Aller directement au contenu
Logo de Slim. Makelaardij

Het Roege Bos 11

9745DZ Groningen • Groningen

Vendu

€ 535.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 547.550

Prix d'achat /m²: € 3.590

Galerie de photos

Het Roege Bos 11 Groningen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Omringd door de natuur, met het Roege Bos letterlijk om de hoek! Daar wil je toch wonen? Deze strak vormgegeven helft van een dubbel woonhuis sluit, dankzij de vormgeving, bovendien naadloos aan bij de groenrijke buurt. Niet alleen is het huis heel energiezuinig, met label A, maar ook heel praktisch ingedeeld met extra veel leefruimte op de begane grond. Een living van maar liefst 53m² met toegang tot de tuin op het zuidwesten. De woning is met de grootste zorg bewoond, altijd goed onderhouden en door de jaren heen met smaak hier en daar gemoderniseerd. Met ca. 150m² woonoppervlakte heb je een heel fijn gezinshuis op een geliefde woonlocatie. Diverse voorzieningen zoals winkels en scholen zijn op loopafstand en het centrum van de bruisende stad is met een korte fietstocht bereikbaar. Een wandeling maken, een eind fietsen, hardlopen? Het kan allemaal in de fraaie omgeving van deze woning. Indeling: entree/hal, modern hangtoilet met vaste wastafel, toegang tot de royale living van ca. 53m² v.v. houten parketvloer en met aan de voorzijde, dankzij de grote raampartijen, een fijn zicht op de voortuin met de kenmerkende berken. De eethoek is in de aanbouw gepositioneerd met volop lichtinval dankzij wederom veel glas aan de achterzijde met een deur naar de tuin. De open keuken is in hoekopstelling geplaatst en in 2023 grotendeels vernieuwd. Zo zijn er een nieuw werkblad en fronten op gekomen en is diverse inbouwapparatuur vernieuwd zoals inductiekookplaat, design afzuigkap, combi-oven, magnetron, koelkast, vriezer én een Quooker. Verder is er nog een vaatwasser uit 2019. De verlichting is fraai geïntegreerd in de houten plank erboven en het is een strak geheel. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan twee aan de voorzijde van het huis van ca. 8m² en 14m² met vaste schuifkast. De slaapkamer van ca. 13m² ligt aan de achterzijde en biedt uitzicht op de tuin en groen. De badkamer ligt in het midden van deze woonlaag en is gemoderniseerd in 2017 met ruime inloopdouche, design radiator, wastafelmeubel met dubbele wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: overloop met wasmachine opstelling en de technische hoek v.v. cv-ketel en omvormer van de zonnepanelen. Ook is hier nog een ruime slaapkamer van ca. 16m² met toegang tot het dakterras van ca 11m² waar je buiten kunt zitten of bijvoorbeeld de was op kunt hangen. De achtertuin op het zuidwesten is in 2018 strak aangelegd met borders v.v. vaste planten. Een groene oase om van te genieten en heel beschut dankzij de wat hogere boompartijen. Zo smelt het groen van de tuin mooi samen met het Roege Bos zelf. Gelegen op de middag- en avondzon, zodat er volop van de zon kan worden genoten. De garage van ca. 17m² naast het huis is bereikbaar vanaf de oprit en doet ideaal dienst als ruime opbergruimte. * energiezuinig en groenrijk wonen * optimaal genieten van de natuur met voorzieningen binnen handbereik * hoofddak vernieuwd in 2020, net als het dakterras * voorzien van 12 zonnepanelen, energielabel A * de deur v.d. woonkamer wordt nog vervangen door een bijna plafondhoog 3-vaks deur van hout met glaspanelen. * glasvezelverbinding ligt al klaar

Prêt immobilier berekenen

€ 535.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 547.550

3,04%

Annuellement

%

€ 26.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 535.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
149 m²
Superficie du terrain
272 m²
Contenu
488 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
105 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand en aan rustige weg
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-06-2025
Date de vente
03-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9745

Google Maps

Aperçu géographique Groningen

Aperçu spatial du site de travail dans Groningen

Chiffres de logement et de quartier dans Groningen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Groningen. En 2025 étaient 211.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 293.695.

Résidents

211.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 293.695

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.848

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

14.334

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Groningen
Année Résidents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Groningen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Niveau d'enseignement

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origine des habitants (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

35.130

Étiquette C

23.443

Étiquette B

16.569

Étiquette D

8.436

Étiquette E

6.737

Étiquette G

5.153

Étiquette A+

4.522

Étiquette F

4.407

Étiquette A+++

3.164

Étiquette A++

2.391

Étiquette A++++

461

Étiquette A+++++

31

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Groningen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.032 • Électricité: 2.369

Huurwoning

Gaz: 677 • Électricité: 1.728

Koopwoning

Gaz: 872 • Électricité: 2.183

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.651

Tussenwoning

Gaz: 894 • Électricité: 2.209

Vrijstaande woning

Gaz: 1.448 • Électricité: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.159 • Électricité: 2.635

Activité dans Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Nombre total d'établissements: 27.345

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Groningen
Période Délits
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Groningen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Groningen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer maisons in Groningen

Voir plus d'habitations dans cette ville.