Ir directamente al contenido
Logotipo de STEK Jouw makelaar!

De Waard 25

9734CV Groningen • Groningen

Vendido Buyer's agent: Pandomo

€ 435.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 445.550

Precio de compra /m²: € 3.686

Galería de fotos

De Waard 25 Groningen
Foto 52
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen aan vaarwater, in een moderne en energiezuinige woning, met ruimte, rust én voorzieningen dichtbij. Dat is een korte samenvatting van De Waard 25. Deze sfeervolle dijkwoning combineert een unieke ligging aan het Damsterdiep met een doordachte indeling, een zonnige buitenruimte voor en achter én drie ruime slaapkamers. Kortom, een zorgeloze stap vooruit, in een buurt waar gezinnen zich snel thuis voelen. INDELING Binnenkomend via de verhoogde voortuin valt direct de lichte en open indeling op. De woonkamer beschikt over een sfeervolle pelletkachel, airco en openslaande deuren naar het houten vlonderterras met vrij uitzicht over het water. Hier ervaar je elke dag weer een vakantiegevoel. De moderne open keuken met spoeleiland en luxe inbouwapparatuur ligt aan de voorzijde en biedt via openslaande deuren toegang tot het zonnige en beschutte terras. Dankzij het elektrisch bedienbaar zonnescherm, is het hier ook heerlijk toeven tijdens warmere dagen. In de hal vinden we nog een gemoderniseerd toilet (2022) en de trapopgang. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers van ieder ca. 17 m², waarvan één met walk-in closet en de ander met airco. Beide kamers zijn, indien gewenst, eenvoudig te splitsen in meerdere slaapkamers, mocht je die ruimte nodig hebben. De luxe badkamer (2020) is strak afgewerkt en beschikt over een dubbele wastafel, ruime inloopdouche, tweede toilet en aansluitingen voor witgoed. De tweede verdieping biedt nog een ruime derde slaapkamer van ca. 14 m² en extra bergruimte. Dankzij dakramen op zowel de overloop als de slaapkamer heb je hier ook voldoende daglicht. Ook ideaal om in te richten als hobby- of thuiswerkplek. Aan de achterzijde ligt het vlonderterras op woonkamerniveau, met uitzicht over het Damsterdiep. Je eigen aanlegsteiger biedt mogelijkheden voor een bootje of supboard, en wie wil, kan hier zelfs nog een extra vlonderterras aan het water realiseren (is al voorbereid). Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit en een handige berging, slim weggewerkt in de dijk. Wonen in Ruischerwaard De Waard 25 ligt in de populaire wijk Ruischerwaard, een rustige en kinderrijke buurt op slechts 15 min. fietsafstand van de binnenstad van Groningen. Kinderen spelen veilig in één van de vele speeltuinen en je vindt voorzieningen zoals scholen, winkels, sportclubs en recreatiegebied Kardinge vlakbij. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Niet voor niets kiezen veel jonge gezinnen bewust voor deze wijk. BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ • Wonen aan het water met eigen aanlegsteiger voor je sloep • Ruime living met openslaande deuren naar terras • Moderne keuken en luxe badkamer • 3 volwaardige slaapkamers, met optie voor 1 of 2 extra slaapkamers • Duurzaam met energielabel A: 10 zonnepanelen, pelletkachel en deels HR++ glas • Onderhoudsarm door gedeeltelijk kunststof kozijnen • Airconditioning in woon- en slaapkamer voor extra comfort • Eigen oprit en berging slim geïntegreerd in het dijkontwerp • Rustige gezinswijk, op korte afstand van stad én natuur Laat je verrassen door de sfeer, het uitzicht en de ruimte. Plan een bezichtiging in via STEK Jouw makelaar! en ontdek of dit jouw nieuwe (t)huis aan het water is.

Hipoteca berekenen

€ 435.000

Coste del comprador (estimado): € 10.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 445.550

2,78%

Anualmente

%

€ 21.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 435.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
118 m²
Área del lote
151 m²
Contenido
414 m³
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
32 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1997
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met leisteen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en pelletkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
ATAG HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, in woonwijk en open ligging
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
09-09-2025
Fecha de venta
06-10-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9734

Mapas de Google

Vista geográfica Groningen

Vista espacial del área de trabajo en Groningen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Groningen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Groningen. En 2025 había 211.700 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 293.695.

Inhabitantes

211.700

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 293.695

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.848

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

14.334

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Groningen
Año Inhabitantes
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Groningen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Nivel académico

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origen de los residentes (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Período de construcción del edificio

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

35.130

Etiqueta C

23.443

Etiqueta B

16.569

Etiqueta D

8.436

Etiqueta E

6.737

Etiqueta G

5.153

Etiqueta A+

4.522

Etiqueta F

4.407

Etiqueta A+++

3.164

Etiqueta A++

2.391

Etiqueta A++++

461

Etiqueta A+++++

31

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Groningen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricidad: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricidad: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricidad: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricidad: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricidad: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricidad: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricidad: 2.635

Actividad empresarial en Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Número total de establecimientos empresariales: 27.345

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Groningen
Periodo Delitos
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Groningen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Groningen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer viviendas in Groningen

Ver más viviendas en este lugar.