Jump to content
Logo of Zelfverkopen.nl

Hoxma 32

9001LG Grou • Fryslân

Sold

€ 334.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.530

2% transfer tax (€ 6.680) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 342.530

Purchase price /m²: € 2.783

Photo Gallery

Hoxma 32 Grou
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Goed onderhouden eengezinswoning in het hart van watersportdorp Grou Op zoek naar een fijne, ruime hoekwoning op een ideale locatie? Deze goed onderhouden eengezinswoning in het gezellige watersportdorp Grou biedt alles wat je zoekt: comfort, ruimte én een prachtige omgeving om in te wonen plus op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer (bus en treinstation) Wonen in Grou – midden in Friesland en omringd door water. Grou staat bekend als een levendig dorp met een rijke watersportcultuur, pittoreske straatjes, gezellige terrassen en uitstekende voorzieningen. Dankzij de centrale ligging in Friesland zijn steden als Leeuwarden, Heerenveen en Drachten snel bereikbaar. Over de woning Deze instapklare woning is met zorg onderhouden en biedt een prettige indeling die ideaal is voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte en een werkplek aan huis. Kenmerken: • Ruime en lichte woonkamer met grote raampartij • Moderne, ruime keuken voorzien van vaatwasser, 5-pits gasstel, combi-oven/magnetron, hoge koelkast, vrieskast, voorzien van veel gemakkelijke laden • 3 tot 4 slaapkamers, afhankelijk van de indeling, waarvan één voorzien van wastafel en ruim balkon over de gehele breedte van de woning • Ruime wasruimte op 2e verdieping voorzien van wastafelmeubel • Nette badkamer met douche, wastafel en tweede toilet • Zonnige, nieuw aangelegde tuin op het zuidwesten met overkapping en 4-pers jacuzzi (voorzien van 3-fasen aansluiting), waterkraan en afvoerput • Extra stopcontact aan de zijkant van het huis voor bijvoorbeeld caravan of camper • Prettig, licht en goed geïsoleerd kantoor aansluitend aan de berging, voorzien van verwarming • Praktische, ruime berging voor fietsen en tuingereedschap • Extra schuurtje in zijtuin, gemakkelijk voor fietsen • Eigen oplaadpunt voor elektrische auto Extra’s: • Goed geïsoleerd, o.a. muren, dak en kruipruimte • Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel en deels driedubbel glas • Duurzame airco’s in woonkamer en 1 ruime slaapkamer, voorzien van warmtepomptechniek, dus laag energieverbruik. Deze kunnen eveneens verwarmen. • Elektrische zonwering aan achterzijde en zijraam van het huis . Zonwering op het zuidwesten van de 1e verdieping • Vloerverwarming op de gehele benedenverdieping • 11 Duitse zonnepanelen van 360 wp • Energielabel A • Rustige en kindvriendelijke buurt • Op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer (bus en treinstation) Of je nu houdt van varen, fietsen of wandelen langs het Pikmeer, of gewoon genieten van de sfeer van een typisch Fries dorp: deze woning biedt de ideale uitvalsbasis. Grou is direct gelegen aan het Pikmeer en heeft ongeveer 6000 inwoners. Onder de vele voorzieningen zijn o.a. Jumbo, Lidl, Poiesz, Hema, Kruidvat, Action en vele andere winkels en horeca gelegenheden. Gelegen aan de A32 op 15 minuten rijden van Leeuwarden of 20 minuten van Heerenveen. Interesse? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf het comfort van deze woning én de charme van Grou. Je bent van harte welkom! Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met de meterkast, ruime voorraadkast en toiletruimte. De woonkamer biedt een aangenaam uitzicht op de zonnige tuin. De ruime, open keuken beschikt over 5-pits gasstel, hoge koelkast, vrieskast, vaatwasser, combi oven/magnetron en vele handige laden. Aan de tuinzijde bevindt zich nog een halletje naar de tuin. Eerste verdieping: Via een deur kom je op de overloop die leidt naar 3 ruime slaapkamers, hiervan zijn er 2 momenteel samengevoegd tot 1 extra grote kamer (plm 4 x 5 mtr) met wastafel. Een simpel wandje kan deze weer scheiden in 2 slaapkamers, grenzend aan het ruime balkon op het zuidwesten. De badkamer is voorzien van een wastafel, (spiegel) kastruimte, douche en 2e toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop met veel bergruimte, een grote slaapkamer met kajuit en een grote ruimte voor witgoedopstelling waarin zich tevens de CV-ketel bevind. Deze ruimte is eveneens voorzien van een wastafelmeubel. Buitenruimte: Grenzend een de berging, in de tuin, is een prettig, licht en goed geïsoleerd kantoor gebouwd. Hier kun je in alle rust werken aan huis.

Mortgage berekenen

€ 334.000

Cost of copper (estimated): € 8.530

2% transfer tax (€ 6.680) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 342.530

2,78%

Yearly

%

€ 16.700

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 334.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
194 m²
Content
427 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9001

Google Maps

View Grou on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Grou

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Grou. In 2025 were there 5.775 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 327.121.

Residents

5.775

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 327.121

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.462

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

170

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Grou
Year Residents
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775

Annual WOZ value

WOZ value per year in Grou
Year Average WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.585 0-15: 760 15-25: 605 25-45: 1.140 45-65: 1.675

Education level

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

723

Label B

618

Label A

606

Label D

328

Label G

299

Label F

195

Label E

148

Label A+++

74

Label A+

41

Label A++++

33

Label A++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Grou
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 876 • Electricity: 2.111

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 1.004 • Electricity: 2.669

Appartement

Gas: 679 • Electricity: 1.688

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 1.907

Vrijstaande woning

Gas: 1.131 • Electricity: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 934 • Electricity: 2.364

Business activity in Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 885

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Grou
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Grou.

Frequently asked questions about living in Grou

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2025 ongeveer 5.775 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer houses in Grou

View more homes in this location.