Aller directement au contenu
Logo de STEK Jouw makelaar!

De Waard 25

9734CV Groningen • Groningen

Vendu Courtier d'achat: Pandomo

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 3.686

Galerie de photos

De Waard 25 Groningen
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan vaarwater, in een moderne en energiezuinige woning, met ruimte, rust én voorzieningen dichtbij. Dat is een korte samenvatting van De Waard 25. Deze sfeervolle dijkwoning combineert een unieke ligging aan het Damsterdiep met een doordachte indeling, een zonnige buitenruimte voor en achter én drie ruime slaapkamers. Kortom, een zorgeloze stap vooruit, in een buurt waar gezinnen zich snel thuis voelen. INDELING Binnenkomend via de verhoogde voortuin valt direct de lichte en open indeling op. De woonkamer beschikt over een sfeervolle pelletkachel, airco en openslaande deuren naar het houten vlonderterras met vrij uitzicht over het water. Hier ervaar je elke dag weer een vakantiegevoel. De moderne open keuken met spoeleiland en luxe inbouwapparatuur ligt aan de voorzijde en biedt via openslaande deuren toegang tot het zonnige en beschutte terras. Dankzij het elektrisch bedienbaar zonnescherm, is het hier ook heerlijk toeven tijdens warmere dagen. In de hal vinden we nog een gemoderniseerd toilet (2022) en de trapopgang. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers van ieder ca. 17 m², waarvan één met walk-in closet en de ander met airco. Beide kamers zijn, indien gewenst, eenvoudig te splitsen in meerdere slaapkamers, mocht je die ruimte nodig hebben. De luxe badkamer (2020) is strak afgewerkt en beschikt over een dubbele wastafel, ruime inloopdouche, tweede toilet en aansluitingen voor witgoed. De tweede verdieping biedt nog een ruime derde slaapkamer van ca. 14 m² en extra bergruimte. Dankzij dakramen op zowel de overloop als de slaapkamer heb je hier ook voldoende daglicht. Ook ideaal om in te richten als hobby- of thuiswerkplek. Aan de achterzijde ligt het vlonderterras op woonkamerniveau, met uitzicht over het Damsterdiep. Je eigen aanlegsteiger biedt mogelijkheden voor een bootje of supboard, en wie wil, kan hier zelfs nog een extra vlonderterras aan het water realiseren (is al voorbereid). Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit en een handige berging, slim weggewerkt in de dijk. Wonen in Ruischerwaard De Waard 25 ligt in de populaire wijk Ruischerwaard, een rustige en kinderrijke buurt op slechts 15 min. fietsafstand van de binnenstad van Groningen. Kinderen spelen veilig in één van de vele speeltuinen en je vindt voorzieningen zoals scholen, winkels, sportclubs en recreatiegebied Kardinge vlakbij. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Niet voor niets kiezen veel jonge gezinnen bewust voor deze wijk. BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ • Wonen aan het water met eigen aanlegsteiger voor je sloep • Ruime living met openslaande deuren naar terras • Moderne keuken en luxe badkamer • 3 volwaardige slaapkamers, met optie voor 1 of 2 extra slaapkamers • Duurzaam met energielabel A: 10 zonnepanelen, pelletkachel en deels HR++ glas • Onderhoudsarm door gedeeltelijk kunststof kozijnen • Airconditioning in woon- en slaapkamer voor extra comfort • Eigen oprit en berging slim geïntegreerd in het dijkontwerp • Rustige gezinswijk, op korte afstand van stad én natuur Laat je verrassen door de sfeer, het uitzicht en de ruimte. Plan een bezichtiging in via STEK Jouw makelaar! en ontdek of dit jouw nieuwe (t)huis aan het water is.

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
151 m²
Contenu
414 m³
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
32 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met leisteen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en pelletkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
09-09-2025
Date de vente
06-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9734

Google Maps

Aperçu géographique Groningen

Aperçu spatial du site de travail dans Groningen

Chiffres de logement et de quartier dans Groningen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Groningen. En 2025 étaient 211.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 293.695.

Résidents

211.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 293.695

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.848

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

14.334

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Groningen
Année Résidents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Groningen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Niveau d'enseignement

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origine des habitants (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

35.130

Étiquette C

23.443

Étiquette B

16.569

Étiquette D

8.436

Étiquette E

6.737

Étiquette G

5.153

Étiquette A+

4.522

Étiquette F

4.407

Étiquette A+++

3.164

Étiquette A++

2.391

Étiquette A++++

461

Étiquette A+++++

31

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Groningen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.032 • Électricité: 2.369

Huurwoning

Gaz: 677 • Électricité: 1.728

Koopwoning

Gaz: 872 • Électricité: 2.183

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.651

Tussenwoning

Gaz: 894 • Électricité: 2.209

Vrijstaande woning

Gaz: 1.448 • Électricité: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.159 • Électricité: 2.635

Activité dans Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Nombre total d'établissements: 27.345

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Groningen
Période Délits
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Groningen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Groningen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer maisons in Groningen

Voir plus d'habitations dans cette ville.