Direkt zum Inhalt
Logo von Zelfverkopen.nl

Hoxma 32

9001LG Grou • Fryslân

Verkauft

€ 334.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.530

2 % Übertragungssteuer (€ 6.680) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 342.530

Kaufpreis /m²: € 2.783

Fotoalbum

Hoxma 32 Grou
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Goed onderhouden eengezinswoning in het hart van watersportdorp Grou Op zoek naar een fijne, ruime hoekwoning op een ideale locatie? Deze goed onderhouden eengezinswoning in het gezellige watersportdorp Grou biedt alles wat je zoekt: comfort, ruimte én een prachtige omgeving om in te wonen plus op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer (bus en treinstation) Wonen in Grou – midden in Friesland en omringd door water. Grou staat bekend als een levendig dorp met een rijke watersportcultuur, pittoreske straatjes, gezellige terrassen en uitstekende voorzieningen. Dankzij de centrale ligging in Friesland zijn steden als Leeuwarden, Heerenveen en Drachten snel bereikbaar. Over de woning Deze instapklare woning is met zorg onderhouden en biedt een prettige indeling die ideaal is voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte en een werkplek aan huis. Kenmerken: • Ruime en lichte woonkamer met grote raampartij • Moderne, ruime keuken voorzien van vaatwasser, 5-pits gasstel, combi-oven/magnetron, hoge koelkast, vrieskast, voorzien van veel gemakkelijke laden • 3 tot 4 slaapkamers, afhankelijk van de indeling, waarvan één voorzien van wastafel en ruim balkon over de gehele breedte van de woning • Ruime wasruimte op 2e verdieping voorzien van wastafelmeubel • Nette badkamer met douche, wastafel en tweede toilet • Zonnige, nieuw aangelegde tuin op het zuidwesten met overkapping en 4-pers jacuzzi (voorzien van 3-fasen aansluiting), waterkraan en afvoerput • Extra stopcontact aan de zijkant van het huis voor bijvoorbeeld caravan of camper • Prettig, licht en goed geïsoleerd kantoor aansluitend aan de berging, voorzien van verwarming • Praktische, ruime berging voor fietsen en tuingereedschap • Extra schuurtje in zijtuin, gemakkelijk voor fietsen • Eigen oplaadpunt voor elektrische auto Extra’s: • Goed geïsoleerd, o.a. muren, dak en kruipruimte • Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel en deels driedubbel glas • Duurzame airco’s in woonkamer en 1 ruime slaapkamer, voorzien van warmtepomptechniek, dus laag energieverbruik. Deze kunnen eveneens verwarmen. • Elektrische zonwering aan achterzijde en zijraam van het huis . Zonwering op het zuidwesten van de 1e verdieping • Vloerverwarming op de gehele benedenverdieping • 11 Duitse zonnepanelen van 360 wp • Energielabel A • Rustige en kindvriendelijke buurt • Op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer (bus en treinstation) Of je nu houdt van varen, fietsen of wandelen langs het Pikmeer, of gewoon genieten van de sfeer van een typisch Fries dorp: deze woning biedt de ideale uitvalsbasis. Grou is direct gelegen aan het Pikmeer en heeft ongeveer 6000 inwoners. Onder de vele voorzieningen zijn o.a. Jumbo, Lidl, Poiesz, Hema, Kruidvat, Action en vele andere winkels en horeca gelegenheden. Gelegen aan de A32 op 15 minuten rijden van Leeuwarden of 20 minuten van Heerenveen. Interesse? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf het comfort van deze woning én de charme van Grou. Je bent van harte welkom! Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met de meterkast, ruime voorraadkast en toiletruimte. De woonkamer biedt een aangenaam uitzicht op de zonnige tuin. De ruime, open keuken beschikt over 5-pits gasstel, hoge koelkast, vrieskast, vaatwasser, combi oven/magnetron en vele handige laden. Aan de tuinzijde bevindt zich nog een halletje naar de tuin. Eerste verdieping: Via een deur kom je op de overloop die leidt naar 3 ruime slaapkamers, hiervan zijn er 2 momenteel samengevoegd tot 1 extra grote kamer (plm 4 x 5 mtr) met wastafel. Een simpel wandje kan deze weer scheiden in 2 slaapkamers, grenzend aan het ruime balkon op het zuidwesten. De badkamer is voorzien van een wastafel, (spiegel) kastruimte, douche en 2e toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop met veel bergruimte, een grote slaapkamer met kajuit en een grote ruimte voor witgoedopstelling waarin zich tevens de CV-ketel bevind. Deze ruimte is eveneens voorzien van een wastafelmeubel. Buitenruimte: Grenzend een de berging, in de tuin, is een prettig, licht en goed geïsoleerd kantoor gebouwd. Hier kun je in alle rust werken aan huis.

Hypothek berekenen

€ 334.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.530

2 % Übertragungssteuer (€ 6.680) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 342.530

2,78%

Jährlich

%

€ 16.700

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 334.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
194 m²
Inhalt
427 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9001

Google Karten

Betrachten Sie Grou auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Grou

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Grou. In 2025 waren da 5.775 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 327.121.

Einwohner

5.775

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 327.121

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.462

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

170

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Grou
Jahr Einwohner
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Grou
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.585 0-15: 760 15-25: 605 25-45: 1.140 45-65: 1.675

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

723

Bezeichnung B

618

Bezeichnung A

606

Bezeichnung D

328

Bezeichnung G

299

Bezeichnung F

195

Bezeichnung E

148

Bezeichnung A+++

74

Bezeichnung A+

41

Bezeichnung A++++

33

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Grou
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 876 • Strom: 2.111

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.992

Koopwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.669

Appartement

Gas: 679 • Strom: 1.688

Tussenwoning

Gas: 778 • Strom: 1.907

Vrijstaande woning

Gas: 1.131 • Strom: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 934 • Strom: 2.364

Betriebsaktivität in Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Grou
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Grou.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Grou

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2025 ongeveer 5.775 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer Häuser in Grou

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.