Jump to content
Logo of ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors

Roerdomp 3

9728XP Groningen • Groningen

Sold

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 5.329

Photo Gallery

Roerdomp 3 Groningen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en energiezuinig wonen in een verrassend ruim huis! In de natuurrijke en geliefde wijk Piccardthof, aan de zuidkant van Groningen, staat deze bijzonder ruime vrijstaande villa. De woning is prachtig gelegen en grenst aan de achterzijde direct aan het water. Hier geniet u in alle rust van het groen en de serene omgeving. Deze charmante villa uit 2000 is de afgelopen jaren met veel liefde en zorg bewoond en dat voelt u direct bij binnenkomst. De prettige indeling en de speelse leefruimtes maken dit huis tot een plek waar u zich meteen thuis zult voelen. Via de hal betreedt u de lichte living met pelletkachel. Hier vindt u een gezellig zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin en een ruim eetgedeelte, perfect voor lange avonden met familie en vrienden. De halfopen keuken sluit hier direct op aan, waardoor koken en samenzijn mooi in elkaar overlopen. Daarnaast is er op de begane grond nog een praktische werkkamer aanwezig. Op de verdieping wachten twee comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de duurzaamheid. Dankzij hoogwaardige wand-, vloer- en dakisolatie, drievoudig glas, een warmtepomp én zonnecollectoren beschikt de gasloze woning over energielabel A++++. Dat betekent: uitzonderlijk energiezuinig wonen, mét behoud van optimaal comfort. De achtertuin voelt als een groene oase, met volwassen beplanting die niet alleen sfeer brengt, maar ook zorgt voor beschutting en optimale privacy. Hier kunt u ongestoord ontspannen en genieten van het buitenleven. Onder de sfeervolle overkapping creëert u een heerlijke plek om lange avonden door te brengen, terwijl de ruime berging en de garage praktisch gemak bieden voor al uw tuingereedschap, fietsen en uiteraard de auto. De omgeving van deze woning biedt u alles wat u nodig heeft. Zo zijn er diverse fiets- en wandelroutes om van de natuur te genieten, en vindt u in de nabije omgeving scholen en kinderopvang. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: er is een goede busverbinding richting Groningen en Assen, en zowel het bruisende centrum van Groningen als de recreatiegebieden rond het Hoornsemeer en het Paterswoldsemeer zijn snel en eenvoudig te bereiken. Daarnaast liggen de uitvalswegen A28 en A7 op slechts enkele autominuten, waardoor u moeiteloos alle kanten op kunt. Kortom: een compleet en comfortabel huis, waar duurzaamheid en woongenot hand in hand gaan. INDELING: Begane grond: Entree/ruime hal, toilet met fonteintje, werkkamer, royale living bestaande uit zit-en eetgedeelte, halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken, garage. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, nette badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel, separaat toilet met fonteintje. BIJZONDERHEDEN: Energielabel A++++ Woonoppervlak: ca. 197 m² Perceelgrootte: 1031 m² Goed onderhouden 3 slaapkamers (4e slaapkamer behoort tot de mogelijkheden na een kleine verbouwing) Dak-, muur en vloerisolatie gecombineerd met tripleglas 64 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 9400 kWh Voorzien van alarminstallatie, evenals een laadpaal en een waterontharder Rustige locatie met veel privacy Vele voorzieningen binnen handbereik

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
197 m²
Land area
1031 m²
Content
864 m³
Other enclosed space
31 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
507 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Heteluchtverwarming, pelletkachel en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en whirlpool

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9728

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.