Direct naar de inhoud
Logo van Nova Vastgoed

Drewerd 41

9746DB Groningen • Groningen

Beschikbaar

€ 769.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.230

2% overdrachtsbelasting (€ 15.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 786.230

Koopprijs /m²: € 4.747

Fotogalerij

Drewerd 41 Groningen
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een waterrijke omgeving met comfort, ruimte en duurzaamheid Ben je op zoek naar een woning die direct indruk maakt? Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 2021 met een woonoppervlakte van maar liefst 162m2 met energielabel A+++ combineert een hoogwaardige afwerking met moderne duurzaamheid en een prachtige ligging aan het water. Met maar liefst vier ruime slaapkamers (en de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer), twee badkamers en diverse energiezuinige voorzieningen biedt deze woning alles voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten, waar je tot in de avonduren van de zon kunt genieten. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde een sfeervol vlonderterras aan het water, ideaal om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Dankzij de aanwezigheid van 14 zonnepanelen, een bodemwarmtepomp, een WTW-installatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en volledige isolatie woon je hier uiterst energiezuinig en comfortabel. LIGGING De woning bevindt zich in de groene en rustige wijk Reitdiep, een populaire woonomgeving aan de rand van Groningen. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen, waaronder winkels, een grote supermarkt, basisscholen en kinderopvang. Ook de fraaie stadsjachthaven ligt op loopafstand. Het centrum van Groningen is binnen circa vijftien minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten op de ringweg van Groningen. Voor openbaar vervoer kun je gebruikmaken van het nabijgelegen P+R-terrein Reitdiep. INDELING Begane grond Via de entree kom je in de hal met garderoberuimte, vaste kast en toiletruimte. De royale, benedenverdieping biedt zowel toegang tot de tuin als tot het vlonderterras waardoor een bijzonder ruime leefomgeving is ontstaan. De moderne open keuken van circa 11 m² is voorzien van een luxe keukenopstelling met onder andere: * Inductiekookplaat * Quooker kraan * Afzuigkap * Combinatiemagnetron * Inbouwoven * Koelkast * Vriezer * Vaatwasser De volledige begane grond is afgewerkt met een stijlvolle visgraat PVC-vloer. Tevens de eerste- en tweede verdieping hebben PVC-vloeren. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers van circa 24 m² en 13 m². Daarnaast bevindt zich hier een moderne badkamer van circa 6 m², uitgerust met: * Inloopdouche * Wastafelmeubel * Tweede toilet Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich een overloop, een technische ruimte met extra opstelmogelijkheden voor wasmachine, droger en vriezer, en twee royale slaapkamers van circa 19 m² en 13 m². Waarvan één slaapkamer is ingericht als kantoor. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met: * Inloopdouche * Wastafelmeubel * Derde toilet BUITENRUIMTE Zowel de voor- als achterzijde van de woning bieden aantrekkelijke buitenruimtes. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of te genieten van lange zomeravonden. De tuin beschikt over een vrijstaande houten berging, een achterom en een fraaie aluminium overkapping met geïntegreerde verlichting en zonwering. Aan de voorzijde bevindt zich een ruim vlonderterras aan het water. Hier kun je optimaal genieten van de ochtendzon en het vrije uitzicht over het water. Achter de tuin ligt bovendien een eigen parkeerplaats. DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIGHEID Deze gasloze woning is volledig ingericht op energiezuinig wonen. De bodemwarmtepomp zorgt voor aangename verwarming tijdens de wintermaanden en biedt verkoeling gedurende de zomer. De warmte wordt gewonnen uit een ondergronds buizensysteem, wat zorgt voor een duurzame en efficiënte energievoorziening. De wijk Reitdiep staat daarnaast bekend om haar aandacht voor waterbeheer en duurzaamheid. De natuurvriendelijk ingerichte oevers langs de watergangen stimuleren de ontwikkeling van flora en fauna. Ook wordt afvalwater op innovatieve wijze verwerkt, waardoor grondstoffen kunnen worden teruggewonnen en extra energie wordt opgewekt. BIJZONDERHEDEN * Moderne twee-onder-een-kapwoning uit 2021 * Gelegen aan het water in de populaire wijk Reitdiep * Volledig instapklaar * Vier ruime slaapkamers, mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer * Extra aanbouw direct tijdens de bouw gerealiseerd * Twee complete badkamers * Achtertuin op het zuidwesten * Vlonderterras aan het water aan de voorzijde * Eigen parkeerplaats achter de woning * Gasloos wonen * Voorzien van een Alpha Innotec bodemwarmtepomp * 14 zonnepanelen aanwezig * Vloerverwarming/koeling door de gehele woning * WTW-installatie aanwezig * Volledig geïsoleerd * HR++ beglazing * Kunststof kozijnen met draai-/kiepramen * Aluminium terrasoverkapping met verlichting en zonwering * Energieneutraal wonen (nul-op-de-meter) * Gemeubileerde overname bespreekbaar (groot meubilair, exclusief accessoires)

Hypotheek berekenen

€ 769.000

Kosten koper (geschat): € 17.230

2% overdrachtsbelasting (€ 15.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 786.230

3,26%

Jaarlijks

%

€ 38.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 769.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
262 m²
Inhoud
572 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9746

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.