Direkt zum Inhalt
Logo von Steenhuis Makelaars Zuidhorn

Opaalstraat 148

9743HN Groningen • Groningen

Verfügbar

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 3.378

Fotoalbum

Opaalstraat 148 Groningen
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit VERRASSEND RUIME FAMILIEHUIS met ZONOVERGOTEN ACHTERTUIN én een CARPORT + SCHUUR op het gezamenlijke en AFGESLOTEN PRIVÉ TERREIN, is letterlijk op steenworp afstand van Het Roege Bos gelegen ! De onverwachts leuke & speelse indeling geeft de woning ontzettend veel PRAKTISCHE LEEFRUIMTE mee. De slim ingedeelde & lekkere besloten achtertuin ligt perfect op het ZUIDWESTEN, met zowel terrassen & zitjes vol-op-de-zon als in de schaduw. Het huis is volledig & goed geïsoleerd en heeft mede door de 16 ZONNEPANELEN & een ZONNEBOILER, een ENERGIELABEL A+ BEGANE GROND Entree-tochtportaal met toilet; een grote tussenhal grote provisiekas en 2x dubbele deuren naar zowel de woonkamer als de keuken. De bijzonder lichte & gezellige woonkamer van circa 32m2, heeft ontzettend veel glas en geeft dírect toegang tot zonnige & groene achtertuin. De leefkeuken van ongeveer 16m2 heeft een ruim aanrecht met spoelbak & QUOOKER, een robuust 5-pits-kookplaat met daarboven een in-het-plafond-geïntegreerde-afzuigkap, een combi-oven-magnetron, een koel- & vrieskast én een vrij nieuwe vaatwasser (2024). 1e VERDIEPING Overloop; 3 ruime slaapkamers van zo'n 16, 12 en 10m2 en een complete badkamer met ligbad & douche, twee wastafels en een toilet. 2e VERDIEPING Overloop; een geweldig 4e (slaap)kamer met een vloeroppervlak van 20m2 en een aparte ruimte voor alle witgoedapparatuur. SLAAPZOLDER & BERGING Als kadootje is er nog een ontzettend gezellige EXTRA SLAAP- en/of CHILLPLEK met daarnaast nog eens een ruime bergvliering! HET GEZAMENLIJK TEREIN Het afgesloten mandelige & verlichte achter terrein heeft een elektrische bedienbare toegangspoort met afstandsbediening en geeft toegang tot de kleinschalige & gemeenschappelijke speeltoestellen, de 2 privé parkeerplaatsen behorende bij de woning, alsmede de fietsenschuur én de achtertuin. De bijdrage voor het onderhoud en de verbruikte energie bedraagt € 264,- per jaar. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel A+ * de 16 zonnepanelen van 335Wp per stuk zijn van 2019 en worden gecombineerd met een SolarEdge omvormer * de Intergas kombi kompakt HR-ketel wordt slim gecombineerd met een zonneboiler van DSS * een uitgebreide meterkast met ruim voldoende automatische groepen * dak-, muur- & vloerisolatie en volledig voorzien van HR++ beglazing * het buitenschilderwerk op de Zuidwestkant is vorige jaar (2025) nog professioneel geschilderd! * inclusief rookmelders VINKHUIZEN Het huis staat aan de rand van de mooie gemoderniseerde & groene woonwijk Vinkhuizen, een wijk met ontzettend veel voorzieningen. Vanuit de kindvriendelijke Opaalstraat zijn er meerdere speelgelegen vlakbij, maar ook scholen, kinderopvang, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand en gewoon in de wijk zelf. De ringweg en het Stadscentrum van Groningen zijn eveneens gemakkelijk aan te rijden en met een kleine 20 minuten fietsen sta je al op de Grote Markt! Het Roege Bos (ruig, woest bos) is een geweldig circa 25 ha groot park- & bosgebied die onderdeel uitmaakt van de Stedelijke Ecologische Structuur van de gemeente Groningen.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
213 m²
Inhalt
479 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Intergas HR-kombi kompakt ketel (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, plaats, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9743

Google Karten

Geografische Übersicht Groningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groningen

Wohn- und Viertelzahlen in Groningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groningen. In 2025 waren da 211.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.695.

Einwohner

211.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.848

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14.334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groningen
Jahr Einwohner
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Ausbildungsstufe

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

35.130

Bezeichnung C

23.443

Bezeichnung B

16.569

Bezeichnung D

8.436

Bezeichnung E

6.737

Bezeichnung G

5.153

Bezeichnung A+

4.522

Bezeichnung F

4.407

Bezeichnung A+++

3.164

Bezeichnung A++

2.391

Bezeichnung A++++

461

Bezeichnung A+++++

31

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Strom: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Strom: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Strom: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Strom: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 2.635

Betriebsaktivität in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 27.345

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groningen
Periode Verbrechen
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer Häuser in Groningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.