Direkt zum Inhalt
Logo von KIEN wijkmakelaar

Seinpôlle 22

9001ZS Grou • Fryslân

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Haulerwijk

Fotoalbum

Seinpôlle 22 Grou
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zomers buitenleven aan het water? Hier vaar je zó de natuur in. En stel je nou eens voor dat dit jouw uitzicht is. Een zomerse avond, drankje in de hand, voeten omhoog aan de waterkant. De zon zakt langzaam achter het riet, een meerkoet trekt z’n sporen in het gladde water en jouw bootje ligt al klaar aan de steiger. Klinkt als vakantie? Bij Seinpolle 22 in Grou is dit gewoon de zaterdagavond. Of de woensdagmiddag. Of... elke keer als je zin hebt. Deze vrijstaande recreatiewoning ligt in een rustige, groene en waterrijke woonomgeving in Grou, aan een brede waterpartij die direct in verbinding staat met het Pikmeer en Nationaal Park De Alde Feanen. Een paradijs voor vaarliefhebbers – of je nu graag dobbert met een sloep, de omgeving verkent per kano of koers zet naar Leeuwarden of Sneek via de Staande Mastroute. De woning zelf Binnen is het prettig licht en verrassend ruim. De woning is gebouwd in 2002 en met zorg onderhouden. De 98 m² woonoppervlak is verdeeld over twee verdiepingen. Beneden vind je een gezellige woonkamer met grote ramen aan de tuinzijde – dus altijd zicht op groen en water. De open keuken is praktisch ingericht en biedt alle ruimte om uitgebreid te koken of simpelweg een ontbijt klaar te maken voor een dag op het water. Op de bovenverdieping zijn twee comfortabele en ruime slaapkamers te vinden, én de badkamer – perfect om je na een dagje varen even af te spoelen. Verder is er een aangebouwde stenen berging van 7,3 m² en een vrijstaande houten schuur van 5,7 m² te vinden – ideaal voor tuingereedschap, fietsen, vismateriaal of het opbergen van je zwemspullen. De airconditioning zorgt voor extra comfort op warme zomerdagen. Het energielabel B is bovendien een geruststellende plus. De tuin? Die ligt rondom de woning, met het zonnige deel aan de achterzijde – pal op het zuiden. Daar vind je je aanlegsteiger, het terras én een vrij uitzicht op het water. Hier kun je loungen, lezen, borrelen of gewoon staren naar voorbijvarende bootjes. En dat allemaal met maximale privacy. De locatie – Grou en omgeving Grou is een levendig en sfeervol watersportdorp in hartje Friesland. Je wandelt in een kwartiertje naar het centrum met gezellige terrassen, goede restaurants, boetieks, supermarkten en zelfs een museum. Op loop- en fietsafstand vind je ook een huisarts, basisschool (BSO), een treinstation en het recreatiegebied De Burd. Je zit hier dus rustig, maar alles is wel binnen handbereik. Voor de actieve buitenmensen: pak de fiets en rijd de beroemde pontjesroute “De 8 van Grou”, door de natuur van De Alde Feanen, met overtochten via kleine veerpontjes. Of wandel de ‘Paad troch Grou’, een sfeervolle dorpsroute langs maar liefst 21 rijksmonumenten. Meer zin in water? Start een dagtocht over het Pikmeer, leg aan bij één van de eilandjes en lunch tussen de ganzen en weidevogels. Voor langere vaartochten liggen ook de Elfstedenroute en Turfroute binnen bereik. Hier woon je niet alleen aan het water, je lééft er mee. De highlights op een rij: - Vrijstaande recreatiewoning uit 2002 - Energielabel B - 98 m² woonoppervlak, perceel van 309 m² - 2 ruime slaapkamers, nette badkamer - Rondom gelegen tuin, achterzijde op het zuiden - Vrij uitzicht op het water en directe ligging aan open vaarroute - Eigen aanlegsteiger - Aangebouwde stenen berging en vrijstaande houten schuur - Voorzien van airconditioning - Gelegen in een rustige, groene en waterrijke wijk - Op loopafstand van centrum Grou, supermarkt, station, huisarts en horeca - Dichtbij wandel-, fiets- en vaarroutes (Alde Feanen, pontjesroute, Pikmeer) Géén permanente bewoning toegestaan – wél het permanente vakantiegevoel Zin om het waterleven zelf te ervaren? Wacht niet op de volgende zomer – die kan hier al beginnen. Deze woning moet je echt zelf beleven: het licht, de ruimte, het uitzicht, de stilte. Dus maak een afspraak, stap aan boord (of naar binnen) en laat je verrassen. Twijfel je over kopen of verkopen? Of wil je weten wat jouw woning waard is? Bij KIEN wijkmakelaar helpen we je graag verder. Persoonlijk, professioneel en zonder poeha. We kennen de buurt, weten wat er speelt en staan naast je. Ook voor een vrijblijvende waardebepaling of aankoopadvies. KIEN wijkmakelaar – de makelaar die ook je buurman is.

Hypothek berekenen

€ 490.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.650

3,04%

Jährlich

%

€ 24.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 490.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning (waterwoning)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
309 m²
Inhalt
384 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en buiten bebouwde kom
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
21-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 9001

Google Karten

Betrachten Sie Grou auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Grou

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Grou. In 2025 waren da 5.775 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 327.121.

Einwohner

5.775

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 327.121

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.462

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

170

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Grou
Jahr Einwohner
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Grou
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.585 0-15: 760 15-25: 605 25-45: 1.140 45-65: 1.675

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

723

Bezeichnung B

618

Bezeichnung A

606

Bezeichnung D

328

Bezeichnung G

299

Bezeichnung F

195

Bezeichnung E

148

Bezeichnung A+++

74

Bezeichnung A+

41

Bezeichnung A++++

33

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Grou
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 876 • Strom: 2.111

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.992

Koopwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.669

Appartement

Gas: 679 • Strom: 1.688

Tussenwoning

Gas: 778 • Strom: 1.907

Vrijstaande woning

Gas: 1.131 • Strom: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 934 • Strom: 2.364

Betriebsaktivität in Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Grou
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Grou.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Grou

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2025 ongeveer 5.775 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer Häuser in Grou

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.