Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Prins van Wijngaarden BV

Arwerd 3

9746CM Groningen • Groningen

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in De Punt

Fotoalbum

Arwerd 3 Groningen
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prinsheerlijk wonen in een vrijstaande villa uit 2006 met zonnige tuin rondom. Deze woning is naast energiezuinig, ook heerlijk licht en strak afgewerkt. Aan alle details is gedacht! Wees welkom voor een rondleidiing! OMGEVING Deze uitstekend onderhouden villa bevindt zich in de populaire, kindvriendelijke woonwijk Reitdiep, een van de meest gewilde woonlocaties van Groningen. De wijk staat bekend om haar gemoedelijke sfeer, moderne voorzieningen en de charmante jachthaven met winkels, horeca en recreatiemogelijkheden – allemaal op loopafstand van de woning. In Reitdiep heb je alles binnen handbereik; een basisschool om de hoek, een supermarkt, gezellige eetgelegenheden en volop groen en vaarwater. In de haven kan je een bootje huren voor een prachtig avontuur over de Groningse wateren. Ook Garnwerd aan Zee is op fietsafstand. Binnen 30 minuten op de fiets, of 14 minuten met de auto, kan je culinair genieten aan zee of gewoon een terrasje in het dorp pakken. Voor natuurliefhebbers zijn de omliggende recreatiegebieden snel bereikbaar, terwijl ook het stadsleven nooit ver weg is. Dankzij uitstekende fietsverbindingen en de nabijgelegen P+R Reitdiep ben je in circa 15 minuten in het bruisende centrum van Groningen. Het Zernike-complex bereik je zelfs binnen vijf minuten op de fiets. Met de combinatie van comfort, kindvriendelijkheid, goede bereikbaarheid en uitstekende voorzieningen, is wonen in Reitdiep een uitstekende keuze voor jong en oud. INDELING Aan de voorkant van de villa bevindt zich een eigen oprit met parkeerplek voor twee auto's. Ook staat er een elektrische laadpaal. De tuin loopt helemaal rondom de villa en is zelfs meer dan 400m2 groot. Het perceel is omheind met schutting en een lange heg waardoor de tuin veel privacy biedt. De achtertuin ligt op het zuiden waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten. Alle bomen in de achtertuin zijn voorzien van een stijlvolle grondspot. In de tuin bevindt zich ook een handige vrijstaande berging van 8m2. Aan de linkerkant betreedt u de woning en komt u terecht in het ruime entree met een trap naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde van de entree bevindt zich een werkkamer. In de werkkamer is een fijne werkplek met ingebouwde spots. Deze kamer is geluidsdicht afgewerkt. Aan de andere kant van de entree bevindt zich een modern toilet met eigen fonteintje en hiernaast de grote meterkast. In de meterkast bevindt zich onder andere een waterontharder. Tot slot geeft het entree toegang tot de royale woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft maar liefst een oppervlakte van meer dan 65m2. Er een grote glazen schuifpuien waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. Naast de schuifpuien is er een open haard die voor veel sfeer zorgt. Heerlijk voor de knusse winters. Ook bevinden er zich veel ingebouwde spots in de woonkamer en de keuken. De open keuken is zeer modern. De keuken is uitgerust met een Miele kookplaat, twee Neff ovens (geplaatst in 2024), een Quooker (geplaatst in 2025 met 7 liter watertank), dubbele Liebher koelkast (geplaatst in 2023 met soft close), dubbele Liebher vriezer (geplaatst in 2023 met soft close) en een Miele vaatwasser (geplaatst in 2023). De deur in de keuken geeft handige toegang tot de bijkeuken. Er bevindt zich hier een wastafel en de bijkeuken is voorzien van elektra. De bijkeuken heeft aan beide kanten van de woning een buitendeur. Deze ruimte dient nu als bijkeuken, echter leent het zich ook voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis. Via de trap in het entree betreedt u de overloop op de eerste verdieping. Op de overloop bevindt zich een handige wasruimte met aansluiting voor een wasmachine of droger. Tevens is er een ruime ingebouwde kast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale slaapkamer van maar liefst 20m2. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning en een handig wifikabelpunt. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot een ruime walk in closet van 10m2. Naast de slaapkamer bevindt zich de luxe, moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een losstaand ligbad, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een toilet en een inloopdouche. Aan de andere kant van de verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers elk van 17m2. Ook deze slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en een wifikabelpunt. BIJZONDERHEDEN -Bouwjaar 2006; -Woonoppervlakte 221m2 volgens NEN2580; -Bruto vloeroppervlakte 252m2 volgens NEN2580; -Perceel oppervlakte van 541m2; -Energielabel A; -CV-ketel uit 2024; -26 zonnepannelen; -Efficiënt bekabeld thuisnetwerk; -Grote tuin rondom; -3 slaapkamers; -1 werkkamer; -Zeer moderne en uitgebreide keuken; -Airconditioning in alle slaapkamers; -Levering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
221 m²
Fläche des Grundstücks
541 m²
Inhalt
808 m³
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2025
Verkaufsdatum
07-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9746

Google Karten

Geografische Übersicht Groningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groningen

Wohn- und Viertelzahlen in Groningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groningen. In 2025 waren da 211.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.695.

Einwohner

211.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.848

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14.334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groningen
Jahr Einwohner
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Ausbildungsstufe

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

35.130

Bezeichnung C

23.443

Bezeichnung B

16.569

Bezeichnung D

8.436

Bezeichnung E

6.737

Bezeichnung G

5.153

Bezeichnung A+

4.522

Bezeichnung F

4.407

Bezeichnung A+++

3.164

Bezeichnung A++

2.391

Bezeichnung A++++

461

Bezeichnung A+++++

31

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Strom: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Strom: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Strom: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Strom: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 2.635

Betriebsaktivität in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 27.345

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groningen
Periode Verbrechen
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer Häuser in Groningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.