Direct naar de inhoud
Logo van Steenhuis Makelaars Zuidhorn

Opaalstraat 148

9743HN Groningen • Groningen

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.378

Fotogalerij

Opaalstraat 148 Groningen
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit VERRASSEND RUIME FAMILIEHUIS met ZONOVERGOTEN ACHTERTUIN én een CARPORT + SCHUUR op het gezamenlijke en AFGESLOTEN PRIVÉ TERREIN, is letterlijk op steenworp afstand van Het Roege Bos gelegen ! De onverwachts leuke & speelse indeling geeft de woning ontzettend veel PRAKTISCHE LEEFRUIMTE mee. De slim ingedeelde & lekkere besloten achtertuin ligt perfect op het ZUIDWESTEN, met zowel terrassen & zitjes vol-op-de-zon als in de schaduw. Het huis is volledig & goed geïsoleerd en heeft mede door de 16 ZONNEPANELEN & een ZONNEBOILER, een ENERGIELABEL A+ BEGANE GROND Entree-tochtportaal met toilet; een grote tussenhal grote provisiekas en 2x dubbele deuren naar zowel de woonkamer als de keuken. De bijzonder lichte & gezellige woonkamer van circa 32m2, heeft ontzettend veel glas en geeft dírect toegang tot zonnige & groene achtertuin. De leefkeuken van ongeveer 16m2 heeft een ruim aanrecht met spoelbak & QUOOKER, een robuust 5-pits-kookplaat met daarboven een in-het-plafond-geïntegreerde-afzuigkap, een combi-oven-magnetron, een koel- & vrieskast én een vrij nieuwe vaatwasser (2024). 1e VERDIEPING Overloop; 3 ruime slaapkamers van zo'n 16, 12 en 10m2 en een complete badkamer met ligbad & douche, twee wastafels en een toilet. 2e VERDIEPING Overloop; een geweldig 4e (slaap)kamer met een vloeroppervlak van 20m2 en een aparte ruimte voor alle witgoedapparatuur. SLAAPZOLDER & BERGING Als kadootje is er nog een ontzettend gezellige EXTRA SLAAP- en/of CHILLPLEK met daarnaast nog eens een ruime bergvliering! HET GEZAMENLIJK TEREIN Het afgesloten mandelige & verlichte achter terrein heeft een elektrische bedienbare toegangspoort met afstandsbediening en geeft toegang tot de kleinschalige & gemeenschappelijke speeltoestellen, de 2 privé parkeerplaatsen behorende bij de woning, alsmede de fietsenschuur én de achtertuin. De bijdrage voor het onderhoud en de verbruikte energie bedraagt € 264,- per jaar. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel A+ * de 16 zonnepanelen van 335Wp per stuk zijn van 2019 en worden gecombineerd met een SolarEdge omvormer * de Intergas kombi kompakt HR-ketel wordt slim gecombineerd met een zonneboiler van DSS * een uitgebreide meterkast met ruim voldoende automatische groepen * dak-, muur- & vloerisolatie en volledig voorzien van HR++ beglazing * het buitenschilderwerk op de Zuidwestkant is vorige jaar (2025) nog professioneel geschilderd! * inclusief rookmelders VINKHUIZEN Het huis staat aan de rand van de mooie gemoderniseerde & groene woonwijk Vinkhuizen, een wijk met ontzettend veel voorzieningen. Vanuit de kindvriendelijke Opaalstraat zijn er meerdere speelgelegen vlakbij, maar ook scholen, kinderopvang, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand en gewoon in de wijk zelf. De ringweg en het Stadscentrum van Groningen zijn eveneens gemakkelijk aan te rijden en met een kleine 20 minuten fietsen sta je al op de Grote Markt! Het Roege Bos (ruig, woest bos) is een geweldig circa 25 ha groot park- & bosgebied die onderdeel uitmaakt van de Stedelijke Ecologische Structuur van de gemeente Groningen.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
213 m²
Inhoud
479 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Intergas HR-kombi kompakt ketel (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, plaats, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9743

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.