Ir directamente al contenido
Logotipo de Faber Makelaardij

Hôfsgrêft 2

9001AB Grou • Fryslân

Disponible

€ 230.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 6.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 4.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 236.450

Precio de compra /m²: € 3.286

Galería de fotos

Hôfsgrêft 2 Grou
Foto 37
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wil je wonen in het historische hart van het pittoreske Grou, op een werkelijk unieke locatie nabij hotel-restaurant Oostergoo, met het terras aan de haven en gelegen aan de rustige, architectonisch aangelegde kerkentuin. Deze charmante vrijstaande woning met kleurrijke, Scandinavische uitstraling biedt een bijzondere kans om te wonen midden in het oude dorpskern van het geliefde watersportdorp Grou. De woning is gelegen op een uitzonderlijke plek in het historische deel van Grou, aan het kerkepad bij de oude haven. Hier woon je tussen sfeervolle straatjes waar historie, gezelligheid en rust samenkomen. Grou staat bekend om haar centrale ligging in Friesland, tussen Leeuwarden en Heerenveen, en is geliefd bij watersportliefhebbers. Vanuit de woning wandel je zo naar de aanlegsteigers, het Pikmeer en de uitgestrekte Friese meren. Tegelijkertijd woon je hier verrassend rustig, in een karakteristiek straatje met een unieke dorpsbeleving. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de woonkamer. De woonkamer heeft een warme uitstraling dankzij het balkenplafond en de houten vloer. De ruimte voelt knus aan en vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, ventilatie, douche, toilet, witgoedopstelling en een CV-ketel uit 2024. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgerust met onder andere een combi magnetron- oven, 2-pits gaskookplaat en vaatwasser. Vanuit de achtertuin, welke via de keuken te bereiken is, ervaar je de rust van het historische straatje terwijl het levendige dorpskern zich letterlijk om de hoek bevindt. EERSTE VERDIEPING Via de trap in het midden van de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers met een praktische indeling en voldoende ruimte voor comfortabel gebruik. Beide slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. Ook deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor verdere modernisering en het realiseren van een eigentijdse woonomgeving passend bij jouw persoonlijke woonwensen. Vanuit het dakraam van de slaapkamer aan de voorzijde geniet je van een prachtig uitzicht over het water en de ligplaatsen, een uitzicht dat perfect past bij het karakter van Grou als geliefd watersportdorp. OMGEVING De woning ligt op een uitzonderlijke locatie in het historische deel van Grou, direct naast de imposante kerk en midden tussen de sfeervolle straatjes van het oude dorpskern. Hier woon je in een omgeving waar historie, gezelligheid en water samenkomen. Binnen enkele minuten wandel je naar de gezellige terrassen aan het water, diverse restaurants, boetiekjes en voorzieningen. Grou staat bekend om haar levendige watersportcultuur en centrale ligging in Friesland. Vanuit de woning ben je zo bij de aanlegplaatsen, het Pikmeer en de uitgestrekte Friese wateren. Tegelijkertijd woon je hier verrassend rustig, in een sfeervol straatje met een karakteristieke uitstraling en een unieke dorpsbeleving. BIJZONDERHEDEN + Vrijstaande woning; + Treinverbinding; + Circa 70m² woonoppervlak; + Twee slaapkamers op de verdieping; + Energielabel E; + S’morgens zonsopgang in de achtertuin; + S’avonds vanuit de voortuin de zonsondergang; + Gelegen in beschermd dorpsgezicht; + Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren; + Unieke locatie in het historische centrum van Grou. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 230.000

Coste del comprador (estimado): € 6.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 4.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 236.450

3,07%

Anualmente

%

€ 11.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 230.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
70 m²
Área del lote
112 m²
Contenido
267 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Área del jardín trasero
30 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1920
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Kombi Kompakt (gas gestookt uit 2024, huur)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in centrum
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
10-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9001

Mapas de Google

Ver Grou en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Grou

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Grou. En 2026 había 5.783 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 327.121.

Inhabitantes

5.783

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 327.121

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.462

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

170

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Grou
Año Inhabitantes
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775
2026 5.783

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Grou
Año Promedio WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.615 0-15: 730 15-25: 620 25-45: 1.180 45-65: 1.615

Nivel académico

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Origen de los residentes (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Período de construcción del edificio

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

723

Etiqueta B

618

Etiqueta A

606

Etiqueta D

328

Etiqueta G

299

Etiqueta F

195

Etiqueta E

148

Etiqueta A+++

74

Etiqueta A+

41

Etiqueta A++++

33

Etiqueta A++

9

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Grou
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 876 • Electricidad: 2.111

Huurwoning

Gas: 820 • Electricidad: 1.992

Koopwoning

Gas: 1.004 • Electricidad: 2.669

Appartement

Gas: 679 • Electricidad: 1.688

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricidad: 1.907

Vrijstaande woning

Gas: 1.131 • Electricidad: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 934 • Electricidad: 2.364

Actividad empresarial en Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Número total de establecimientos empresariales: 885

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Grou
Periodo Delitos
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
mrt 2026 15
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Grou.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Grou

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2026 ongeveer 5.783 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer viviendas in Grou

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.