstaande woning

Gas: 1.418 • Strom: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Strom: 2.988

Betriebsaktivität in Groesbeek (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.910

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groesbeek
Periode Verbrechen
jan 2026 44
jul 2025 49
jun 2025 44
mei 2025 58
mrt 2025 51
mrt 2026 46
nov 2024 26
nov 2025 35
okt 2024 45
okt 2025 61
sep 2024 49
sep 2025 34

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groesbeek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groesbeek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groesbeek?

Groesbeek telt in 2026 ongeveer 17.231 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek is in 2025 circa € 378.526.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groesbeek?

In Groesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.048 woningen.

Meer Häuser in Groesbeek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.