Direkt zum Inhalt
Logo von Solide Vastgoed Makelaars

Moddermanlaan 35

9721GL Groningen • Groningen

Verfügbar

€ 295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 302.750

Kaufpreis /m²: € 3.642

Fotoalbum

Moddermanlaan 35 Groningen
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle bovenwoning met maar liefst drie buitenruimtes op een fantastische locatie in Helpman! Op een geliefde locatie aan de zuidzijde van Groningen bevindt zich deze karakteristieke en uitstekend onderhouden bovenwoning met een fijne sfeer, veel lichtinval en maar liefst drie balkons. De woning is de afgelopen periode met veel zorg gemoderniseerd. Zo is recent een nieuwe keuken geplaatst en is ook de badkamer vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over een ruime inpandige berging van circa 15 m²; ideaal voor extra opslag en/of fietsen. Wat direct opvalt is de prettige leefruimte met een mooie open verbinding tussen wonen en eten, de grote raampartijen en het vrije uitzicht aan de voorzijde. De combinatie van de lichte houten vloer, neutrale afwerking en de vele ramen zorgt voor een warme en ruimtelijke uitstraling. Dankzij de drie buitenruimtes is er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden om van de buitenlucht te genieten. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige en actieve Vereniging van Eigenaars bestaande uit slechts 6 appartementen. De VvE is financieel gezond en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 110,-. Indeling Via de centrale entree met intercom bereik je de woning op de tweede verdieping. De sfeervolle woonkamer van circa 34 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een houten vloer en toegang tot het balkon aan de voorzijde. De royale leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellig eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met toegang tot het tweede balkon. De ruime slaapkamer aan de achterzijde (circa 13 m²) beschikt over een directe verbinding met de vernieuwde badkamer, voorzien van een moderne douche en wastafelmeubel. De dichte keuken (circa 8 m²) is voorzien van een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en een praktische vaste kast. Vanuit de keuken is er toegang tot het derde balkon, waardoor ook hier een heerlijke buitenplek aanwezig is. Verder beschikt de woning over een modern toilet en een ruime inpandige berging van circa 15 m². Locatie De ligging is ideaal: rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Helpman, het Helperzwembad en diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand. De buurt staat bovendien bekend als kindvriendelijk, met diverse speelvoorzieningen en scholen in de nabije omgeving. Ook de Hoornseplas ligt dichtbij: een heerlijke plek om van de natuur te genieten, met verschillende beachclubs voor een ontspannen middag of avond. Binnen enkele fietsminuten bereik je het bruisende stadscentrum van Groningen, terwijl ook Haren eenvoudig bereikbaar is. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A28 en A7 snel te bereiken. Bijzonderheden: - Karakteristieke en uitstekend onderhouden bovenwoning; - Gelegen in de geliefde wijk Helpman; - Maar liefst drie balkons; - Nieuwe keuken en badkamer geplaatst in 2026; - Ruime inpandige berging van circa 15 m²; - Vrij uitzicht aan de voorzijde; - Kleinschalige en actieve VvE (6 appartementen); - VvE bijdrage € 110,- per maand; - Veel lichtinval door de grote raampartijen. Een heerlijke woning op een toplocatie, waar comfort, sfeer en buitenruimte perfect samenkomen!

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

3,07%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Inhalt
268 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Blokverwarming en Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE Solo 48 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9721

Google Karten

Geografische Übersicht Groningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groningen

Wohn- und Viertelzahlen in Groningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groningen. In 2025 waren da 211.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.695.

Einwohner

211.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.848

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14.334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groningen
Jahr Einwohner
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Ausbildungsstufe

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

35.130

Bezeichnung C

23.443

Bezeichnung B

16.569

Bezeichnung D

8.436

Bezeichnung E

6.737

Bezeichnung G

5.153

Bezeichnung A+

4.522

Bezeichnung F

4.407

Bezeichnung A+++

3.164

Bezeichnung A++

2.391

Bezeichnung A++++

461

Bezeichnung A+++++

31

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Strom: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Strom: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Strom: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Strom: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 2.635

Betriebsaktivität in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 27.345

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groningen
Periode Verbrechen
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer Häuser in Groningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.