Aller directement au contenu
Logo de Slim. Makelaardij

Woldweg 3

9734AA Groningen • Groningen

Vendu

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 4.250

Galerie de photos

Woldweg 3 Groningen
Photo 72
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan het doorgaande vaarwater van het Damsterdiep ligt dit ruime, vrijstaande woonhuis uit 1928 met vrijstaande houten garage en tuin op het zuiden. Dit huis is wel heel bijzonder, met het karakter van eind jaren '20 en het hedendaagse comfort dankzij de verfijnde modernisering van de afgelopen jaren én de inzet van diverse duurzame maatregelen. Een fijn huis, een warm en liefdevol huis, dat zie je aan alles. Er is met smaak en gevoel voor stijl een nog betere versie gemaakt van het origineel. De authentieke elementen zijn daarbij bewaard gebleven, zoals glas-in-lood ramen, originele schouwen en de hoge balkenplafonds. Kom mee en laat u verrassen. De ligging is bovendien geweldig, aan een autoluw wijkje met zicht over het water en de voorzieningen van de stad Groningen binnen fietsbereik. Ook natuurgebied Kardinge en Noorddijk met haar prachtige molen liggen op loopafstand. Indeling: Entree/ruime hal met grindvloer, waar zich het toilet en de trapopgang naar boven bevinden. De woonkamer, die we vervolgens binnenstappen, brengt je met haar stijlvolle balken en houten vloer zo terug in de tijd – zeker wanneer je een blik werpt door de fraaie glas-in-loodramen van de erker. Tegelijkertijd voel je het comfort van de woning en zie je dat hier kosten noch moeite zijn gespaard om het geheel naar een hoger niveau te tillen. Dat gevoel wordt alleen maar sterker wanneer je richting de eethoek met grote schuifpui kijkt. Daar staat een fijne houtkachel, werkend op de cv, voor die gezellige koudere avonden – maar ook zeker om op energie te besparen, dankzij de koppeling met de verwarming. Vanuit de eethoek kun je naar de tuin, maar je komt hier ook bij de werkelijk prachtige open keuken (uit 2019), met een hoge houten kastenwand van licht eiken aan de ene zijde en een werk- en spoelwand in een donkere tint aan de andere zijde. Een echte eyecatcher van hoge kwaliteit, met een betonnen werkblad en voorzien van alle denkbare apparatuur: inductiekookplaat met afzuigkap, grote vriezer en koelkast, oven, combi-magnetron, Quooker (kokendwaterkraan) + Cube (gefilterd, gekoeld en bruisend water) en vaatwasser. Dankzij de vele raampartijen – ook in de hoek – is er volop lichtinval. Er is optimale bergruimte in de vele kasten en lades, maar ook in de provisiekelder die vanaf hier toegankelijk is. Aan het uiteinde van de keuken kun je plaatsnemen op een van de barkrukken, meekijken in de keuken of genieten van het zicht op de tuin. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde van ca. 14 m² met zicht op het water en een ruime kastenwand. De badkamer is ca. 5 m² – eenvoudig, maar functioneel – met een douchecabine, tweede toilet, vaste wastafel, designradiator en zelfs een ligbad. De twee andere slaapkamers zijn ca. 8 m² en 7 m² groot en liggen aan de achterzijde van de woning. De schuine kap geeft de kamers een knusse uitstraling, en de parketvloer op deze verdieping onderstreept dat. Tweede verdieping: Overloop met volop lichtinval dankzij de tripple glas dakramen. Op deze verdieping is nog een slaapkamer van ca. 7 m² bereikbaar, met een eigen douche, wastafel en toilet (sani-broyeur). Een efficiënte en lichtovergoten ruimte. Er ligt een mooie houten vloer, en het geheel is keurig afgewerkt. Aan de andere zijde is nog een fijne werkhoek bereikbaar, vanwaar je opnieuw een mooi uitzicht over het water hebt. Deze verdieping is in 2022 volledig vernieuwd en geïsoleerd. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens, net als de ramen aan de zuidzijde op de etages hier beneden. Achter het huis ligt een ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin van ca. 128 m², waar zon gegarandeerd is zodra hij schijnt – want de tuin ligt op het zuiden. Hier kun je dus echt genieten van het buitenleven, zonder al te veel te hoeven tuinieren. De houten garage is vrijstaand en bereikbaar via de mandelige weg. * met een heerlijk uitzicht over het water, zo richting het weiland met stadsmarkering. * kindvriendelike ligging, vlakbij wijk Ruischerbrug, met meerdere speeltuinen om de hoek en scholen en kinderopvang dichtbij * woldmeer en strandpark Meerstad op minder dan 5 minuten fietsen. * de stad zelf is ook op slechts 5km afstand Laat u niet misleiden door het energielabel E, want met een verbruik van maar 1400m³ gas per jaar, spreken we toch zeker van energiezuinig. Een kleine aanpassing in isolatie zou al leiden tot een C, een mooi streven voor een nieuwe eigenaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
248 m²
Contenu
543 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
128 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9734

Google Maps

Aperçu géographique Groningen

Aperçu spatial du site de travail dans Groningen

Chiffres de logement et de quartier dans Groningen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Groningen. En 2025 étaient 211.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 293.695.

Résidents

211.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 293.695

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.848

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

14.334

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Groningen
Année Résidents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Groningen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Niveau d'enseignement

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origine des habitants (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

35.130

Étiquette C

23.443

Étiquette B

16.569

Étiquette D

8.436

Étiquette E

6.737

Étiquette G

5.153

Étiquette A+

4.522

Étiquette F

4.407

Étiquette A+++

3.164

Étiquette A++

2.391

Étiquette A++++

461

Étiquette A+++++

31

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Groningen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.032 • Électricité: 2.369

Huurwoning

Gaz: 677 • Électricité: 1.728

Koopwoning

Gaz: 872 • Électricité: 2.183

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.651

Tussenwoning

Gaz: 894 • Électricité: 2.209

Vrijstaande woning

Gaz: 1.448 • Électricité: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.159 • Électricité: 2.635

Activité dans Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Nombre total d'établissements: 27.345

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Groningen
Période Délits
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Groningen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Groningen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer maisons in Groningen

Voir plus d'habitations dans cette ville.