Direkt zum Inhalt
Logo von Nova Vastgoed

Drewerd 41

9746DB Groningen • Groningen

Verfügbar

€ 769.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.230

2 % Übertragungssteuer (€ 15.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 786.230

Kaufpreis /m²: € 4.747

Fotoalbum

Drewerd 41 Groningen
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een waterrijke omgeving met comfort, ruimte en duurzaamheid Ben je op zoek naar een woning die direct indruk maakt? Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 2021 met een woonoppervlakte van maar liefst 162m2 met energielabel A+++ combineert een hoogwaardige afwerking met moderne duurzaamheid en een prachtige ligging aan het water. Met maar liefst vier ruime slaapkamers (en de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer), twee badkamers en diverse energiezuinige voorzieningen biedt deze woning alles voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten, waar je tot in de avonduren van de zon kunt genieten. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde een sfeervol vlonderterras aan het water, ideaal om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Dankzij de aanwezigheid van 14 zonnepanelen, een bodemwarmtepomp, een WTW-installatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en volledige isolatie woon je hier uiterst energiezuinig en comfortabel. LIGGING De woning bevindt zich in de groene en rustige wijk Reitdiep, een populaire woonomgeving aan de rand van Groningen. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen, waaronder winkels, een grote supermarkt, basisscholen en kinderopvang. Ook de fraaie stadsjachthaven ligt op loopafstand. Het centrum van Groningen is binnen circa vijftien minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten op de ringweg van Groningen. Voor openbaar vervoer kun je gebruikmaken van het nabijgelegen P+R-terrein Reitdiep. INDELING Begane grond Via de entree kom je in de hal met garderoberuimte, vaste kast en toiletruimte. De royale, benedenverdieping biedt zowel toegang tot de tuin als tot het vlonderterras waardoor een bijzonder ruime leefomgeving is ontstaan. De moderne open keuken van circa 11 m² is voorzien van een luxe keukenopstelling met onder andere: * Inductiekookplaat * Quooker kraan * Afzuigkap * Combinatiemagnetron * Inbouwoven * Koelkast * Vriezer * Vaatwasser De volledige begane grond is afgewerkt met een stijlvolle visgraat PVC-vloer. Tevens de eerste- en tweede verdieping hebben PVC-vloeren. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers van circa 24 m² en 13 m². Daarnaast bevindt zich hier een moderne badkamer van circa 6 m², uitgerust met: * Inloopdouche * Wastafelmeubel * Tweede toilet Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich een overloop, een technische ruimte met extra opstelmogelijkheden voor wasmachine, droger en vriezer, en twee royale slaapkamers van circa 19 m² en 13 m². Waarvan één slaapkamer is ingericht als kantoor. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met: * Inloopdouche * Wastafelmeubel * Derde toilet BUITENRUIMTE Zowel de voor- als achterzijde van de woning bieden aantrekkelijke buitenruimtes. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of te genieten van lange zomeravonden. De tuin beschikt over een vrijstaande houten berging, een achterom en een fraaie aluminium overkapping met geïntegreerde verlichting en zonwering. Aan de voorzijde bevindt zich een ruim vlonderterras aan het water. Hier kun je optimaal genieten van de ochtendzon en het vrije uitzicht over het water. Achter de tuin ligt bovendien een eigen parkeerplaats. DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIGHEID Deze gasloze woning is volledig ingericht op energiezuinig wonen. De bodemwarmtepomp zorgt voor aangename verwarming tijdens de wintermaanden en biedt verkoeling gedurende de zomer. De warmte wordt gewonnen uit een ondergronds buizensysteem, wat zorgt voor een duurzame en efficiënte energievoorziening. De wijk Reitdiep staat daarnaast bekend om haar aandacht voor waterbeheer en duurzaamheid. De natuurvriendelijk ingerichte oevers langs de watergangen stimuleren de ontwikkeling van flora en fauna. Ook wordt afvalwater op innovatieve wijze verwerkt, waardoor grondstoffen kunnen worden teruggewonnen en extra energie wordt opgewekt. BIJZONDERHEDEN * Moderne twee-onder-een-kapwoning uit 2021 * Gelegen aan het water in de populaire wijk Reitdiep * Volledig instapklaar * Vier ruime slaapkamers, mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer * Extra aanbouw direct tijdens de bouw gerealiseerd * Twee complete badkamers * Achtertuin op het zuidwesten * Vlonderterras aan het water aan de voorzijde * Eigen parkeerplaats achter de woning * Gasloos wonen * Voorzien van een Alpha Innotec bodemwarmtepomp * 14 zonnepanelen aanwezig * Vloerverwarming/koeling door de gehele woning * WTW-installatie aanwezig * Volledig geïsoleerd * HR++ beglazing * Kunststof kozijnen met draai-/kiepramen * Aluminium terrasoverkapping met verlichting en zonwering * Energieneutraal wonen (nul-op-de-meter) * Gemeubileerde overname bespreekbaar (groot meubilair, exclusief accessoires)

Hypothek berekenen

€ 769.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.230

2 % Übertragungssteuer (€ 15.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 786.230

3,26%

Jährlich

%

€ 38.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 769.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
262 m²
Inhalt
572 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
144 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte en elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Karten

Postkarten

Postkarten für 9746

Google Karten

Geografische Übersicht Groningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groningen

Wohn- und Viertelzahlen in Groningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groningen. In 2025 waren da 211.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.695.

Einwohner

211.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.848

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14.334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groningen
Jahr Einwohner
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Ausbildungsstufe

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

35.130

Bezeichnung C

23.443

Bezeichnung B

16.569

Bezeichnung D

8.436

Bezeichnung E

6.737

Bezeichnung G

5.153

Bezeichnung A+

4.522

Bezeichnung F

4.407

Bezeichnung A+++

3.164

Bezeichnung A++

2.391

Bezeichnung A++++

461

Bezeichnung A+++++

31

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Strom: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Strom: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Strom: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Strom: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 2.635

Betriebsaktivität in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 27.345

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groningen
Periode Verbrechen
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer Häuser in Groningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.