Jump to content
Logo of Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

Werfstraat 8

9712VN Groningen • Groningen

Under consideration

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 4.427

Photo Gallery

Werfstraat 8 Groningen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een karaktervol stadshuis met ruimte, historie én een unieke ligging aan het groen. Dit statige hoekherenhuis uit 1913 combineert royale afmetingen met authentieke details en een prachtige locatie aan het Noorderplantsoen. Een buitenkans voor gezinnen en liefhebbers van het bruisende stadsleven die op zoek zijn naar een woning met karakter en volop mogelijkheden. HOOGTEPUNTEN • Statig herenhuis uit 1913 met karakter en historie • Prominente locatie direct aan het Noorderplantsoen • Klushuis met enorm veel potentie om volledig naar eigen smaak te transformeren • Achtertuin op het oosten mét achterom • Kelder met mogelijkheid tot wijnkelder • Parkeren in de straat middels vergunning Sommige woningen vallen direct op door uitstraling en karakter. Dit statige hoekhuis uit 1913 is daar een mooi voorbeeld van. De karaktervolle gevel, de erker, het balkon, de hoge ramen en de prominente ligging aan het Noorderplantsoen geven het pand een indrukwekkende en herkenbare uitstraling binnen de straat. Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat hier historie en sfeer samenkomen. De marmeren hal vormt een stijlvolle entree en zet meteen de toon voor de rest van de woning. Authentieke details zijn nog volop aanwezig, waaronder sierlijke ornamentenplafonds, karaktervolle paneeldeuren, balustrade en een klassieke schouw. Elementen die de charme van het oorspronkelijke herenhuis prachtig laten zien. Met een woonoppervlak van circa 200 m² beschikt de woning over bijzonder veel leefruimte. De kamers zijn royaal van opzet en profiteren van veel daglicht dankzij de grote raampartijen. Het geheel biedt volop mogelijkheden voor een ruime woonkamer, een gezellige woonkeuken en comfortabele leefruimtes. Op de verdiepingen bevinden zich vijf slaapkamers, wat de woning uitermate geschikt maakt voor een groot gezin, logeerkamers, werkruimtes of creatieve invullingen zoals een atelier of hobbykamer. De woning verkeert momenteel in een staat die ruimte biedt voor modernisering, waardoor een nieuwe eigenaar het geheel volledig naar eigen wensen kan vormgeven. Onder de woning bevindt zich daarnaast een kelder, een waardevolle extra ruimte die zich uitstekend leent voor opslag, stookruimte of zelfs een sfeervolle wijnkelder. De achtertuin ligt op het oosten, waardoor in de ochtend al volop zonlicht aanwezig is. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar, bijvoorbeeld voor fietsen of tuinmateriaal. De ligging vormt één van de absolute pluspunten van deze woning. De woning bevindt zich op een centrale locatie met veel groen, direct grenzend aan het Noorderplantsoen. Een geliefde plek waar gewandeld, gesport en ontspannen wordt en waar in de zomer regelmatig evenementen en festivals plaatsvinden. Tegelijkertijd ligt de oude binnenstad op loopafstand, met een breed aanbod aan cafés, restaurants, speciaalzaken en winkels. Deze combinatie van groen, levendigheid en stadse voorzieningen zorgt voor een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving. Ondanks de centrale ligging is parkeren goed geregeld: parkeren is mogelijk met een vergunning voor de deur of in de straat. Dit herenhuis biedt een unieke kans om een karaktervolle woning op een toplocatie nieuw leven in te blazen. Met de aanwezige ruimte, authentieke details en de bijzondere ligging vormt dit pand een solide basis voor een indrukwekkende stadswoning. Een bezichtiging geeft pas echt een goed beeld van de sfeer, ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. GOED OM TE WETEN In de koopovereenkomst worden onder meer de volgende aanvullende artikelen opgenomen: de uitgebreide ouderdomsclausule, de asbestclausule en de niet-zelfbewoningsclausule. Er is derhalve geen vragenlijst deel B beschikbaar. Het staat koper vrij om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. De oplevering zal in overleg plaatsvinden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
192 m²
Land area
180 m²
Content
862 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
22 m²
Backyard area
81 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas hr eco (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 9712

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.