Direkt zum Inhalt
Logo von Mijnhuisverkoopikzelf.nl

van de Veldeweg 83

6562WE Groesbeek • Gelderland

Verfügbar

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 3.755

Fotoalbum

van de Veldeweg 83 Groesbeek
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ZEER RUIM VRIJSTAAND WOONHUIS MET WOONKAMER VAN 65 M², 5 SLAAPKAMERS, MOGELIJKHEID PRAKTIJK AAN HUIS EN OP GEWILDE LOCATIE! *** Kijkdagen: op zaterdag 6 juni & zondag 7 juni staat het huis ter beschikking voor bezichtigingen, geef bij een aanvraag eventueel een voorkeur aan voor de dag en ochtend of middag *** KERNMERKEN - Zeer ruim vrijstaand woonhuis op perceel van 604 m² op gewilde locatie - Gehele begane grond is in 2022 gemoderniseerd - Grote lichte woonkamer ca. 65 m² met moderne open keuken - Master bedroom met ensuite badkamer op begane grond, ook geschikt als praktijkruimte - Totaal 5 ruime slaapkamers (15, 10, 10, 15 en 25 m²) - 2 badkamers en tevens Finse opgietsauna aanwezig - Zonnige tuin pal op het zuiden met 2 buitenbergingen en vrije achterom - Rustige locatie nabij veel groen en uitvalswegen INDELING Begane grond: Middels de overdekte entree in de zijgevel bereikt u de woning. De hal is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de toiletruimte, woonkamer/keuken en trapopgang naar de verdieping. Hier treft u tevens de compleet uitgeruste meterkast aan (inclusief krachtstroom) en een garderobehoek. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset. De woonkamer en keuken vormen een ontzettend grote en lichte ruimte van maar liefst 75 m². Deze ruimte is net als vrijwel de gehele benedenverdieping vernieuwd in 2022. De open keuken kent een U-opstelling, beschikt over alle benodigde apparatuur (Siemens) en heeft een natuurstenen werkblad. De keuken staat in verbinding met een open eetgedeelte waar dankzij ramen rondom erg veel lichtinval is. Deze hele ruimte inclusief masterbedroom/praktijk is voorzien van een duurzame PCV vloer. Het zitgedeelte beschikt over een schuifpui van maar liefst 6 meter en biedt plaats aan een grote zithoek. Een gashaard zorgt voor extra sfeer. Een intieme extra hoek in de woonkamer is erg geschikt als chill- of studieruimte en van hieruit zijn de achteringang en masterbedroom/praktijk bereikbaar. De voormalige garage heeft een eigen ingang en vergunning om als praktijk gebruikt te worden. De huidige bewoners hebben het voorste gedeelte als praktische wasruimte ingericht. Daarachter zijn een ruime masterbedroom en ensuite badkamer gerealiseerd, in modern-mediterrane stijl uitgevoerd met een grote inloopdouche, wandcloset en wastafel met meubel. 1e verdieping: De eerste verdieping is verrassend ruim met 3 grote slaapkamers, de tweede badkamer, grote sauna en trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers kennen een afmeting van 15, 15 en 10 m² en ook de sauna is met 6,6 m² zeer ruim. De badkamer van 8 m² is geheel betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wandcloset, wastafel en apart meubel. 2e verdieping: De tweede verdieping heeft een ruime overloop met praktische bergschotten. In een aparte ruimte is de C.V. ketel afgehangen (Intergas uit 2022). De vijfde slaapkamer is met 25 m² gemeten boven 1.50m erg ruim en heeft dankzij een grote dakkapel veel lichtinval en prachtig uitzicht over de omgeving. Tuin: De achtertuin is net als het huis ruim van opzet en voorzien van penanten met schuttingdelen rondom. Vanuit het woonhuis bereikt u de tuin middels de de achteringang of schuifpui in woonkamer en masterbedroom. Het terras bij de achtergevel biedt plaats een een ruime tuinset in de zon of schaduw onder een fraaie boom. Gazon, plantenperken en een extra zitje maken de tuin helemaal af. Het mooie tuinhuis achterin de tuin heeft een binnenruimte van 9 m² en ook een buitenruimte van 9 m². Tenslotte is aan de zijkant van de woning een berging aanwezig (met vergunning) uitgevoerd met praktische ingang aan voor- en achterzijde. LIGGING Het centrum van Groesbeek is binnen enkele minuten bereikbaar voor je dagelijkse boodschappen. De plus- supermarkt ligt op slechts 200 m afstand. Er zijn twee basisscholen op loopafstand en moderne sportschoolfaciliteiten vind je op slechts enkele minuten afstand. De prachtige bossen van Groesbeek, zoals het Reichswald en de Mookerheide liggen ''om de hoek' voor wandelaars en mountainbikers. Vlakbij het huis ligt een fijne speeltuin, ook zijn er diverse speeltuinen in de omgeving. De belangrijkste uitvalswegen verbinden het dorp voornamelijk met Nijmegen en Kranenburg in Duitsland. Nijmegen ligt op 9 km van Groesbeek. Verder zijn alle voorzieningen die je nodig hebt aanwezig, denk hierbij aan huisartsenpraktijken, bibliotheek, diverse winkels en eetgelegenheden. VOORZIENINGEN De woning is volledig uitgevoerd in kozijnen met HR++ beglazing en op de dakkapel na allemaal vernieuwd in 2022. Het huidige geldige energielabel is nog opgezet i oude stijl waarbij naderhand verbeteringen zijn doorgevoerd zoals het HR++ glas rondom. De meterkast is voorzien van 10 groepen, een fornuisgroep, drie aardlekschakelaars, gas- en watermeter. Glasvezel is aanwezig. De woning beschikt over maar liefst 16 zonnepanelen. De cv-installatie betreft een Intergas combiketel uit 2022, laatst onderhouden in november 2025. Uitbreiding woonkamer 2022 met grote schuifpui en gashaard. De woonkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. Grondwaterput en beregeningsinstallatie in de tuin. Alle onderhoud in de woning is volledig uptodate.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
233 m²
Fläche des Grundstücks
604 m²
Inhalt
865 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
224 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel en geiser
Kessel Cv
Intergas HR combiketel (2022)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 6562

Google Karten

Geografische Übersicht Groesbeek

Erkunden Sie Groesbeek und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Groesbeek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groesbeek. In 2026 waren da 17.231 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.526.

Einwohner

17.231

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.526

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.548

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

603

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groesbeek
Jahr Einwohner
2021 16.750
2022 16.745
2023 17.120
2024 17.160
2025 17.205
2026 17.231

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groesbeek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 262.246
2022 EUR 288.873
2023 EUR 333.543
2024 EUR 354.904
2025 EUR 378.526

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.615 0-15: 2.240 15-25: 1.790 25-45: 3.905 45-65: 4.715

Ausbildungsstufe

Hoger

3.540

Praktisch

3.820

Middelbaar

5.480

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.555

Nederland

14.370

Buiten Europa

1.285

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.209
Appartementen 1.806
Tussenwoningen 2.048
Vrijstaande woningen 1.627
Twee-onder-één-kap woningen 1.214

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 142
1925 tot 1950 742
1950 tot 1970 1.581
1970 tot 1980 1.392
1980 tot 1990 852
1990 tot 2000 765
2000 tot 2010 686
2010 tot 2020 655
2020 en later 308

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.113

Bezeichnung C

1.743

Bezeichnung B

1.334

Bezeichnung F

614

Bezeichnung D

534

Bezeichnung G

368

Bezeichnung E

259

Bezeichnung A+++

256

Bezeichnung A+

229

Bezeichnung A++

160

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groesbeek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.295 3.044
2021 1.403 3.100
2022 1.109 2.908
2023 909 2.771
2024 888 2.801

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 867 • Strom: 2.603

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 2.192

Koopwoning

Gas: 1.082 • Strom: 3.155

Appartement

Gas: 561 • Strom: 2.062

Tussenwoning

Gas: 754 • Strom: 2.466

Vrijstaande woning

Gas: 1.418 • Strom: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Strom: 2.988

Betriebsaktivität in Groesbeek (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.910

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groesbeek
Periode Verbrechen
jan 2026 44
jul 2025 49
jun 2025 44
mei 2025 58
mrt 2025 51
mrt 2026 46
nov 2024 26
nov 2025 35
okt 2024 45
okt 2025 61
sep 2024 49
sep 2025 34

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groesbeek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groesbeek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groesbeek?

Groesbeek telt in 2026 ongeveer 17.231 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek is in 2025 circa € 378.526.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groesbeek?

In Groesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.048 woningen.

Meer Häuser in Groesbeek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.