Direkt zum Inhalt
Logo von Slim. Makelaardij

Woldweg 3

9734AA Groningen • Groningen

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.250

Fotoalbum

Woldweg 3 Groningen
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan het doorgaande vaarwater van het Damsterdiep ligt dit ruime, vrijstaande woonhuis uit 1928 met vrijstaande houten garage en tuin op het zuiden. Dit huis is wel heel bijzonder, met het karakter van eind jaren '20 en het hedendaagse comfort dankzij de verfijnde modernisering van de afgelopen jaren én de inzet van diverse duurzame maatregelen. Een fijn huis, een warm en liefdevol huis, dat zie je aan alles. Er is met smaak en gevoel voor stijl een nog betere versie gemaakt van het origineel. De authentieke elementen zijn daarbij bewaard gebleven, zoals glas-in-lood ramen, originele schouwen en de hoge balkenplafonds. Kom mee en laat u verrassen. De ligging is bovendien geweldig, aan een autoluw wijkje met zicht over het water en de voorzieningen van de stad Groningen binnen fietsbereik. Ook natuurgebied Kardinge en Noorddijk met haar prachtige molen liggen op loopafstand. Indeling: Entree/ruime hal met grindvloer, waar zich het toilet en de trapopgang naar boven bevinden. De woonkamer, die we vervolgens binnenstappen, brengt je met haar stijlvolle balken en houten vloer zo terug in de tijd – zeker wanneer je een blik werpt door de fraaie glas-in-loodramen van de erker. Tegelijkertijd voel je het comfort van de woning en zie je dat hier kosten noch moeite zijn gespaard om het geheel naar een hoger niveau te tillen. Dat gevoel wordt alleen maar sterker wanneer je richting de eethoek met grote schuifpui kijkt. Daar staat een fijne houtkachel, werkend op de cv, voor die gezellige koudere avonden – maar ook zeker om op energie te besparen, dankzij de koppeling met de verwarming. Vanuit de eethoek kun je naar de tuin, maar je komt hier ook bij de werkelijk prachtige open keuken (uit 2019), met een hoge houten kastenwand van licht eiken aan de ene zijde en een werk- en spoelwand in een donkere tint aan de andere zijde. Een echte eyecatcher van hoge kwaliteit, met een betonnen werkblad en voorzien van alle denkbare apparatuur: inductiekookplaat met afzuigkap, grote vriezer en koelkast, oven, combi-magnetron, Quooker (kokendwaterkraan) + Cube (gefilterd, gekoeld en bruisend water) en vaatwasser. Dankzij de vele raampartijen – ook in de hoek – is er volop lichtinval. Er is optimale bergruimte in de vele kasten en lades, maar ook in de provisiekelder die vanaf hier toegankelijk is. Aan het uiteinde van de keuken kun je plaatsnemen op een van de barkrukken, meekijken in de keuken of genieten van het zicht op de tuin. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde van ca. 14 m² met zicht op het water en een ruime kastenwand. De badkamer is ca. 5 m² – eenvoudig, maar functioneel – met een douchecabine, tweede toilet, vaste wastafel, designradiator en zelfs een ligbad. De twee andere slaapkamers zijn ca. 8 m² en 7 m² groot en liggen aan de achterzijde van de woning. De schuine kap geeft de kamers een knusse uitstraling, en de parketvloer op deze verdieping onderstreept dat. Tweede verdieping: Overloop met volop lichtinval dankzij de tripple glas dakramen. Op deze verdieping is nog een slaapkamer van ca. 7 m² bereikbaar, met een eigen douche, wastafel en toilet (sani-broyeur). Een efficiënte en lichtovergoten ruimte. Er ligt een mooie houten vloer, en het geheel is keurig afgewerkt. Aan de andere zijde is nog een fijne werkhoek bereikbaar, vanwaar je opnieuw een mooi uitzicht over het water hebt. Deze verdieping is in 2022 volledig vernieuwd en geïsoleerd. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens, net als de ramen aan de zuidzijde op de etages hier beneden. Achter het huis ligt een ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin van ca. 128 m², waar zon gegarandeerd is zodra hij schijnt – want de tuin ligt op het zuiden. Hier kun je dus echt genieten van het buitenleven, zonder al te veel te hoeven tuinieren. De houten garage is vrijstaand en bereikbaar via de mandelige weg. * met een heerlijk uitzicht over het water, zo richting het weiland met stadsmarkering. * kindvriendelike ligging, vlakbij wijk Ruischerbrug, met meerdere speeltuinen om de hoek en scholen en kinderopvang dichtbij * woldmeer en strandpark Meerstad op minder dan 5 minuten fietsen. * de stad zelf is ook op slechts 5km afstand Laat u niet misleiden door het energielabel E, want met een verbruik van maar 1400m³ gas per jaar, spreken we toch zeker van energiezuinig. Een kleine aanpassing in isolatie zou al leiden tot een C, een mooi streven voor een nieuwe eigenaar.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
248 m²
Inhalt
543 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
128 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9734

Google Karten

Geografische Übersicht Groningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groningen

Wohn- und Viertelzahlen in Groningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groningen. In 2025 waren da 211.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.695.

Einwohner

211.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.848

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14.334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groningen
Jahr Einwohner
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Ausbildungsstufe

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

35.130

Bezeichnung C

23.443

Bezeichnung B

16.569

Bezeichnung D

8.436

Bezeichnung E

6.737

Bezeichnung G

5.153

Bezeichnung A+

4.522

Bezeichnung F

4.407

Bezeichnung A+++

3.164

Bezeichnung A++

2.391

Bezeichnung A++++

461

Bezeichnung A+++++

31

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Strom: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Strom: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Strom: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Strom: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 2.635

Betriebsaktivität in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 27.345

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groningen
Periode Verbrechen
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer Häuser in Groningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.