Aller directement au contenu
Logo de Solide Vastgoed Makelaars

Moddermanlaan 35

9721GL Groningen • Groningen

Disponible

€ 295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 302.750

Prix d'achat /m²: € 3.642

Galerie de photos

Moddermanlaan 35 Groningen
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle bovenwoning met maar liefst drie buitenruimtes op een fantastische locatie in Helpman! Op een geliefde locatie aan de zuidzijde van Groningen bevindt zich deze karakteristieke en uitstekend onderhouden bovenwoning met een fijne sfeer, veel lichtinval en maar liefst drie balkons. De woning is de afgelopen periode met veel zorg gemoderniseerd. Zo is recent een nieuwe keuken geplaatst en is ook de badkamer vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over een ruime inpandige berging van circa 15 m²; ideaal voor extra opslag en/of fietsen. Wat direct opvalt is de prettige leefruimte met een mooie open verbinding tussen wonen en eten, de grote raampartijen en het vrije uitzicht aan de voorzijde. De combinatie van de lichte houten vloer, neutrale afwerking en de vele ramen zorgt voor een warme en ruimtelijke uitstraling. Dankzij de drie buitenruimtes is er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden om van de buitenlucht te genieten. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige en actieve Vereniging van Eigenaars bestaande uit slechts 6 appartementen. De VvE is financieel gezond en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 110,-. Indeling Via de centrale entree met intercom bereik je de woning op de tweede verdieping. De sfeervolle woonkamer van circa 34 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een houten vloer en toegang tot het balkon aan de voorzijde. De royale leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellig eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met toegang tot het tweede balkon. De ruime slaapkamer aan de achterzijde (circa 13 m²) beschikt over een directe verbinding met de vernieuwde badkamer, voorzien van een moderne douche en wastafelmeubel. De dichte keuken (circa 8 m²) is voorzien van een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en een praktische vaste kast. Vanuit de keuken is er toegang tot het derde balkon, waardoor ook hier een heerlijke buitenplek aanwezig is. Verder beschikt de woning over een modern toilet en een ruime inpandige berging van circa 15 m². Locatie De ligging is ideaal: rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Helpman, het Helperzwembad en diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand. De buurt staat bovendien bekend als kindvriendelijk, met diverse speelvoorzieningen en scholen in de nabije omgeving. Ook de Hoornseplas ligt dichtbij: een heerlijke plek om van de natuur te genieten, met verschillende beachclubs voor een ontspannen middag of avond. Binnen enkele fietsminuten bereik je het bruisende stadscentrum van Groningen, terwijl ook Haren eenvoudig bereikbaar is. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A28 en A7 snel te bereiken. Bijzonderheden: - Karakteristieke en uitstekend onderhouden bovenwoning; - Gelegen in de geliefde wijk Helpman; - Maar liefst drie balkons; - Nieuwe keuken en badkamer geplaatst in 2026; - Ruime inpandige berging van circa 15 m²; - Vrij uitzicht aan de voorzijde; - Kleinschalige en actieve VvE (6 appartementen); - VvE bijdrage € 110,- per maand; - Veel lichtinval door de grote raampartijen. Een heerlijke woning op een toplocatie, waar comfort, sfeer en buitenruimte perfect samenkomen!

Prêt immobilier berekenen

€ 295.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 302.750

3,07%

Annuellement

%

€ 14.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 295.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Contenu
268 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie
Chauffage
Blokverwarming en Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE Solo 48 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
11-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9721

Google Maps

Aperçu géographique Groningen

Aperçu spatial du site de travail dans Groningen

Chiffres de logement et de quartier dans Groningen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Groningen. En 2025 étaient 211.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 293.695.

Résidents

211.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 293.695

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.848

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

14.334

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Groningen
Année Résidents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Groningen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Niveau d'enseignement

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origine des habitants (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

35.130

Étiquette C

23.443

Étiquette B

16.569

Étiquette D

8.436

Étiquette E

6.737

Étiquette G

5.153

Étiquette A+

4.522

Étiquette F

4.407

Étiquette A+++

3.164

Étiquette A++

2.391

Étiquette A++++

461

Étiquette A+++++

31

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Groningen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.032 • Électricité: 2.369

Huurwoning

Gaz: 677 • Électricité: 1.728

Koopwoning

Gaz: 872 • Électricité: 2.183

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.651

Tussenwoning

Gaz: 894 • Électricité: 2.209

Vrijstaande woning

Gaz: 1.448 • Électricité: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.159 • Électricité: 2.635

Activité dans Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Nombre total d'établissements: 27.345

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Groningen
Période Délits
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Groningen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Groningen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer maisons in Groningen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.