Direkt zum Inhalt
Logo von MakelaarWij

Noorderhaven 48 a

9712VL Groningen • Groningen

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 2.605

Fotoalbum

Noorderhaven 48 a Groningen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een van de mooiste plekken van Groningen staat dit indrukwekkende pakhuis uit 1675. Een rijksmonument dat zeldzaam goed is bewaard én met veel zorg en smaak is gemoderniseerd. Vanuit de woning kijk je uit over de Noorderhaven, waar historische (zeil)schepen het waterbeeld bepalen. Een uitzicht dat nooit verveelt. Afgelopen jaar is het pand grondig verbouwd, met veel aandacht voor detail. Originele elementen zoals de karakteristieke plafonds en vensterbanken zijn behouden, terwijl het wooncomfort volledig naar de standaard van nu is gebracht. De woning ademt historie, maar voelt tegelijkertijd modern en licht aan. Al in 1971 werd het pand erkend als rijksmonument, en dat is niet voor niets. De klassieke gevel, de indeling en de authentieke sfeer maken het tot een zeldzaam fraaie woonplek. Gelegen aan de rand van de binnenstad, op de plek waar het Reitdiep zich vertakt in de Noorderhaven, combineert deze woning rust, karakter en een levendig uitzicht. Een uniek stukje Groningen, met een woning die net zo bijzonder is. Tegelijkertijd woon je hier midden in de stad, met alles wat Groningen zo aantrekkelijk maakt op loopafstand. Gezellige cafés, goede restaurants, winkels, culturele hotspots en de Rijksuniversiteit. Allemaal om de hoek. Zin in een frisse neus of een moment buiten de stadse dynamiek? Binnen enkele minuten wandel je het Noorderplantsoen in. Indeling: Bij binnenkomst stap je de hal binnen, die direct in het oog springt dankzij de bijzondere muurschilderingen. Aan de linkerkant van de hal bereik je de royale woonkamer met open keuken, samen goed voor zo’n 50 m². De woonkamer ademt sfeer door de authentieke details zoals de schouw en het plafond, die prachtig samengaan met moderne elementen zoals de strak afgewerkte vloer met vloerverwarming. Vergeet hierbij niet het hoogtepunt van deze locatie, namelijk het uitzicht. Een stijlvolle glazen wand zorgt voor een mooie doorkijk naar de artistiek vormgegeven hal. De open keuken is volledig gemoderniseerd, met behoud van het karakter van de woning. Je vindt hier alle benodigde inbouwapparatuur en een kookeiland. Loop je verder door de hal richting de achterzijde van de woning, dan kom je bij twee slaapkamers van ca. 19,4 m² en 9,1 m². In de master bedroom komen de originele elementen van het huis prachtig tot hun recht: denk aan authentieke vensterbanken, een sfeervolle schouw en een karakteristiek plafond. De badkamer is recent vernieuwd en modern uitgevoerd in aardse tinten. Hier vind je een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Via de trap bereik je de eerste verdieping, een ruimte van ca. 37 m² die deze woning echt bijzonder maakt. Deze verdieping voorziet veel mogelijkheden: als extra slaapkamer, hobbyruimte of bijvoorbeeld als zelfstandige woonruimte voor een zoon of dochter. Aansluitend bevindt zich hier een tweede, ruime badkamer van ca. 15 m², voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit deze badkamer is ook de zolder bereikbaar, die circa 23 m² aan bergruimte biedt. Tot slot brengt een tweede trappetje je naar een bijzondere slaapverdieping van circa 18 m², gelegen op zolder. Bijzonderheden: - Energielabel C - Zeer unieke zolder - Verbouwd in 2025 - Karakteristiek in combinatie met modern - Rijksmonument uit 1675 - VvE in oprichting De benedenwoning op nummer 48 staat tevens te koop. De achterzijde van Noorderhaven 48 is een garageverdieping gelegen dit betreft de Hoekstraat 35. De koop van deze verdieping is ook bespreekbaar. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
190 m²
Inhalt
824 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1675
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 9712

Google Karten

Geografische Übersicht Groningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groningen

Wohn- und Viertelzahlen in Groningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groningen. In 2025 waren da 211.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.695.

Einwohner

211.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.848

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14.334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groningen
Jahr Einwohner
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Ausbildungsstufe

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

35.130

Bezeichnung C

23.443

Bezeichnung B

16.569

Bezeichnung D

8.436

Bezeichnung E

6.737

Bezeichnung G

5.153

Bezeichnung A+

4.522

Bezeichnung F

4.407

Bezeichnung A+++

3.164

Bezeichnung A++

2.391

Bezeichnung A++++

461

Bezeichnung A+++++

31

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Strom: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Strom: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Strom: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Strom: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 2.635

Betriebsaktivität in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 27.345

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groningen
Periode Verbrechen
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer Häuser in Groningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.