Direkt zum Inhalt
Logo von Fryslân Homes

Seinpôlle 14

9001ZS Grou • Fryslân

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 5.360

Fotoalbum

Seinpôlle 14 Grou
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle, luxe vakantiewoning met eigen aanlegsteiger in het hart van het gezellige watersport dorp Grou. Hier is het genieten met een grote G! In deze fraai verbouwde woning beleef je elke dag het ultieme ontspannen vakantiegevoel, het hele jaar door. Gelegen op een rustige en idyllische plek aan het water, vlak bij de bekende Staande Mast Route, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en stijlvol recreëren. Vanuit je bed zie je de toren en hoor je de bekende kerkklokken van de Sint Piterkerk. Hier ontwaak je met uitzicht en zie je de eerste bootjes rustig voorbij varen als je de gordijnen hebt opengetrokken. Indeling & sfeer: De woning is met zorg en oog voor detail gemoderniseerd en combineert comfort, ruimte en stijl. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis. De inrichting is sfeervol en doordacht, met volop ruimte om te ontspannen of samen te dineren. Via de openslaande deuren heb je toegang tot meerdere zonnige terrassen, zodat je op elk moment van de dag kunt genieten van de zon en het buitenleven. In alle ruimtes is airconditioning aanwezig, waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen. De woonkamer heeft naast vloerverwarming ook nog een gezellige gashaard voor extra sfeer en warmte. De moderne zwevende trap, stijlvol afgeschermd met een glazen wand, leidt naar de bovenverdieping, waar optimaal gebruik is gemaakt van de ruimte. Dankzij dakkapellen aan beide zijden is hier veel extra licht én bewegingsvrijheid gecreëerd. Met drie slaapkamers en een ruime, moderne badkamer welke van alle gemakken is voorzien, vormt de bovenverdieping een verlenging van het wooncomfort. Buitenleven aan het water: Aan het water dat uitmondt in het Pikmeer, beschik je over een eigen aanlegsteiger, waar je je boot of sloep veilig kunt afmeren. Zowel de steiger als de walbeschoeiing zijn recentelijk volledig vernieuwd. De ligging in het watersportcentrum van Friesland en in directe verbinding met de Staande Mast Route maakt dit een perfecte uitvalsbasis voor zeilers, sloep- of motorbootvaarders, suppers of kanoërs. Locatie: Deze vakantiewoning ligt op een unieke locatie in Grou, een geliefd dorp met een rijke watersport traditie en uitstekende voorzieningen. Direct aan de Staande Mast Route, met eigen aanlegsteiger, vanuit de tuin vaar je zó richting het Pikmeer en het Friese Merengebied. Je wandelt of vaart naar het gezellige centrum met volop winkels, restaurants en terrasjes. In de zomermaanden is er een pontje op 500 meter afstand, dat je naar het centrum van het dorp brengt. Met de fiets ben je in 7 minuten in het centrum van Grou.. Het is ook mogelijk met de sloep of de boot naar de supermarkt te varen, waar een speciale steiger is om aan te leggen. Een unieke plek voor wie houdt van water, rust en vrijheid. Bijzonderheden op een rij: - Prachtige ligging aan het water met uitzicht op het dorp en de kerktoren - Eigen aanlegsteiger en vernieuwde walbeschoeiing - Volledig verbouwd en instapklaar - Airco (koelen én verwarmen) in alle ruimtes - Sfeervolle, gezellige woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar meerdere terrassen - Bijkeuken met garderobe, was- en droger aansluiting en ruim toilet - Drie slaapkamers op de verdieping, bereikbaar via een elegante zwevende trap - Ruime, moderne badkamer - Royale afsluitbare berging, voor fietsen en tuinspullen - Parkeerplek voor 2 auto’s op eigen oprit - Rustige ligging en toch dichtbij het levendige dorpscentrum - Gezellige, rustige buurt aan doodlopende weg, dus alleen bestemmingsverkeer - Natuur en water als verlengstuk van je tuin. Ben je op zoek naar rust, ruimte en luxe? Of een plek waar je écht kunt ontspannen? In deze vakantievilla komt alles samen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf het ultieme vakantiegevoel in welk jaargetijde dan ook.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
440 m²
Inhalt
401 m³
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en beschutte ligging
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
22-04-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 9001

Google Karten

Betrachten Sie Grou auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Grou

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Grou. In 2025 waren da 5.775 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 327.121.

Einwohner

5.775

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 327.121

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.462

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

170

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Grou
Jahr Einwohner
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Grou
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.585 0-15: 760 15-25: 605 25-45: 1.140 45-65: 1.675

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

723

Bezeichnung B

618

Bezeichnung A

606

Bezeichnung D

328

Bezeichnung G

299

Bezeichnung F

195

Bezeichnung E

148

Bezeichnung A+++

74

Bezeichnung A+

41

Bezeichnung A++++

33

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Grou
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 876 • Strom: 2.111

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.992

Koopwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.669

Appartement

Gas: 679 • Strom: 1.688

Tussenwoning

Gas: 778 • Strom: 1.907

Vrijstaande woning

Gas: 1.131 • Strom: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 934 • Strom: 2.364

Betriebsaktivität in Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Grou
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Grou.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Grou

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2025 ongeveer 5.775 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer Häuser in Grou

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.