Jump to content
Logo of Solide Vastgoed Makelaars

Moddermanlaan 35

9721GL Groningen • Groningen

Available

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 3.642

Photo Gallery

Moddermanlaan 35 Groningen
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle bovenwoning met maar liefst drie buitenruimtes op een fantastische locatie in Helpman! Op een geliefde locatie aan de zuidzijde van Groningen bevindt zich deze karakteristieke en uitstekend onderhouden bovenwoning met een fijne sfeer, veel lichtinval en maar liefst drie balkons. De woning is de afgelopen periode met veel zorg gemoderniseerd. Zo is recent een nieuwe keuken geplaatst en is ook de badkamer vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over een ruime inpandige berging van circa 15 m²; ideaal voor extra opslag en/of fietsen. Wat direct opvalt is de prettige leefruimte met een mooie open verbinding tussen wonen en eten, de grote raampartijen en het vrije uitzicht aan de voorzijde. De combinatie van de lichte houten vloer, neutrale afwerking en de vele ramen zorgt voor een warme en ruimtelijke uitstraling. Dankzij de drie buitenruimtes is er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden om van de buitenlucht te genieten. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige en actieve Vereniging van Eigenaars bestaande uit slechts 6 appartementen. De VvE is financieel gezond en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 110,-. Indeling Via de centrale entree met intercom bereik je de woning op de tweede verdieping. De sfeervolle woonkamer van circa 34 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een houten vloer en toegang tot het balkon aan de voorzijde. De royale leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellig eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met toegang tot het tweede balkon. De ruime slaapkamer aan de achterzijde (circa 13 m²) beschikt over een directe verbinding met de vernieuwde badkamer, voorzien van een moderne douche en wastafelmeubel. De dichte keuken (circa 8 m²) is voorzien van een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en een praktische vaste kast. Vanuit de keuken is er toegang tot het derde balkon, waardoor ook hier een heerlijke buitenplek aanwezig is. Verder beschikt de woning over een modern toilet en een ruime inpandige berging van circa 15 m². Locatie De ligging is ideaal: rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Helpman, het Helperzwembad en diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand. De buurt staat bovendien bekend als kindvriendelijk, met diverse speelvoorzieningen en scholen in de nabije omgeving. Ook de Hoornseplas ligt dichtbij: een heerlijke plek om van de natuur te genieten, met verschillende beachclubs voor een ontspannen middag of avond. Binnen enkele fietsminuten bereik je het bruisende stadscentrum van Groningen, terwijl ook Haren eenvoudig bereikbaar is. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A28 en A7 snel te bereiken. Bijzonderheden: - Karakteristieke en uitstekend onderhouden bovenwoning; - Gelegen in de geliefde wijk Helpman; - Maar liefst drie balkons; - Nieuwe keuken en badkamer geplaatst in 2026; - Ruime inpandige berging van circa 15 m²; - Vrij uitzicht aan de voorzijde; - Kleinschalige en actieve VvE (6 appartementen); - VvE bijdrage € 110,- per maand; - Veel lichtinval door de grote raampartijen. Een heerlijke woning op een toplocatie, waar comfort, sfeer en buitenruimte perfect samenkomen!

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

3,07%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
81 m²
Content
268 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie
Heating
Blokverwarming en Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE Solo 48 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9721

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.