Direkt zum Inhalt
Logo von Slim. Makelaardij

Het Roege Bos 11

9745DZ Groningen • Groningen

Verkauft Kaufmakler: iQ Makelaars | Groningen | Noord-Drenthe

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 3.590

Fotoalbum

Het Roege Bos 11 Groningen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Omringd door de natuur, met het Roege Bos letterlijk om de hoek! Daar wil je toch wonen? Deze strak vormgegeven helft van een dubbel woonhuis sluit, dankzij de vormgeving, bovendien naadloos aan bij de groenrijke buurt. Niet alleen is het huis heel energiezuinig, met label A, maar ook heel praktisch ingedeeld met extra veel leefruimte op de begane grond. Een living van maar liefst 53m² met toegang tot de tuin op het zuidwesten. De woning is met de grootste zorg bewoond, altijd goed onderhouden en door de jaren heen met smaak hier en daar gemoderniseerd. Met ca. 150m² woonoppervlakte heb je een heel fijn gezinshuis op een geliefde woonlocatie. Diverse voorzieningen zoals winkels en scholen zijn op loopafstand en het centrum van de bruisende stad is met een korte fietstocht bereikbaar. Een wandeling maken, een eind fietsen, hardlopen? Het kan allemaal in de fraaie omgeving van deze woning. Indeling: entree/hal, modern hangtoilet met vaste wastafel, toegang tot de royale living van ca. 53m² v.v. houten parketvloer en met aan de voorzijde, dankzij de grote raampartijen, een fijn zicht op de voortuin met de kenmerkende berken. De eethoek is in de aanbouw gepositioneerd met volop lichtinval dankzij wederom veel glas aan de achterzijde met een deur naar de tuin. De open keuken is in hoekopstelling geplaatst en in 2023 grotendeels vernieuwd. Zo zijn er een nieuw werkblad en fronten op gekomen en is diverse inbouwapparatuur vernieuwd zoals inductiekookplaat, design afzuigkap, combi-oven, magnetron, koelkast, vriezer én een Quooker. Verder is er nog een vaatwasser uit 2019. De verlichting is fraai geïntegreerd in de houten plank erboven en het is een strak geheel. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan twee aan de voorzijde van het huis van ca. 8m² en 14m² met vaste schuifkast. De slaapkamer van ca. 13m² ligt aan de achterzijde en biedt uitzicht op de tuin en groen. De badkamer ligt in het midden van deze woonlaag en is gemoderniseerd in 2017 met ruime inloopdouche, design radiator, wastafelmeubel met dubbele wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: overloop met wasmachine opstelling en de technische hoek v.v. cv-ketel en omvormer van de zonnepanelen. Ook is hier nog een ruime slaapkamer van ca. 16m² met toegang tot het dakterras van ca 11m² waar je buiten kunt zitten of bijvoorbeeld de was op kunt hangen. De achtertuin op het zuidwesten is in 2018 strak aangelegd met borders v.v. vaste planten. Een groene oase om van te genieten en heel beschut dankzij de wat hogere boompartijen. Zo smelt het groen van de tuin mooi samen met het Roege Bos zelf. Gelegen op de middag- en avondzon, zodat er volop van de zon kan worden genoten. De garage van ca. 17m² naast het huis is bereikbaar vanaf de oprit en doet ideaal dienst als ruime opbergruimte. * energiezuinig en groenrijk wonen * optimaal genieten van de natuur met voorzieningen binnen handbereik * hoofddak vernieuwd in 2020, net als het dakterras * voorzien van 12 zonnepanelen, energielabel A * de deur v.d. woonkamer wordt nog vervangen door een bijna plafondhoog 3-vaks deur van hout met glaspanelen. * glasvezelverbinding ligt al klaar

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
272 m²
Inhalt
488 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand en aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
03-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9745

Google Karten

Geografische Übersicht Groningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groningen

Wohn- und Viertelzahlen in Groningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groningen. In 2025 waren da 211.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.695.

Einwohner

211.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.848

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14.334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groningen
Jahr Einwohner
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Ausbildungsstufe

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

35.130

Bezeichnung C

23.443

Bezeichnung B

16.569

Bezeichnung D

8.436

Bezeichnung E

6.737

Bezeichnung G

5.153

Bezeichnung A+

4.522

Bezeichnung F

4.407

Bezeichnung A+++

3.164

Bezeichnung A++

2.391

Bezeichnung A++++

461

Bezeichnung A+++++

31

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Strom: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Strom: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Strom: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Strom: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 2.635

Betriebsaktivität in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 27.345

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groningen
Periode Verbrechen
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer Häuser in Groningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.