Jump to content
Logo of Faber Makelaardij

Hôfsgrêft 2

9001AB Grou • Fryslân

Available

€ 230.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.450

2% transfer tax (€ 4.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 236.450

Purchase price /m²: € 3.286

Photo Gallery

Hôfsgrêft 2 Grou
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Wil je wonen in het historische hart van het pittoreske Grou, op een werkelijk unieke locatie nabij hotel-restaurant Oostergoo, met het terras aan de haven en gelegen aan de rustige, architectonisch aangelegde kerkentuin. Deze charmante vrijstaande woning met kleurrijke, Scandinavische uitstraling biedt een bijzondere kans om te wonen midden in het oude dorpskern van het geliefde watersportdorp Grou. De woning is gelegen op een uitzonderlijke plek in het historische deel van Grou, aan het kerkepad bij de oude haven. Hier woon je tussen sfeervolle straatjes waar historie, gezelligheid en rust samenkomen. Grou staat bekend om haar centrale ligging in Friesland, tussen Leeuwarden en Heerenveen, en is geliefd bij watersportliefhebbers. Vanuit de woning wandel je zo naar de aanlegsteigers, het Pikmeer en de uitgestrekte Friese meren. Tegelijkertijd woon je hier verrassend rustig, in een karakteristiek straatje met een unieke dorpsbeleving. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de woonkamer. De woonkamer heeft een warme uitstraling dankzij het balkenplafond en de houten vloer. De ruimte voelt knus aan en vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, ventilatie, douche, toilet, witgoedopstelling en een CV-ketel uit 2024. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgerust met onder andere een combi magnetron- oven, 2-pits gaskookplaat en vaatwasser. Vanuit de achtertuin, welke via de keuken te bereiken is, ervaar je de rust van het historische straatje terwijl het levendige dorpskern zich letterlijk om de hoek bevindt. EERSTE VERDIEPING Via de trap in het midden van de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers met een praktische indeling en voldoende ruimte voor comfortabel gebruik. Beide slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. Ook deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor verdere modernisering en het realiseren van een eigentijdse woonomgeving passend bij jouw persoonlijke woonwensen. Vanuit het dakraam van de slaapkamer aan de voorzijde geniet je van een prachtig uitzicht over het water en de ligplaatsen, een uitzicht dat perfect past bij het karakter van Grou als geliefd watersportdorp. OMGEVING De woning ligt op een uitzonderlijke locatie in het historische deel van Grou, direct naast de imposante kerk en midden tussen de sfeervolle straatjes van het oude dorpskern. Hier woon je in een omgeving waar historie, gezelligheid en water samenkomen. Binnen enkele minuten wandel je naar de gezellige terrassen aan het water, diverse restaurants, boetiekjes en voorzieningen. Grou staat bekend om haar levendige watersportcultuur en centrale ligging in Friesland. Vanuit de woning ben je zo bij de aanlegplaatsen, het Pikmeer en de uitgestrekte Friese wateren. Tegelijkertijd woon je hier verrassend rustig, in een sfeervol straatje met een karakteristieke uitstraling en een unieke dorpsbeleving. BIJZONDERHEDEN + Vrijstaande woning; + Treinverbinding; + Circa 70m² woonoppervlak; + Twee slaapkamers op de verdieping; + Energielabel E; + S’morgens zonsopgang in de achtertuin; + S’avonds vanuit de voortuin de zonsondergang; + Gelegen in beschermd dorpsgezicht; + Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren; + Unieke locatie in het historische centrum van Grou. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 230.000

Cost of copper (estimated): € 6.450

2% transfer tax (€ 4.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 236.450

3,07%

Yearly

%

€ 11.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 230.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
70 m²
Land area
112 m²
Content
267 m³
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Kombi Kompakt (gas gestookt uit 2024, huur)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9001

Google Maps

View Grou on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Grou

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Grou. In 2026 were there 5.783 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 327.121.

Residents

5.783

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 327.121

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.462

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

170

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Grou
Year Residents
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775
2026 5.783

Annual WOZ value

WOZ value per year in Grou
Year Average WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.615 0-15: 730 15-25: 620 25-45: 1.180 45-65: 1.615

Education level

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

723

Label B

618

Label A

606

Label D

328

Label G

299

Label F

195

Label E

148

Label A+++

74

Label A+

41

Label A++++

33

Label A++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Grou
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 876 • Electricity: 2.111

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 1.004 • Electricity: 2.669

Appartement

Gas: 679 • Electricity: 1.688

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 1.907

Vrijstaande woning

Gas: 1.131 • Electricity: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 934 • Electricity: 2.364

Business activity in Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 885

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Grou
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
mrt 2026 15
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Grou.

Frequently asked questions about living in Grou

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2026 ongeveer 5.783 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer houses in Grou

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.