Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Maluslaan 86

9741LN Groningen • Groningen

Verfügbar

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 3.562

Fotoalbum

Maluslaan 86 Groningen
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar, modern en energiezuinig: jouw nieuwe thuis aan de Maluslaan 86! Ben je op zoek naar een heerlijk lichte, uitstekend onderhouden hoekwoning waar je zo in kunt? Deze prachtig gemoderniseerde gezinswoning uit 1965 combineert modern wooncomfort met een fantastische, groene ligging. Met een woonoppervlakte van 112 m², 4 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden én energielabel B is dit de ideale stap voor (jonge) gezinnen of starters die ruimte en kwaliteit zoeken. Verkoper aan het woord: “We hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond met ons jonge gezin. De buurt is warm en groen; in de lente staan de kersenbomen in bloei en kleurt de hele straat prachtig roze. Dat we de deur uit kunnen lopen en de kinderen direct veilig in de speeltuin kunnen spelen zonder een straat over te hoeven steken, gaan we echt missen!” Lichte woonkamer en moderne woonkeuken Bij binnenkomst valt direct de aangename hoeveelheid lichtinval op door het vele glas. De gehele woning is zeer netjes afgewerkt en voorzien van een hoge kwaliteit laminaatvloer. De sfeervolle L-vormige woonkamer loopt naadloos over in de moderne woonkeuken. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat en een recent vernieuwde combi-oven. Ideaal voor wie houdt van uitgebreid koken en tafelen. Onder de trap bevindt zich bovendien een verrassend ruime voorraadkast. Eerste verdieping: Ruimte en comfort Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee hiervan zijn zeer ruim opgezet. De derde kamer leent zich perfect als sfeervolle kinderkamer of als rustige thuiswerkplek. De moderne badkamer is compleet uitgerust met zowel een comfortabel ligbad als een douche. Praktisch pluspunt op deze verdieping is het royale washok, waar een wasmachine en droger met gemak in passen. Volwaardige zolderverdieping met dakkapel Via een vaste trap bereik je de bewoonbare zolderverdieping. Dankzij de in 2015 geplaatste dakkapel is hier een volwaardige, royale vierde slaapkamer ontstaan. Tijdens het plaatsen van de dakkapel is tevens het volledige dak geïsoleerd. Zonnige tuin op het zuiden De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je hier de hele dag door van de zon kunt genieten. In de tuin staat een praktisch houten fietsenschuurtje en er is een handige achterom aanwezig. Duurzaam en toekomstbestendig De woning is de afgelopen jaren flink verduurzaamd, wat resulteert in een gunstig energielabel B en lagere maandlasten: - 2015: Volledige dakisolatie - 2021: 7 zonnepanelen geplaatst - 2024: Voor-, achter- en zijgevel volledig geïsoleerd - 2024: Al het buitenhoutwerk geschilderd - Toekomst: De gemeente heeft recent stadsverwarming in de straat aangelegd, waar de woning in de toekomst eventueel eenvoudig op aangesloten kan worden. Een toplocatie voor het hele gezin De woning staat in een rustige, groene en vernieuwde straat. De gemeente heeft het straatbeeld de afgelopen jaren volledig aangepakt en onder andere een gloednieuwe speeltuin geplaatst. In totaal liggen er twee speeltuinen op loopafstand binnen het huizenblok, waardoor kinderen veilig kunnen spelen zonder een straat over te steken. Voor de dagelijkse boodschappen liggen er meerdere supermarkten op loopafstand en ook een basisschool bevindt zich in de directe nabijheid. Bijzonderheden en praktische pluspunten: - Bouwjaar 1965, volledig gemoderniseerd en instapklaar - Woonoppervlakte: 112 m² - Energielabel B (gevelisolatie 2024, dakisolatie 2015) - 7 zonnepanelen (2021) - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Verwarming via CV-ketel (en voorbereid op stadsverwarming) Oplevering in overleg Ben je nieuwsgierig geworden naar deze lichte en moderne hoekwoning? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar zelf het comfort en de fijne sfeer van de Maluslaan 86!

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

3,07%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
112 m²
Inhalt
417 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9741

Google Karten

Geografische Übersicht Groningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groningen

Wohn- und Viertelzahlen in Groningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groningen. In 2025 waren da 211.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.695.

Einwohner

211.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.848

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14.334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groningen
Jahr Einwohner
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Ausbildungsstufe

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

35.130

Bezeichnung C

23.443

Bezeichnung B

16.569

Bezeichnung D

8.436

Bezeichnung E

6.737

Bezeichnung G

5.153

Bezeichnung A+

4.522

Bezeichnung F

4.407

Bezeichnung A+++

3.164

Bezeichnung A++

2.391

Bezeichnung A++++

461

Bezeichnung A+++++

31

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Strom: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Strom: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Strom: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Strom: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 2.635

Betriebsaktivität in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 27.345

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groningen
Periode Verbrechen
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer Häuser in Groningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.