Direkt zum Inhalt
Logo von STEK Jouw makelaar!

De Waard 25

9734CV Groningen • Groningen

Verkauft Kaufmakler: Pandomo

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 3.686

Fotoalbum

De Waard 25 Groningen
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan vaarwater, in een moderne en energiezuinige woning, met ruimte, rust én voorzieningen dichtbij. Dat is een korte samenvatting van De Waard 25. Deze sfeervolle dijkwoning combineert een unieke ligging aan het Damsterdiep met een doordachte indeling, een zonnige buitenruimte voor en achter én drie ruime slaapkamers. Kortom, een zorgeloze stap vooruit, in een buurt waar gezinnen zich snel thuis voelen. INDELING Binnenkomend via de verhoogde voortuin valt direct de lichte en open indeling op. De woonkamer beschikt over een sfeervolle pelletkachel, airco en openslaande deuren naar het houten vlonderterras met vrij uitzicht over het water. Hier ervaar je elke dag weer een vakantiegevoel. De moderne open keuken met spoeleiland en luxe inbouwapparatuur ligt aan de voorzijde en biedt via openslaande deuren toegang tot het zonnige en beschutte terras. Dankzij het elektrisch bedienbaar zonnescherm, is het hier ook heerlijk toeven tijdens warmere dagen. In de hal vinden we nog een gemoderniseerd toilet (2022) en de trapopgang. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers van ieder ca. 17 m², waarvan één met walk-in closet en de ander met airco. Beide kamers zijn, indien gewenst, eenvoudig te splitsen in meerdere slaapkamers, mocht je die ruimte nodig hebben. De luxe badkamer (2020) is strak afgewerkt en beschikt over een dubbele wastafel, ruime inloopdouche, tweede toilet en aansluitingen voor witgoed. De tweede verdieping biedt nog een ruime derde slaapkamer van ca. 14 m² en extra bergruimte. Dankzij dakramen op zowel de overloop als de slaapkamer heb je hier ook voldoende daglicht. Ook ideaal om in te richten als hobby- of thuiswerkplek. Aan de achterzijde ligt het vlonderterras op woonkamerniveau, met uitzicht over het Damsterdiep. Je eigen aanlegsteiger biedt mogelijkheden voor een bootje of supboard, en wie wil, kan hier zelfs nog een extra vlonderterras aan het water realiseren (is al voorbereid). Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit en een handige berging, slim weggewerkt in de dijk. Wonen in Ruischerwaard De Waard 25 ligt in de populaire wijk Ruischerwaard, een rustige en kinderrijke buurt op slechts 15 min. fietsafstand van de binnenstad van Groningen. Kinderen spelen veilig in één van de vele speeltuinen en je vindt voorzieningen zoals scholen, winkels, sportclubs en recreatiegebied Kardinge vlakbij. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Niet voor niets kiezen veel jonge gezinnen bewust voor deze wijk. BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ • Wonen aan het water met eigen aanlegsteiger voor je sloep • Ruime living met openslaande deuren naar terras • Moderne keuken en luxe badkamer • 3 volwaardige slaapkamers, met optie voor 1 of 2 extra slaapkamers • Duurzaam met energielabel A: 10 zonnepanelen, pelletkachel en deels HR++ glas • Onderhoudsarm door gedeeltelijk kunststof kozijnen • Airconditioning in woon- en slaapkamer voor extra comfort • Eigen oprit en berging slim geïntegreerd in het dijkontwerp • Rustige gezinswijk, op korte afstand van stad én natuur Laat je verrassen door de sfeer, het uitzicht en de ruimte. Plan een bezichtiging in via STEK Jouw makelaar! en ontdek of dit jouw nieuwe (t)huis aan het water is.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
414 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met leisteen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
09-09-2025
Verkaufsdatum
06-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9734

Google Karten

Geografische Übersicht Groningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groningen

Wohn- und Viertelzahlen in Groningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groningen. In 2025 waren da 211.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.695.

Einwohner

211.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.848

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14.334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groningen
Jahr Einwohner
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Ausbildungsstufe

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

35.130

Bezeichnung C

23.443

Bezeichnung B

16.569

Bezeichnung D

8.436

Bezeichnung E

6.737

Bezeichnung G

5.153

Bezeichnung A+

4.522

Bezeichnung F

4.407

Bezeichnung A+++

3.164

Bezeichnung A++

2.391

Bezeichnung A++++

461

Bezeichnung A+++++

31

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Strom: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Strom: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Strom: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Strom: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 2.635

Betriebsaktivität in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 27.345

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groningen
Periode Verbrechen
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer Häuser in Groningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.