Direkt zum Inhalt
Logo von Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

Werfstraat 8

9712VN Groningen • Groningen

Unterbreitung

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 4.427

Fotoalbum

Werfstraat 8 Groningen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een karaktervol stadshuis met ruimte, historie én een unieke ligging aan het groen. Dit statige hoekherenhuis uit 1913 combineert royale afmetingen met authentieke details en een prachtige locatie aan het Noorderplantsoen. Een buitenkans voor gezinnen en liefhebbers van het bruisende stadsleven die op zoek zijn naar een woning met karakter en volop mogelijkheden. HOOGTEPUNTEN • Statig herenhuis uit 1913 met karakter en historie • Prominente locatie direct aan het Noorderplantsoen • Klushuis met enorm veel potentie om volledig naar eigen smaak te transformeren • Achtertuin op het oosten mét achterom • Kelder met mogelijkheid tot wijnkelder • Parkeren in de straat middels vergunning Sommige woningen vallen direct op door uitstraling en karakter. Dit statige hoekhuis uit 1913 is daar een mooi voorbeeld van. De karaktervolle gevel, de erker, het balkon, de hoge ramen en de prominente ligging aan het Noorderplantsoen geven het pand een indrukwekkende en herkenbare uitstraling binnen de straat. Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat hier historie en sfeer samenkomen. De marmeren hal vormt een stijlvolle entree en zet meteen de toon voor de rest van de woning. Authentieke details zijn nog volop aanwezig, waaronder sierlijke ornamentenplafonds, karaktervolle paneeldeuren, balustrade en een klassieke schouw. Elementen die de charme van het oorspronkelijke herenhuis prachtig laten zien. Met een woonoppervlak van circa 200 m² beschikt de woning over bijzonder veel leefruimte. De kamers zijn royaal van opzet en profiteren van veel daglicht dankzij de grote raampartijen. Het geheel biedt volop mogelijkheden voor een ruime woonkamer, een gezellige woonkeuken en comfortabele leefruimtes. Op de verdiepingen bevinden zich vijf slaapkamers, wat de woning uitermate geschikt maakt voor een groot gezin, logeerkamers, werkruimtes of creatieve invullingen zoals een atelier of hobbykamer. De woning verkeert momenteel in een staat die ruimte biedt voor modernisering, waardoor een nieuwe eigenaar het geheel volledig naar eigen wensen kan vormgeven. Onder de woning bevindt zich daarnaast een kelder, een waardevolle extra ruimte die zich uitstekend leent voor opslag, stookruimte of zelfs een sfeervolle wijnkelder. De achtertuin ligt op het oosten, waardoor in de ochtend al volop zonlicht aanwezig is. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar, bijvoorbeeld voor fietsen of tuinmateriaal. De ligging vormt één van de absolute pluspunten van deze woning. De woning bevindt zich op een centrale locatie met veel groen, direct grenzend aan het Noorderplantsoen. Een geliefde plek waar gewandeld, gesport en ontspannen wordt en waar in de zomer regelmatig evenementen en festivals plaatsvinden. Tegelijkertijd ligt de oude binnenstad op loopafstand, met een breed aanbod aan cafés, restaurants, speciaalzaken en winkels. Deze combinatie van groen, levendigheid en stadse voorzieningen zorgt voor een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving. Ondanks de centrale ligging is parkeren goed geregeld: parkeren is mogelijk met een vergunning voor de deur of in de straat. Dit herenhuis biedt een unieke kans om een karaktervolle woning op een toplocatie nieuw leven in te blazen. Met de aanwezige ruimte, authentieke details en de bijzondere ligging vormt dit pand een solide basis voor een indrukwekkende stadswoning. Een bezichtiging geeft pas echt een goed beeld van de sfeer, ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. GOED OM TE WETEN In de koopovereenkomst worden onder meer de volgende aanvullende artikelen opgenomen: de uitgebreide ouderdomsclausule, de asbestclausule en de niet-zelfbewoningsclausule. Er is derhalve geen vragenlijst deel B beschikbaar. Het staat koper vrij om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. De oplevering zal in overleg plaatsvinden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
192 m²
Fläche des Grundstücks
180 m²
Inhalt
862 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1913
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas hr eco (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 9712

Google Karten

Geografische Übersicht Groningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groningen

Wohn- und Viertelzahlen in Groningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groningen. In 2025 waren da 211.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.695.

Einwohner

211.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.848

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14.334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groningen
Jahr Einwohner
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Ausbildungsstufe

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

35.130

Bezeichnung C

23.443

Bezeichnung B

16.569

Bezeichnung D

8.436

Bezeichnung E

6.737

Bezeichnung G

5.153

Bezeichnung A+

4.522

Bezeichnung F

4.407

Bezeichnung A+++

3.164

Bezeichnung A++

2.391

Bezeichnung A++++

461

Bezeichnung A+++++

31

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Strom: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Strom: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Strom: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Strom: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 2.635

Betriebsaktivität in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 27.345

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groningen
Periode Verbrechen
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer Häuser in Groningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.