Direkt zum Inhalt
Logo von Overduin Makelaardij B.V.

Roerdompstraat 46

2964HE Groot-Ammers • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Giessenburg

Fotoalbum

Roerdompstraat 46 Groot-Ammers
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime eengezinswoning (bouwjaar 1984) met aanbouw van 2,5 meter (1994) en woonoppervlakte van 114 m², verduurzaamd met 10 zonnepanelen (2016) en energielabel A, volledig geïsoleerd vanuit de bouw, alle verdiepingen betonvloeren, comfortabele vloerverwarming op de begane grond met ruime woonkamer en eetkamer in de aanbouw, 3 tot 4 slaapkamers, complete badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel, achtertuin op het zuidoosten en tot slot een kindvriendelijke ligging nabij speelpleintje en basisschool De Roerdompstraat 46 in Groot-Ammers is nog steeds bewoond door de 1e eigenaren die de woning vanuit de nieuwbouw hebben gekocht. Ze hebben hier altijd met heel veel plezier gewoond en nu is de tijd gekomen om de stap te maken naar een appartement. In al de jaren dat ze er wonen hebben ze fors geïnvesteerd in de woning. Aanbouw geplaatst van 2,5 meter in 1994, indeling aangepast met toilet verplaatst naar aanbouw, nieuwe keuken in 2009, 10 zonnepanelen geplaatst in 2016, vloerverwarming aangelegd op de begane grond, gashaard geplaatst in de woonkamer en parels geplaatst in de kruipruimte als bodemafsluiter. Tot slot is er in 2024 nog een nieuwe HR CV-combiketel geplaatst. Voornoemde zijn grote investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen! De ligging is tegenover één van de drie basisscholen, die op termijn samen willen gaan in één brede school in de Molenbuurt. In het midden van de brede straat een klein plantsoen waar je rond kunt rijden met daaromheen diverse parkeerplaatsen. Aan de achterzijde zit je tevens vrij met een grote waterpartij met groenstrook en een kindvriendelijke ligging aan een speelpleintje dat grenst aan de Kievitsweer. Recent is er al een bouwkundig rapport gemaakt door Perfectkeur, zodat je een compleet en duidelijk overzicht hebt van de staat van de woning. Al met al een compleet en keurig verzorgd aanbod, neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging! BEGANE GROND Entree / hal -Hal -Meterkast -Garderobe -Pomp vloerverwarming Woonkamer – circa 30 m² -Aanbouw van 2,50 meter aan de achterzijde (1994) -Zithoek aan de voorzijde van de woning -Eethoek in de aanbouw aan de achterzijde -Gashaard -Plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming over de gehele begane grond -Spachtelputz wanden Keuken – circa 5 m² -Volledig vernieuwd in 2009 -Moderne, luxe keuken -Koelkast -Combimagnetron -Vaatwasser -Marmeren aanrechtblad -1,5 spoelbak -Diverse onder- en bovenkastjes Bijkeuken – circa 3 m² -Gesitueerd in de aanbouw -Toilet verplaatst naar de aanbouw -Praktische bijkeuken met kast -Deur naar achtertuin 1E VERDIEPING Overloop -Vaste trap naar zolder Slaapkamer I – circa 14 m² -Slaapkamer I en III zijn deels samengevoegd. Dit kan eenvoudig weer worden teruggebracht naar aparte slaapkamers, de beide deuren zijn nog aanwezig -Voorzijde Slaapkamer II – circa 10 m² -Achterzijde Slaapkamer III – circa 8 m² -Voorzijde Badkamer – circa 5 m² -Complete badkamer uit 2001 -Ruim van opzet -Ligbad -Douchecabine -Thermostaatkranen -Toilet -Wastafelmeubel -Designradiator -Inbouwspots -Betegeld tot het plafond -Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam ZOLDER Slaapkamer IV / zolderkamer – circa 20 m² -Vaste trap naar zolder -Hoogte tot plafond 2,37 m¹ -Dakraam achterzijde -Bergruimte onder de schuine kap aan beide zijden -CV-ketel Intergas HR -Mechanische ventilatie unit -Verdeler zonnepanelen -Opstelplaats wasmachine -Opstelplaats droger (blijft achter) -Losse vriezer (blijft achter) TUIN -Kavel van 126 m² / kadaster D 292 -Keurig aangelegd en verzorgde voor- en achtertuin -Achtertuin afmeting 7,80 x 4,94 m -Achtertuin gelegen op het zuidoosten -Stenen berging van 5 m², met asbest golfplaten dak -Kindvriendelijke ligging -Vrij wonen aan de achterzijde nabij grote waterpartij met groenstrook en een speelpleintje dat grenst aan de Kievitsweer -Voorzijde in het midden van de brede straat een klein plantsoen waar je rond kunt rijden met daaromheen diverse parkeerplaatsen -Gelegen tegenover één van de drie basisscholen van Groot-Ammers. Toekomstplannen zijn één brede school aan de Standerdmolen in de Molenbuurt -Buitenkraan voorzijde -Screen woonkamer voor- en achterzijde BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1984 -Aanbouw 2,5 meter (1994) -Traditioneel gebouwd -Woning is onderheid -Betonvloeren, alle verdiepingen -Kozijnen: houten kozijnen met volledig dubbel glas -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt -Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2024. Gashaard woonkamer. Vloerverwarming begane grond als bijverwarming -Meterkast: voldoende groepen, aardlekschakelaar, slimme meters gas en elektra. Glasvezel aanwezig -Isolatie: volledig geïsoleerd vanuit de bouw. Na-isolatie: parels in de kruipruimte als bodemafsluiter, daardoor is het tevens veel droger in de kruipruimte -10 zonnepanelen in 2016 -Energielabel A -Kleine puntjes uit het bouwkundig rapport zijn recent verholpen (riolering gerepareerd) -Schoorsteen geïmpregneerd -Goed onderhouden en keurig verzorgde woning! -Woonoppervlakte circa 114 m² -Externe bergruimte circa 5 m² -Inhoud circa 400 m³

Hypothek berekenen

€ 369.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.230

2,78%

Jährlich

%

€ 18.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 369.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
126 m²
Inhalt
400 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Interrgas HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2025
Verkaufsdatum
07-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2964

Google Karten

Betrachten Sie Groot-Ammers auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Groot-Ammers aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Groot-Ammers

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groot-Ammers. In 2025 waren da 4.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 421.000.

Einwohner

4.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 421.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

89

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groot-Ammers
Jahr Einwohner
2021 4.245
2022 4.290
2023 4.415
2024 4.455
2025 4.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groot-Ammers
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 302.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 421.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 860 0-15: 850 15-25: 550 25-45: 1.110 45-65: 1.075

Ausbildungsstufe

Hoger

640

Praktisch

780

Middelbaar

1.770

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

250

Nederland

3.940

Buiten Europa

255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 269
Appartementen 303
Tussenwoningen 579
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 83
1950 tot 1970 311
1970 tot 1980 316
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 162
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 130
2020 en later 75

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

644

Bezeichnung C

412

Bezeichnung B

255

Bezeichnung G

162

Bezeichnung D

106

Bezeichnung F

57

Bezeichnung A+

56

Bezeichnung E

47

Bezeichnung A+++

32

Bezeichnung A++

15

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groot-Ammers
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 3.020
2021 1.410 3.090
2022 1.100 2.910
2023 920 2.800
2024 890 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.650

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.090

Betriebsaktivität in Groot-Ammers (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 705

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groot-Ammers
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 7
jul 2025 11
jun 2025 6
mei 2025 3
mrt 2025 9
nov 2024 14
nov 2025 5
okt 2024 14
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groot-Ammers.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groot-Ammers

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groot-Ammers?

Groot-Ammers telt in 2025 ongeveer 4.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groot-Ammers?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groot-Ammers is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groot-Ammers?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groot-Ammers ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groot-Ammers?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groot-Ammers?

In Groot-Ammers komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 579 woningen.

Meer Häuser in Groot-Ammers

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.