Direkt zum Inhalt
Logo von ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors

Roerdomp 3

9728XP Groningen • Groningen

Verkauft

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 5.329

Fotoalbum

Roerdomp 3 Groningen
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol en energiezuinig wonen in een verrassend ruim huis! In de natuurrijke en geliefde wijk Piccardthof, aan de zuidkant van Groningen, staat deze bijzonder ruime vrijstaande villa. De woning is prachtig gelegen en grenst aan de achterzijde direct aan het water. Hier geniet u in alle rust van het groen en de serene omgeving. Deze charmante villa uit 2000 is de afgelopen jaren met veel liefde en zorg bewoond en dat voelt u direct bij binnenkomst. De prettige indeling en de speelse leefruimtes maken dit huis tot een plek waar u zich meteen thuis zult voelen. Via de hal betreedt u de lichte living met pelletkachel. Hier vindt u een gezellig zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin en een ruim eetgedeelte, perfect voor lange avonden met familie en vrienden. De halfopen keuken sluit hier direct op aan, waardoor koken en samenzijn mooi in elkaar overlopen. Daarnaast is er op de begane grond nog een praktische werkkamer aanwezig. Op de verdieping wachten twee comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de duurzaamheid. Dankzij hoogwaardige wand-, vloer- en dakisolatie, drievoudig glas, een warmtepomp én zonnecollectoren beschikt de gasloze woning over energielabel A++++. Dat betekent: uitzonderlijk energiezuinig wonen, mét behoud van optimaal comfort. De achtertuin voelt als een groene oase, met volwassen beplanting die niet alleen sfeer brengt, maar ook zorgt voor beschutting en optimale privacy. Hier kunt u ongestoord ontspannen en genieten van het buitenleven. Onder de sfeervolle overkapping creëert u een heerlijke plek om lange avonden door te brengen, terwijl de ruime berging en de garage praktisch gemak bieden voor al uw tuingereedschap, fietsen en uiteraard de auto. De omgeving van deze woning biedt u alles wat u nodig heeft. Zo zijn er diverse fiets- en wandelroutes om van de natuur te genieten, en vindt u in de nabije omgeving scholen en kinderopvang. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: er is een goede busverbinding richting Groningen en Assen, en zowel het bruisende centrum van Groningen als de recreatiegebieden rond het Hoornsemeer en het Paterswoldsemeer zijn snel en eenvoudig te bereiken. Daarnaast liggen de uitvalswegen A28 en A7 op slechts enkele autominuten, waardoor u moeiteloos alle kanten op kunt. Kortom: een compleet en comfortabel huis, waar duurzaamheid en woongenot hand in hand gaan. INDELING: Begane grond: Entree/ruime hal, toilet met fonteintje, werkkamer, royale living bestaande uit zit-en eetgedeelte, halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken, garage. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, nette badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel, separaat toilet met fonteintje. BIJZONDERHEDEN: Energielabel A++++ Woonoppervlak: ca. 197 m² Perceelgrootte: 1031 m² Goed onderhouden 3 slaapkamers (4e slaapkamer behoort tot de mogelijkheden na een kleine verbouwing) Dak-, muur en vloerisolatie gecombineerd met tripleglas 64 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 9400 kWh Voorzien van alarminstallatie, evenals een laadpaal en een waterontharder Rustige locatie met veel privacy Vele voorzieningen binnen handbereik

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
197 m²
Fläche des Grundstücks
1031 m²
Inhalt
864 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
507 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Heteluchtverwarming, pelletkachel en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en whirlpool

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9728

Google Karten

Geografische Übersicht Groningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groningen

Wohn- und Viertelzahlen in Groningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groningen. In 2025 waren da 211.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.695.

Einwohner

211.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.848

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14.334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groningen
Jahr Einwohner
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Ausbildungsstufe

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

35.130

Bezeichnung C

23.443

Bezeichnung B

16.569

Bezeichnung D

8.436

Bezeichnung E

6.737

Bezeichnung G

5.153

Bezeichnung A+

4.522

Bezeichnung F

4.407

Bezeichnung A+++

3.164

Bezeichnung A++

2.391

Bezeichnung A++++

461

Bezeichnung A+++++

31

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Strom: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Strom: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Strom: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Strom: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 2.635

Betriebsaktivität in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 27.345

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groningen
Periode Verbrechen
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer Häuser in Groningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.