Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

Stationsweg 35 e

9001EE Grou • Fryslân

Vendu

€ 535.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 547.550

Prix d'achat /m²: € 5.000

Galerie de photos

Stationsweg 35 e Grou
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een gelijkvloers appartement met volop leefruimte, waar comfort en gezelligheid moeiteloos samenkomen? Aan de Stationsweg in Grou vind je dit verrassend ruime en instapklare appartement van 107 m². Een plek waar de woonkamer alle ruimte biedt voor een gezellige verjaardag of gewoon een ontspannen avond thuis. De open indeling zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Je woont hier duurzaam en toekomstgericht: met onder andere vier zonnepanelen, een bodemwarmtepomp, een balansventilatiesysteem en volledige isolatie beschikt het appartement over een energielabel A+++. Het appartement maakt deel uit van “Het Bureau”, een voormalig politiebureau dat in 2023 is getransformeerd tot een modern en hoogwaardig appartementencomplex. Een plek waar karakter en nieuwbouwcomfort samenkomen. Het complex: Je komt binnen via de centrale entree met brievenbussen en intercominstallatie. Hier ervaar je direct de nette en verzorgde uitstraling van het geheel. Met de lift of via het trappenhuis bereik je de eerste verdieping, waar het appartement zich bevindt. Aan de achterzijde van het gebouw beschik je over een eigen geïsoleerde berging, ideaal voor het stallen van je fiets. Naast het complex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Het appartement: Je stapt binnen in de gebogen hal, die direct een ruimtelijk en speels gevoel geeft. Links bevindt zich de uitgebreide meterkast. Aan de rechterzijde loop je de eerste slaapkamer binnen, een prettige ruimte met directe toegang tot het balkon. Hiernaast ligt de tweede slaapkamer, eveneens van goed formaat en flexibel in te richten als werk of logeerkamer. Aan de andere zijde van de hal vind je het separate toilet met hangend closet en fontein. Aansluitend bevindt zich de moderne badkamer, strak afgewerkt met neutraal tegelwerk en voorzien van een wastafel, een inloopdouche en een badkamerradiator. Verderop opent de woning zich in de royale living. Hier komt alles samen: koken, eten en ontspannen. De keuken is ruim opgezet en uitgevoerd met een wandopstelling voorzien van koelkast, vriezer, combi-oven met stoomoven geïntegreerd, vaatwasser en Quooker. Het kookeiland vormt het centrale punt van de ruimte, met inductiekookplaat, praktische lades en een verlaagd plafond met geïntegreerde afzuiging en sfeervolle inbouwspots. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de appartementshoge kozijnen. De grote schuifpui geeft toegang tot het balkon gelegen op het zuidoosten, een verlengstuk van je leefruimte waar je al snel graag zit. Via een schuifdeur bereik je de technische ruimte. Hier bevinden zich de bodemwarmtepomp (water-water) van Alpha Innotec, het WTW-systeem (Orcon) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Alles netjes weggewerkt en praktisch binnen handbereik. Kenmerken: - Volledig vernieuwd en getransformeerd in 2023 - Woonoppervlakte 107 m² - Energielabel A+++ - Volledig gasloos - Bodemwarmtepomp (verwarmen en koelen) - Vier zonnepanelen - Twee slaapkamers - Fijne keuken met kookeiland en Pelgrim inbouwapparatuur - Lift aanwezig - Eigen parkeerplaats met eigen laadpaal - Geïsoleerde berging met elektra - VvE bijdrage 164,00 per maand, gezonde en prima functionerende VvE. Grou is een levendig watersportdorp met een rijke historie. Gelegen aan het Pikmeer en omringd door uitgestrekte Friese wateren, is het een geliefde plek voor liefhebbers van varen en natuur. Tegelijkertijd biedt het dorp een gezellig centrum met winkels, horeca en een uitstekende bereikbaarheid per weg en spoor. Ben je op zoek naar een appartement waar je alleen nog je spullen hoeft neer te zetten? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en het comfort van deze woning! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 535.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 547.550

3,04%

Annuellement

%

€ 26.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 535.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Contenu
344 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmte terugwininstallatie
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Vrijstaand kunststof
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
20-03-2026
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9001

Google Maps

Voir Grou sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Grou

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Grou. En 2025 étaient 5.775 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 327.121.

Résidents

5.775

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 327.121

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.462

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

170

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Grou
Année Résidents
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Grou
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.585 0-15: 760 15-25: 605 25-45: 1.140 45-65: 1.675

Niveau d'enseignement

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Origine des habitants (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

723

Étiquette B

618

Étiquette A

606

Étiquette D

328

Étiquette G

299

Étiquette F

195

Étiquette E

148

Étiquette A+++

74

Étiquette A+

41

Étiquette A++++

33

Étiquette A++

9

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Grou
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 876 • Électricité: 2.111

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 1.992

Koopwoning

Gaz: 1.004 • Électricité: 2.669

Appartement

Gaz: 679 • Électricité: 1.688

Tussenwoning

Gaz: 778 • Électricité: 1.907

Vrijstaande woning

Gaz: 1.131 • Électricité: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 934 • Électricité: 2.364

Activité dans Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Nombre total d'établissements: 885

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Grou
Période Délits
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Grou.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Grou

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2025 ongeveer 5.775 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer maisons in Grou

Voir plus d'habitations dans cette ville.