Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Prins van Wijngaarden BV

Arwerd 3

9746CM Groningen • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in De Punt

Fotogalerij

Arwerd 3 Groningen
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prinsheerlijk wonen in een vrijstaande villa uit 2006 met zonnige tuin rondom. Deze woning is naast energiezuinig, ook heerlijk licht en strak afgewerkt. Aan alle details is gedacht! Wees welkom voor een rondleidiing! OMGEVING Deze uitstekend onderhouden villa bevindt zich in de populaire, kindvriendelijke woonwijk Reitdiep, een van de meest gewilde woonlocaties van Groningen. De wijk staat bekend om haar gemoedelijke sfeer, moderne voorzieningen en de charmante jachthaven met winkels, horeca en recreatiemogelijkheden – allemaal op loopafstand van de woning. In Reitdiep heb je alles binnen handbereik; een basisschool om de hoek, een supermarkt, gezellige eetgelegenheden en volop groen en vaarwater. In de haven kan je een bootje huren voor een prachtig avontuur over de Groningse wateren. Ook Garnwerd aan Zee is op fietsafstand. Binnen 30 minuten op de fiets, of 14 minuten met de auto, kan je culinair genieten aan zee of gewoon een terrasje in het dorp pakken. Voor natuurliefhebbers zijn de omliggende recreatiegebieden snel bereikbaar, terwijl ook het stadsleven nooit ver weg is. Dankzij uitstekende fietsverbindingen en de nabijgelegen P+R Reitdiep ben je in circa 15 minuten in het bruisende centrum van Groningen. Het Zernike-complex bereik je zelfs binnen vijf minuten op de fiets. Met de combinatie van comfort, kindvriendelijkheid, goede bereikbaarheid en uitstekende voorzieningen, is wonen in Reitdiep een uitstekende keuze voor jong en oud. INDELING Aan de voorkant van de villa bevindt zich een eigen oprit met parkeerplek voor twee auto's. Ook staat er een elektrische laadpaal. De tuin loopt helemaal rondom de villa en is zelfs meer dan 400m2 groot. Het perceel is omheind met schutting en een lange heg waardoor de tuin veel privacy biedt. De achtertuin ligt op het zuiden waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten. Alle bomen in de achtertuin zijn voorzien van een stijlvolle grondspot. In de tuin bevindt zich ook een handige vrijstaande berging van 8m2. Aan de linkerkant betreedt u de woning en komt u terecht in het ruime entree met een trap naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde van de entree bevindt zich een werkkamer. In de werkkamer is een fijne werkplek met ingebouwde spots. Deze kamer is geluidsdicht afgewerkt. Aan de andere kant van de entree bevindt zich een modern toilet met eigen fonteintje en hiernaast de grote meterkast. In de meterkast bevindt zich onder andere een waterontharder. Tot slot geeft het entree toegang tot de royale woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft maar liefst een oppervlakte van meer dan 65m2. Er een grote glazen schuifpuien waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. Naast de schuifpuien is er een open haard die voor veel sfeer zorgt. Heerlijk voor de knusse winters. Ook bevinden er zich veel ingebouwde spots in de woonkamer en de keuken. De open keuken is zeer modern. De keuken is uitgerust met een Miele kookplaat, twee Neff ovens (geplaatst in 2024), een Quooker (geplaatst in 2025 met 7 liter watertank), dubbele Liebher koelkast (geplaatst in 2023 met soft close), dubbele Liebher vriezer (geplaatst in 2023 met soft close) en een Miele vaatwasser (geplaatst in 2023). De deur in de keuken geeft handige toegang tot de bijkeuken. Er bevindt zich hier een wastafel en de bijkeuken is voorzien van elektra. De bijkeuken heeft aan beide kanten van de woning een buitendeur. Deze ruimte dient nu als bijkeuken, echter leent het zich ook voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis. Via de trap in het entree betreedt u de overloop op de eerste verdieping. Op de overloop bevindt zich een handige wasruimte met aansluiting voor een wasmachine of droger. Tevens is er een ruime ingebouwde kast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale slaapkamer van maar liefst 20m2. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning en een handig wifikabelpunt. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot een ruime walk in closet van 10m2. Naast de slaapkamer bevindt zich de luxe, moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een losstaand ligbad, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een toilet en een inloopdouche. Aan de andere kant van de verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers elk van 17m2. Ook deze slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en een wifikabelpunt. BIJZONDERHEDEN -Bouwjaar 2006; -Woonoppervlakte 221m2 volgens NEN2580; -Bruto vloeroppervlakte 252m2 volgens NEN2580; -Perceel oppervlakte van 541m2; -Energielabel A; -CV-ketel uit 2024; -26 zonnepannelen; -Efficiënt bekabeld thuisnetwerk; -Grote tuin rondom; -3 slaapkamers; -1 werkkamer; -Zeer moderne en uitgebreide keuken; -Airconditioning in alle slaapkamers; -Levering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
221 m²
Perceeloppervlakte
541 m²
Inhoud
808 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
07-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9746

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.