Jump to content
Logo of Slim. Makelaardij

Het Roege Bos 11

9745DZ Groningen • Groningen

Sold Buyer's agent: iQ Makelaars | Groningen | Noord-Drenthe

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 3.590

Photo Gallery

Het Roege Bos 11 Groningen
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Omringd door de natuur, met het Roege Bos letterlijk om de hoek! Daar wil je toch wonen? Deze strak vormgegeven helft van een dubbel woonhuis sluit, dankzij de vormgeving, bovendien naadloos aan bij de groenrijke buurt. Niet alleen is het huis heel energiezuinig, met label A, maar ook heel praktisch ingedeeld met extra veel leefruimte op de begane grond. Een living van maar liefst 53m² met toegang tot de tuin op het zuidwesten. De woning is met de grootste zorg bewoond, altijd goed onderhouden en door de jaren heen met smaak hier en daar gemoderniseerd. Met ca. 150m² woonoppervlakte heb je een heel fijn gezinshuis op een geliefde woonlocatie. Diverse voorzieningen zoals winkels en scholen zijn op loopafstand en het centrum van de bruisende stad is met een korte fietstocht bereikbaar. Een wandeling maken, een eind fietsen, hardlopen? Het kan allemaal in de fraaie omgeving van deze woning. Indeling: entree/hal, modern hangtoilet met vaste wastafel, toegang tot de royale living van ca. 53m² v.v. houten parketvloer en met aan de voorzijde, dankzij de grote raampartijen, een fijn zicht op de voortuin met de kenmerkende berken. De eethoek is in de aanbouw gepositioneerd met volop lichtinval dankzij wederom veel glas aan de achterzijde met een deur naar de tuin. De open keuken is in hoekopstelling geplaatst en in 2023 grotendeels vernieuwd. Zo zijn er een nieuw werkblad en fronten op gekomen en is diverse inbouwapparatuur vernieuwd zoals inductiekookplaat, design afzuigkap, combi-oven, magnetron, koelkast, vriezer én een Quooker. Verder is er nog een vaatwasser uit 2019. De verlichting is fraai geïntegreerd in de houten plank erboven en het is een strak geheel. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan twee aan de voorzijde van het huis van ca. 8m² en 14m² met vaste schuifkast. De slaapkamer van ca. 13m² ligt aan de achterzijde en biedt uitzicht op de tuin en groen. De badkamer ligt in het midden van deze woonlaag en is gemoderniseerd in 2017 met ruime inloopdouche, design radiator, wastafelmeubel met dubbele wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: overloop met wasmachine opstelling en de technische hoek v.v. cv-ketel en omvormer van de zonnepanelen. Ook is hier nog een ruime slaapkamer van ca. 16m² met toegang tot het dakterras van ca 11m² waar je buiten kunt zitten of bijvoorbeeld de was op kunt hangen. De achtertuin op het zuidwesten is in 2018 strak aangelegd met borders v.v. vaste planten. Een groene oase om van te genieten en heel beschut dankzij de wat hogere boompartijen. Zo smelt het groen van de tuin mooi samen met het Roege Bos zelf. Gelegen op de middag- en avondzon, zodat er volop van de zon kan worden genoten. De garage van ca. 17m² naast het huis is bereikbaar vanaf de oprit en doet ideaal dienst als ruime opbergruimte. * energiezuinig en groenrijk wonen * optimaal genieten van de natuur met voorzieningen binnen handbereik * hoofddak vernieuwd in 2020, net als het dakterras * voorzien van 12 zonnepanelen, energielabel A * de deur v.d. woonkamer wordt nog vervangen door een bijna plafondhoog 3-vaks deur van hout met glaspanelen. * glasvezelverbinding ligt al klaar

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
272 m²
Content
488 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand en aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
03-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9745

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.