Aller directement au contenu
Logo de Zelfverkopen.nl

Hoxma 32

9001LG Grou • Fryslân

Vendu

€ 334.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.530

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.680) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 342.530

Prix d'achat /m²: € 2.783

Galerie de photos

Hoxma 32 Grou
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Goed onderhouden eengezinswoning in het hart van watersportdorp Grou Op zoek naar een fijne, ruime hoekwoning op een ideale locatie? Deze goed onderhouden eengezinswoning in het gezellige watersportdorp Grou biedt alles wat je zoekt: comfort, ruimte én een prachtige omgeving om in te wonen plus op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer (bus en treinstation) Wonen in Grou – midden in Friesland en omringd door water. Grou staat bekend als een levendig dorp met een rijke watersportcultuur, pittoreske straatjes, gezellige terrassen en uitstekende voorzieningen. Dankzij de centrale ligging in Friesland zijn steden als Leeuwarden, Heerenveen en Drachten snel bereikbaar. Over de woning Deze instapklare woning is met zorg onderhouden en biedt een prettige indeling die ideaal is voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte en een werkplek aan huis. Kenmerken: • Ruime en lichte woonkamer met grote raampartij • Moderne, ruime keuken voorzien van vaatwasser, 5-pits gasstel, combi-oven/magnetron, hoge koelkast, vrieskast, voorzien van veel gemakkelijke laden • 3 tot 4 slaapkamers, afhankelijk van de indeling, waarvan één voorzien van wastafel en ruim balkon over de gehele breedte van de woning • Ruime wasruimte op 2e verdieping voorzien van wastafelmeubel • Nette badkamer met douche, wastafel en tweede toilet • Zonnige, nieuw aangelegde tuin op het zuidwesten met overkapping en 4-pers jacuzzi (voorzien van 3-fasen aansluiting), waterkraan en afvoerput • Extra stopcontact aan de zijkant van het huis voor bijvoorbeeld caravan of camper • Prettig, licht en goed geïsoleerd kantoor aansluitend aan de berging, voorzien van verwarming • Praktische, ruime berging voor fietsen en tuingereedschap • Extra schuurtje in zijtuin, gemakkelijk voor fietsen • Eigen oplaadpunt voor elektrische auto Extra’s: • Goed geïsoleerd, o.a. muren, dak en kruipruimte • Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel en deels driedubbel glas • Duurzame airco’s in woonkamer en 1 ruime slaapkamer, voorzien van warmtepomptechniek, dus laag energieverbruik. Deze kunnen eveneens verwarmen. • Elektrische zonwering aan achterzijde en zijraam van het huis . Zonwering op het zuidwesten van de 1e verdieping • Vloerverwarming op de gehele benedenverdieping • 11 Duitse zonnepanelen van 360 wp • Energielabel A • Rustige en kindvriendelijke buurt • Op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer (bus en treinstation) Of je nu houdt van varen, fietsen of wandelen langs het Pikmeer, of gewoon genieten van de sfeer van een typisch Fries dorp: deze woning biedt de ideale uitvalsbasis. Grou is direct gelegen aan het Pikmeer en heeft ongeveer 6000 inwoners. Onder de vele voorzieningen zijn o.a. Jumbo, Lidl, Poiesz, Hema, Kruidvat, Action en vele andere winkels en horeca gelegenheden. Gelegen aan de A32 op 15 minuten rijden van Leeuwarden of 20 minuten van Heerenveen. Interesse? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf het comfort van deze woning én de charme van Grou. Je bent van harte welkom! Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met de meterkast, ruime voorraadkast en toiletruimte. De woonkamer biedt een aangenaam uitzicht op de zonnige tuin. De ruime, open keuken beschikt over 5-pits gasstel, hoge koelkast, vrieskast, vaatwasser, combi oven/magnetron en vele handige laden. Aan de tuinzijde bevindt zich nog een halletje naar de tuin. Eerste verdieping: Via een deur kom je op de overloop die leidt naar 3 ruime slaapkamers, hiervan zijn er 2 momenteel samengevoegd tot 1 extra grote kamer (plm 4 x 5 mtr) met wastafel. Een simpel wandje kan deze weer scheiden in 2 slaapkamers, grenzend aan het ruime balkon op het zuidwesten. De badkamer is voorzien van een wastafel, (spiegel) kastruimte, douche en 2e toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop met veel bergruimte, een grote slaapkamer met kajuit en een grote ruimte voor witgoedopstelling waarin zich tevens de CV-ketel bevind. Deze ruimte is eveneens voorzien van een wastafelmeubel. Buitenruimte: Grenzend een de berging, in de tuin, is een prettig, licht en goed geïsoleerd kantoor gebouwd. Hier kun je in alle rust werken aan huis.

Prêt immobilier berekenen

€ 334.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.530

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.680) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 342.530

2,78%

Annuellement

%

€ 16.700

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 334.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
194 m²
Contenu
427 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
44 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-06-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9001

Google Maps

Voir Grou sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Grou

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Grou. En 2025 étaient 5.775 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 327.121.

Résidents

5.775

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 327.121

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.462

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

170

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Grou
Année Résidents
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Grou
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.585 0-15: 760 15-25: 605 25-45: 1.140 45-65: 1.675

Niveau d'enseignement

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Origine des habitants (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

723

Étiquette B

618

Étiquette A

606

Étiquette D

328

Étiquette G

299

Étiquette F

195

Étiquette E

148

Étiquette A+++

74

Étiquette A+

41

Étiquette A++++

33

Étiquette A++

9

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Grou
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 876 • Électricité: 2.111

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 1.992

Koopwoning

Gaz: 1.004 • Électricité: 2.669

Appartement

Gaz: 679 • Électricité: 1.688

Tussenwoning

Gaz: 778 • Électricité: 1.907

Vrijstaande woning

Gaz: 1.131 • Électricité: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 934 • Électricité: 2.364

Activité dans Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Nombre total d'établissements: 885

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Grou
Période Délits
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Grou.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Grou

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2025 ongeveer 5.775 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer maisons in Grou

Voir plus d'habitations dans cette ville.