Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Stationsweg 35 e

9001EE Grou • Fryslân

Verkauft

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Stationsweg 35 e Grou
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een gelijkvloers appartement met volop leefruimte, waar comfort en gezelligheid moeiteloos samenkomen? Aan de Stationsweg in Grou vind je dit verrassend ruime en instapklare appartement van 107 m². Een plek waar de woonkamer alle ruimte biedt voor een gezellige verjaardag of gewoon een ontspannen avond thuis. De open indeling zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Je woont hier duurzaam en toekomstgericht: met onder andere vier zonnepanelen, een bodemwarmtepomp, een balansventilatiesysteem en volledige isolatie beschikt het appartement over een energielabel A+++. Het appartement maakt deel uit van “Het Bureau”, een voormalig politiebureau dat in 2023 is getransformeerd tot een modern en hoogwaardig appartementencomplex. Een plek waar karakter en nieuwbouwcomfort samenkomen. Het complex: Je komt binnen via de centrale entree met brievenbussen en intercominstallatie. Hier ervaar je direct de nette en verzorgde uitstraling van het geheel. Met de lift of via het trappenhuis bereik je de eerste verdieping, waar het appartement zich bevindt. Aan de achterzijde van het gebouw beschik je over een eigen geïsoleerde berging, ideaal voor het stallen van je fiets. Naast het complex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Het appartement: Je stapt binnen in de gebogen hal, die direct een ruimtelijk en speels gevoel geeft. Links bevindt zich de uitgebreide meterkast. Aan de rechterzijde loop je de eerste slaapkamer binnen, een prettige ruimte met directe toegang tot het balkon. Hiernaast ligt de tweede slaapkamer, eveneens van goed formaat en flexibel in te richten als werk of logeerkamer. Aan de andere zijde van de hal vind je het separate toilet met hangend closet en fontein. Aansluitend bevindt zich de moderne badkamer, strak afgewerkt met neutraal tegelwerk en voorzien van een wastafel, een inloopdouche en een badkamerradiator. Verderop opent de woning zich in de royale living. Hier komt alles samen: koken, eten en ontspannen. De keuken is ruim opgezet en uitgevoerd met een wandopstelling voorzien van koelkast, vriezer, combi-oven met stoomoven geïntegreerd, vaatwasser en Quooker. Het kookeiland vormt het centrale punt van de ruimte, met inductiekookplaat, praktische lades en een verlaagd plafond met geïntegreerde afzuiging en sfeervolle inbouwspots. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de appartementshoge kozijnen. De grote schuifpui geeft toegang tot het balkon gelegen op het zuidoosten, een verlengstuk van je leefruimte waar je al snel graag zit. Via een schuifdeur bereik je de technische ruimte. Hier bevinden zich de bodemwarmtepomp (water-water) van Alpha Innotec, het WTW-systeem (Orcon) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Alles netjes weggewerkt en praktisch binnen handbereik. Kenmerken: - Volledig vernieuwd en getransformeerd in 2023 - Woonoppervlakte 107 m² - Energielabel A+++ - Volledig gasloos - Bodemwarmtepomp (verwarmen en koelen) - Vier zonnepanelen - Twee slaapkamers - Fijne keuken met kookeiland en Pelgrim inbouwapparatuur - Lift aanwezig - Eigen parkeerplaats met eigen laadpaal - Geïsoleerde berging met elektra - VvE bijdrage 164,00 per maand, gezonde en prima functionerende VvE. Grou is een levendig watersportdorp met een rijke historie. Gelegen aan het Pikmeer en omringd door uitgestrekte Friese wateren, is het een geliefde plek voor liefhebbers van varen en natuur. Tegelijkertijd biedt het dorp een gezellig centrum met winkels, horeca en een uitstekende bereikbaarheid per weg en spoor. Ben je op zoek naar een appartement waar je alleen nog je spullen hoeft neer te zetten? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en het comfort van deze woning! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Inhalt
344 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmte terugwininstallatie
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9001

Google Karten

Betrachten Sie Grou auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Grou

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Grou. In 2025 waren da 5.775 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 327.121.

Einwohner

5.775

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 327.121

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.462

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

170

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Grou
Jahr Einwohner
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Grou
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.585 0-15: 760 15-25: 605 25-45: 1.140 45-65: 1.675

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

723

Bezeichnung B

618

Bezeichnung A

606

Bezeichnung D

328

Bezeichnung G

299

Bezeichnung F

195

Bezeichnung E

148

Bezeichnung A+++

74

Bezeichnung A+

41

Bezeichnung A++++

33

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Grou
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 876 • Strom: 2.111

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.992

Koopwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.669

Appartement

Gas: 679 • Strom: 1.688

Tussenwoning

Gas: 778 • Strom: 1.907

Vrijstaande woning

Gas: 1.131 • Strom: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 934 • Strom: 2.364

Betriebsaktivität in Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Grou
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Grou.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Grou

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2025 ongeveer 5.775 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer Häuser in Grou

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.