Direkt zum Inhalt
Logo von Faber Makelaardij

Hôfsgrêft 2

9001AB Grou • Fryslân

Verfügbar

€ 230.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.450

2 % Übertragungssteuer (€ 4.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 236.450

Kaufpreis /m²: € 3.286

Fotoalbum

Hôfsgrêft 2 Grou
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wil je wonen in het historische hart van het pittoreske Grou, op een werkelijk unieke locatie nabij hotel-restaurant Oostergoo, met het terras aan de haven en gelegen aan de rustige, architectonisch aangelegde kerkentuin. Deze charmante vrijstaande woning met kleurrijke, Scandinavische uitstraling biedt een bijzondere kans om te wonen midden in het oude dorpskern van het geliefde watersportdorp Grou. De woning is gelegen op een uitzonderlijke plek in het historische deel van Grou, aan het kerkepad bij de oude haven. Hier woon je tussen sfeervolle straatjes waar historie, gezelligheid en rust samenkomen. Grou staat bekend om haar centrale ligging in Friesland, tussen Leeuwarden en Heerenveen, en is geliefd bij watersportliefhebbers. Vanuit de woning wandel je zo naar de aanlegsteigers, het Pikmeer en de uitgestrekte Friese meren. Tegelijkertijd woon je hier verrassend rustig, in een karakteristiek straatje met een unieke dorpsbeleving. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de woonkamer. De woonkamer heeft een warme uitstraling dankzij het balkenplafond en de houten vloer. De ruimte voelt knus aan en vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, ventilatie, douche, toilet, witgoedopstelling en een CV-ketel uit 2024. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgerust met onder andere een combi magnetron- oven, 2-pits gaskookplaat en vaatwasser. Vanuit de achtertuin, welke via de keuken te bereiken is, ervaar je de rust van het historische straatje terwijl het levendige dorpskern zich letterlijk om de hoek bevindt. EERSTE VERDIEPING Via de trap in het midden van de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers met een praktische indeling en voldoende ruimte voor comfortabel gebruik. Beide slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. Ook deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor verdere modernisering en het realiseren van een eigentijdse woonomgeving passend bij jouw persoonlijke woonwensen. Vanuit het dakraam van de slaapkamer aan de voorzijde geniet je van een prachtig uitzicht over het water en de ligplaatsen, een uitzicht dat perfect past bij het karakter van Grou als geliefd watersportdorp. OMGEVING De woning ligt op een uitzonderlijke locatie in het historische deel van Grou, direct naast de imposante kerk en midden tussen de sfeervolle straatjes van het oude dorpskern. Hier woon je in een omgeving waar historie, gezelligheid en water samenkomen. Binnen enkele minuten wandel je naar de gezellige terrassen aan het water, diverse restaurants, boetiekjes en voorzieningen. Grou staat bekend om haar levendige watersportcultuur en centrale ligging in Friesland. Vanuit de woning ben je zo bij de aanlegplaatsen, het Pikmeer en de uitgestrekte Friese wateren. Tegelijkertijd woon je hier verrassend rustig, in een sfeervol straatje met een karakteristieke uitstraling en een unieke dorpsbeleving. BIJZONDERHEDEN + Vrijstaande woning; + Treinverbinding; + Circa 70m² woonoppervlak; + Twee slaapkamers op de verdieping; + Energielabel E; + S’morgens zonsopgang in de achtertuin; + S’avonds vanuit de voortuin de zonsondergang; + Gelegen in beschermd dorpsgezicht; + Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren; + Unieke locatie in het historische centrum van Grou. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 230.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.450

2 % Übertragungssteuer (€ 4.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 236.450

3,07%

Jährlich

%

€ 11.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 230.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Fläche des Grundstücks
112 m²
Inhalt
267 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Kombi Kompakt (gas gestookt uit 2024, huur)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9001

Google Karten

Betrachten Sie Grou auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Grou

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Grou. In 2026 waren da 5.783 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 327.121.

Einwohner

5.783

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 327.121

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.462

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

170

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Grou
Jahr Einwohner
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775
2026 5.783

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Grou
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.615 0-15: 730 15-25: 620 25-45: 1.180 45-65: 1.615

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

723

Bezeichnung B

618

Bezeichnung A

606

Bezeichnung D

328

Bezeichnung G

299

Bezeichnung F

195

Bezeichnung E

148

Bezeichnung A+++

74

Bezeichnung A+

41

Bezeichnung A++++

33

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Grou
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 876 • Strom: 2.111

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.992

Koopwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.669

Appartement

Gas: 679 • Strom: 1.688

Tussenwoning

Gas: 778 • Strom: 1.907

Vrijstaande woning

Gas: 1.131 • Strom: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 934 • Strom: 2.364

Betriebsaktivität in Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Grou
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
mrt 2026 15
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Grou.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Grou

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2026 ongeveer 5.783 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer Häuser in Grou

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.