Aller directement au contenu
Logo de KIEN wijkmakelaar

Seinpôlle 22

9001ZS Grou • Fryslân

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Haulerwijk

Galerie de photos

Seinpôlle 22 Grou
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zomers buitenleven aan het water? Hier vaar je zó de natuur in. En stel je nou eens voor dat dit jouw uitzicht is. Een zomerse avond, drankje in de hand, voeten omhoog aan de waterkant. De zon zakt langzaam achter het riet, een meerkoet trekt z’n sporen in het gladde water en jouw bootje ligt al klaar aan de steiger. Klinkt als vakantie? Bij Seinpolle 22 in Grou is dit gewoon de zaterdagavond. Of de woensdagmiddag. Of... elke keer als je zin hebt. Deze vrijstaande recreatiewoning ligt in een rustige, groene en waterrijke woonomgeving in Grou, aan een brede waterpartij die direct in verbinding staat met het Pikmeer en Nationaal Park De Alde Feanen. Een paradijs voor vaarliefhebbers – of je nu graag dobbert met een sloep, de omgeving verkent per kano of koers zet naar Leeuwarden of Sneek via de Staande Mastroute. De woning zelf Binnen is het prettig licht en verrassend ruim. De woning is gebouwd in 2002 en met zorg onderhouden. De 98 m² woonoppervlak is verdeeld over twee verdiepingen. Beneden vind je een gezellige woonkamer met grote ramen aan de tuinzijde – dus altijd zicht op groen en water. De open keuken is praktisch ingericht en biedt alle ruimte om uitgebreid te koken of simpelweg een ontbijt klaar te maken voor een dag op het water. Op de bovenverdieping zijn twee comfortabele en ruime slaapkamers te vinden, én de badkamer – perfect om je na een dagje varen even af te spoelen. Verder is er een aangebouwde stenen berging van 7,3 m² en een vrijstaande houten schuur van 5,7 m² te vinden – ideaal voor tuingereedschap, fietsen, vismateriaal of het opbergen van je zwemspullen. De airconditioning zorgt voor extra comfort op warme zomerdagen. Het energielabel B is bovendien een geruststellende plus. De tuin? Die ligt rondom de woning, met het zonnige deel aan de achterzijde – pal op het zuiden. Daar vind je je aanlegsteiger, het terras én een vrij uitzicht op het water. Hier kun je loungen, lezen, borrelen of gewoon staren naar voorbijvarende bootjes. En dat allemaal met maximale privacy. De locatie – Grou en omgeving Grou is een levendig en sfeervol watersportdorp in hartje Friesland. Je wandelt in een kwartiertje naar het centrum met gezellige terrassen, goede restaurants, boetieks, supermarkten en zelfs een museum. Op loop- en fietsafstand vind je ook een huisarts, basisschool (BSO), een treinstation en het recreatiegebied De Burd. Je zit hier dus rustig, maar alles is wel binnen handbereik. Voor de actieve buitenmensen: pak de fiets en rijd de beroemde pontjesroute “De 8 van Grou”, door de natuur van De Alde Feanen, met overtochten via kleine veerpontjes. Of wandel de ‘Paad troch Grou’, een sfeervolle dorpsroute langs maar liefst 21 rijksmonumenten. Meer zin in water? Start een dagtocht over het Pikmeer, leg aan bij één van de eilandjes en lunch tussen de ganzen en weidevogels. Voor langere vaartochten liggen ook de Elfstedenroute en Turfroute binnen bereik. Hier woon je niet alleen aan het water, je lééft er mee. De highlights op een rij: - Vrijstaande recreatiewoning uit 2002 - Energielabel B - 98 m² woonoppervlak, perceel van 309 m² - 2 ruime slaapkamers, nette badkamer - Rondom gelegen tuin, achterzijde op het zuiden - Vrij uitzicht op het water en directe ligging aan open vaarroute - Eigen aanlegsteiger - Aangebouwde stenen berging en vrijstaande houten schuur - Voorzien van airconditioning - Gelegen in een rustige, groene en waterrijke wijk - Op loopafstand van centrum Grou, supermarkt, station, huisarts en horeca - Dichtbij wandel-, fiets- en vaarroutes (Alde Feanen, pontjesroute, Pikmeer) Géén permanente bewoning toegestaan – wél het permanente vakantiegevoel Zin om het waterleven zelf te ervaren? Wacht niet op de volgende zomer – die kan hier al beginnen. Deze woning moet je echt zelf beleven: het licht, de ruimte, het uitzicht, de stilte. Dus maak een afspraak, stap aan boord (of naar binnen) en laat je verrassen. Twijfel je over kopen of verkopen? Of wil je weten wat jouw woning waard is? Bij KIEN wijkmakelaar helpen we je graag verder. Persoonlijk, professioneel en zonder poeha. We kennen de buurt, weten wat er speelt en staan naast je. Ook voor een vrijblijvende waardebepaling of aankoopadvies. KIEN wijkmakelaar – de makelaar die ook je buurman is.

Prêt immobilier berekenen

€ 490.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 501.650

3,04%

Annuellement

%

€ 24.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 490.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
recreatiewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning (waterwoning)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Superficie du terrain
309 m²
Contenu
384 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en buiten bebouwde kom
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
21-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9001

Google Maps

Voir Grou sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Grou

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Grou. En 2025 étaient 5.775 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 327.121.

Résidents

5.775

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 327.121

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.462

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

170

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Grou
Année Résidents
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Grou
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.585 0-15: 760 15-25: 605 25-45: 1.140 45-65: 1.675

Niveau d'enseignement

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Origine des habitants (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

723

Étiquette B

618

Étiquette A

606

Étiquette D

328

Étiquette G

299

Étiquette F

195

Étiquette E

148

Étiquette A+++

74

Étiquette A+

41

Étiquette A++++

33

Étiquette A++

9

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Grou
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 876 • Électricité: 2.111

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 1.992

Koopwoning

Gaz: 1.004 • Électricité: 2.669

Appartement

Gaz: 679 • Électricité: 1.688

Tussenwoning

Gaz: 778 • Électricité: 1.907

Vrijstaande woning

Gaz: 1.131 • Électricité: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 934 • Électricité: 2.364

Activité dans Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Nombre total d'établissements: 885

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Grou
Période Délits
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Grou.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Grou

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2025 ongeveer 5.775 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer maisons in Grou

Voir plus d'habitations dans cette ville.