Direkt zum Inhalt
Logo von WoonPIT | Makelaardij en (t)huisadvies

Wegalaan 44

9742ND Groningen • Groningen

Verkauft unter Vorbehalt Kaufmakler: Lamberink Makelaars & Adviseurs
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eelderwolde

Fotoalbum

Wegalaan 44 Groningen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Op loopafstand van het winkelcentrum Paddepoel ligt deze verrassend ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage en zonnige achtertuin. Dankzij de uitbouw op de begane grond en de recente dakopbouw op de tweede verdieping beschikt de woning over volop leefruimte en is deze uitermate geschikt voor een gezin. Met energielabel A woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig. Kortom: een heerlijk gezinshuis op een levendige en gunstige locatie in Groningen. De locatie is bijzonder gunstig: winkelcentrum Paddepoel ligt op loopafstand, evenals diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer. Voor liefhebbers van de stad is het centrum van Groningen binnen circa 10 minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast bevinden de ringweg en uitvalswegen zich in de directe nabijheid. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de ruime hal met bergkast, meterkast en toilet. Vanuit hier loop je door naar de speels ingedeelde en lichte woon-/eetkamer van ca. 38,5 m², waar de grote schuifpui zorgt voor een fijne verbinding met de tuin en volop daglicht. De separate keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een , 5-pits kookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser (2021) en koelkast. Ook vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. De aangebouwde stenen garage (ca. 18 m²) is zowel van buitenaf als vanuit de woning bereikbaar en beschikt over elektra, een witgoedaansluiting en een geïsoleerd dak. Ideaal als garage, hobbyruimte of extra bergruimte. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je drie slaapkamers van ca. 5,6 m², 9,6 m² en 12,5 m², stuk voor stuk prettig licht en praktisch in te delen. Via de grootste slaapkamer is het balkon aan de achterzijde te bereiken. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, waardoor het een comfortabele en functionele ruimte is voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping: Dankzij de recent geplaatste dakopbouw is hier een volwaardige en verrassend ruime vierde slaapkamer van ca. 14,5 m² gerealiseerd. Een heerlijke, lichte ruimte die zich perfect leent als master bedroom, werkplek of hobbykamer. Daarnaast is er praktische extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Buitenruimte: Deze woning beschikt over een eigen oprit, een verzorgde voortuin en een zonnige achtertuin op het zuiden. De voortuin biedt een frisse, groene entree en een vriendelijke uitstraling naar de straat. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van lange zomerdagen. Het onderhoudsvriendelijke geheel van gazon en bestrating maakt het eenvoudig om van de ruimte te genieten zonder veel werk. Onder de overkapping, voorzien van stroom, kun je ook in de avonduren comfortabel buiten zitten, bijvoorbeeld met een gezellige heater of sfeerverlichting. Hier beleef je optimaal het buitenleven, van zonnige middagen tot warme zomeravonden. - Gemoderniseerde woning met eigen oprit, garage en 4 slaapkamers - Een fijne achtertuin op het zuiden met gezellige houten overkapping, volop ruimte om te genieten! - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. de schuifpui) - CV ketel vernieuwd in 2023 - Energielabel A en 9 zonnepanelen (2024) - Spouwmuurisolatie (2023) - Alle platte daken in 2025 vernieuwd (incl. garagedak) - Dakopbouw geplaatst in 2023 - Vloerisolatie (2023) - Laadpaal en kabel (11kw) aanwezig voor een elektrische auto - Op korte afstand van winkelcentrum Paddepoel, uitvalsweg, het Noorderplantsoen en het centrum van de stad. WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Bel/mail/app WoonPIT voor een gezellige bezichtiging en we zien je snel aan de Wegalaan 44 in Groningen! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
192 m²
Inhalt
467 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9742

Google Karten

Geografische Übersicht Groningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groningen

Wohn- und Viertelzahlen in Groningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groningen. In 2025 waren da 211.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.695.

Einwohner

211.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.848

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14.334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groningen
Jahr Einwohner
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Ausbildungsstufe

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

35.130

Bezeichnung C

23.443

Bezeichnung B

16.569

Bezeichnung D

8.436

Bezeichnung E

6.737

Bezeichnung G

5.153

Bezeichnung A+

4.522

Bezeichnung F

4.407

Bezeichnung A+++

3.164

Bezeichnung A++

2.391

Bezeichnung A++++

461

Bezeichnung A+++++

31

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Strom: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Strom: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Strom: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Strom: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 2.635

Betriebsaktivität in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 27.345

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groningen
Periode Verbrechen
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer Häuser in Groningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.