Ir directamente al contenido
Logotipo de Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

Werfstraat 8

9712VN Groningen • Groningen

Bajo precio

€ 850.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 868.850

Precio de compra /m²: € 4.427

Galería de fotos

Werfstraat 8 Groningen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een karaktervol stadshuis met ruimte, historie én een unieke ligging aan het groen. Dit statige hoekherenhuis uit 1913 combineert royale afmetingen met authentieke details en een prachtige locatie aan het Noorderplantsoen. Een buitenkans voor gezinnen en liefhebbers van het bruisende stadsleven die op zoek zijn naar een woning met karakter en volop mogelijkheden. HOOGTEPUNTEN • Statig herenhuis uit 1913 met karakter en historie • Prominente locatie direct aan het Noorderplantsoen • Klushuis met enorm veel potentie om volledig naar eigen smaak te transformeren • Achtertuin op het oosten mét achterom • Kelder met mogelijkheid tot wijnkelder • Parkeren in de straat middels vergunning Sommige woningen vallen direct op door uitstraling en karakter. Dit statige hoekhuis uit 1913 is daar een mooi voorbeeld van. De karaktervolle gevel, de erker, het balkon, de hoge ramen en de prominente ligging aan het Noorderplantsoen geven het pand een indrukwekkende en herkenbare uitstraling binnen de straat. Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat hier historie en sfeer samenkomen. De marmeren hal vormt een stijlvolle entree en zet meteen de toon voor de rest van de woning. Authentieke details zijn nog volop aanwezig, waaronder sierlijke ornamentenplafonds, karaktervolle paneeldeuren, balustrade en een klassieke schouw. Elementen die de charme van het oorspronkelijke herenhuis prachtig laten zien. Met een woonoppervlak van circa 200 m² beschikt de woning over bijzonder veel leefruimte. De kamers zijn royaal van opzet en profiteren van veel daglicht dankzij de grote raampartijen. Het geheel biedt volop mogelijkheden voor een ruime woonkamer, een gezellige woonkeuken en comfortabele leefruimtes. Op de verdiepingen bevinden zich vijf slaapkamers, wat de woning uitermate geschikt maakt voor een groot gezin, logeerkamers, werkruimtes of creatieve invullingen zoals een atelier of hobbykamer. De woning verkeert momenteel in een staat die ruimte biedt voor modernisering, waardoor een nieuwe eigenaar het geheel volledig naar eigen wensen kan vormgeven. Onder de woning bevindt zich daarnaast een kelder, een waardevolle extra ruimte die zich uitstekend leent voor opslag, stookruimte of zelfs een sfeervolle wijnkelder. De achtertuin ligt op het oosten, waardoor in de ochtend al volop zonlicht aanwezig is. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar, bijvoorbeeld voor fietsen of tuinmateriaal. De ligging vormt één van de absolute pluspunten van deze woning. De woning bevindt zich op een centrale locatie met veel groen, direct grenzend aan het Noorderplantsoen. Een geliefde plek waar gewandeld, gesport en ontspannen wordt en waar in de zomer regelmatig evenementen en festivals plaatsvinden. Tegelijkertijd ligt de oude binnenstad op loopafstand, met een breed aanbod aan cafés, restaurants, speciaalzaken en winkels. Deze combinatie van groen, levendigheid en stadse voorzieningen zorgt voor een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving. Ondanks de centrale ligging is parkeren goed geregeld: parkeren is mogelijk met een vergunning voor de deur of in de straat. Dit herenhuis biedt een unieke kans om een karaktervolle woning op een toplocatie nieuw leven in te blazen. Met de aanwezige ruimte, authentieke details en de bijzondere ligging vormt dit pand een solide basis voor een indrukwekkende stadswoning. Een bezichtiging geeft pas echt een goed beeld van de sfeer, ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. GOED OM TE WETEN In de koopovereenkomst worden onder meer de volgende aanvullende artikelen opgenomen: de uitgebreide ouderdomsclausule, de asbestclausule en de niet-zelfbewoningsclausule. Er is derhalve geen vragenlijst deel B beschikbaar. Het staat koper vrij om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. De oplevering zal in overleg plaatsvinden. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 850.000

Coste del comprador (estimado): € 18.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 868.850

3,04%

Anualmente

%

€ 42.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 850.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
192 m²
Área del lote
180 m²
Contenido
862 m³
Otra zona interior
20 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
22 m²
Área del jardín trasero
81 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1913
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas hr eco (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
16-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9712

Mapas de Google

Vista geográfica Groningen

Vista espacial del área de trabajo en Groningen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Groningen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Groningen. En 2025 había 211.700 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 293.695.

Inhabitantes

211.700

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 293.695

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.848

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

14.334

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Groningen
Año Inhabitantes
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Groningen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Nivel académico

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origen de los residentes (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Período de construcción del edificio

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

35.130

Etiqueta C

23.443

Etiqueta B

16.569

Etiqueta D

8.436

Etiqueta E

6.737

Etiqueta G

5.153

Etiqueta A+

4.522

Etiqueta F

4.407

Etiqueta A+++

3.164

Etiqueta A++

2.391

Etiqueta A++++

461

Etiqueta A+++++

31

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Groningen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricidad: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricidad: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricidad: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricidad: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricidad: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricidad: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricidad: 2.635

Actividad empresarial en Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Número total de establecimientos empresariales: 27.345

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Groningen
Periodo Delitos
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Groningen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Groningen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer viviendas in Groningen

Ver más viviendas en este lugar.