Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Maluslaan 86

9741LN Groningen • Groningen

Beschikbaar

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 3.562

Fotogalerij

Maluslaan 86 Groningen
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar, modern en energiezuinig: jouw nieuwe thuis aan de Maluslaan 86! Ben je op zoek naar een heerlijk lichte, uitstekend onderhouden hoekwoning waar je zo in kunt? Deze prachtig gemoderniseerde gezinswoning uit 1965 combineert modern wooncomfort met een fantastische, groene ligging. Met een woonoppervlakte van 112 m², 4 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden én energielabel B is dit de ideale stap voor (jonge) gezinnen of starters die ruimte en kwaliteit zoeken. Verkoper aan het woord: “We hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond met ons jonge gezin. De buurt is warm en groen; in de lente staan de kersenbomen in bloei en kleurt de hele straat prachtig roze. Dat we de deur uit kunnen lopen en de kinderen direct veilig in de speeltuin kunnen spelen zonder een straat over te hoeven steken, gaan we echt missen!” Lichte woonkamer en moderne woonkeuken Bij binnenkomst valt direct de aangename hoeveelheid lichtinval op door het vele glas. De gehele woning is zeer netjes afgewerkt en voorzien van een hoge kwaliteit laminaatvloer. De sfeervolle L-vormige woonkamer loopt naadloos over in de moderne woonkeuken. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat en een recent vernieuwde combi-oven. Ideaal voor wie houdt van uitgebreid koken en tafelen. Onder de trap bevindt zich bovendien een verrassend ruime voorraadkast. Eerste verdieping: Ruimte en comfort Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee hiervan zijn zeer ruim opgezet. De derde kamer leent zich perfect als sfeervolle kinderkamer of als rustige thuiswerkplek. De moderne badkamer is compleet uitgerust met zowel een comfortabel ligbad als een douche. Praktisch pluspunt op deze verdieping is het royale washok, waar een wasmachine en droger met gemak in passen. Volwaardige zolderverdieping met dakkapel Via een vaste trap bereik je de bewoonbare zolderverdieping. Dankzij de in 2015 geplaatste dakkapel is hier een volwaardige, royale vierde slaapkamer ontstaan. Tijdens het plaatsen van de dakkapel is tevens het volledige dak geïsoleerd. Zonnige tuin op het zuiden De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je hier de hele dag door van de zon kunt genieten. In de tuin staat een praktisch houten fietsenschuurtje en er is een handige achterom aanwezig. Duurzaam en toekomstbestendig De woning is de afgelopen jaren flink verduurzaamd, wat resulteert in een gunstig energielabel B en lagere maandlasten: - 2015: Volledige dakisolatie - 2021: 7 zonnepanelen geplaatst - 2024: Voor-, achter- en zijgevel volledig geïsoleerd - 2024: Al het buitenhoutwerk geschilderd - Toekomst: De gemeente heeft recent stadsverwarming in de straat aangelegd, waar de woning in de toekomst eventueel eenvoudig op aangesloten kan worden. Een toplocatie voor het hele gezin De woning staat in een rustige, groene en vernieuwde straat. De gemeente heeft het straatbeeld de afgelopen jaren volledig aangepakt en onder andere een gloednieuwe speeltuin geplaatst. In totaal liggen er twee speeltuinen op loopafstand binnen het huizenblok, waardoor kinderen veilig kunnen spelen zonder een straat over te steken. Voor de dagelijkse boodschappen liggen er meerdere supermarkten op loopafstand en ook een basisschool bevindt zich in de directe nabijheid. Bijzonderheden en praktische pluspunten: - Bouwjaar 1965, volledig gemoderniseerd en instapklaar - Woonoppervlakte: 112 m² - Energielabel B (gevelisolatie 2024, dakisolatie 2015) - 7 zonnepanelen (2021) - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Verwarming via CV-ketel (en voorbereid op stadsverwarming) Oplevering in overleg Ben je nieuwsgierig geworden naar deze lichte en moderne hoekwoning? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar zelf het comfort en de fijne sfeer van de Maluslaan 86!

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

3,07%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
417 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9741

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.