Direkt zum Inhalt
Logo von Sligman Rentmeester & Makelaardij

Geukerdijk 127

7481CA Haaksbergen • Overijssel

Verkauft

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 8.029

Fotoalbum

Geukerdijk 127 Haaksbergen
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek gelegen Woonboerderij aan de rand van Haaksbergen Op ruim perceel eigen grond van 2.22.50 hectare Met ruime bijgebouwen voor een flinke hobby of voor Rood voor Rood en de bouw van een extra woning. Droom je van een vrijstaande woning met volop ruimte, rust en privacy? Zoek dan niet verder! Dit charmante huis biedt 137 m² aan woonoppervlak en staat op een zeer ruim perceel. Het huis beschikt over een lichte woonkamer, gesloten keuken, praktische bijkeuken, vijf slaapkamers, een royale zolder en een gigantische tuin met grote schuren. De woning is nog helemaal naar eigen wens te moderniseren, zodat je er echt jouw droomhuis van kunt maken. Ook de ligging is ideaal: aan de rand van Haaksbergen, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Plan snel een bezichtiging in, want zo’n kans komt niet vaak voorbij! Over de ligging en de buurt: Deze royale vrijstaande woning uit 1902 ligt aan de rand van Haaksbergen, maar toch binnen de bebouwde kom. Het huis is gelegen op een kavel van maar liefst 22.250 m², op een gewilde plek aan de rand van de wijk De Veldmaat. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandel- en fietsliefhebbers, want je woont op korte afstand van de natuurgebieden Grintenbosch, Buurserzand en Haaksbergerveen. Het centrum van Haaksbergen is met de fiets bereikbaar en biedt een mooie mix van winkels voor je dagelijkse boodschappen, boetieks en grote winkelketens. Daarnaast zijn er allerlei gezellige eet- en drinkgelegenheden in het centrum te vinden. Sportvoorzieningen, scholen en de huisarts zijn op fietsafstand gelegen. De dichtstbijzijnde bushalte is lopend bereikbaar. Het huis heeft bovendien een goede ligging ten opzichte van uitvalswegen. De steden Hengelo en Enschede liggen op slechts 20 minuten rijafstand. Indeling van de woning: Begane grond: Achter de voordeur van deze bijzondere woning bevindt zich een entreehal met de trapopgang naar de eerste verdieping en een toegangsdeur naar de woonkamer. De ruime woonkamer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. De karakteristieke details geven de woonruimte een sfeervolle en warme uitstraling. Dankzij de grote ramen valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De gesloten keuken ligt aan de achterzijde van het huis. De keuken staat in een rechte opstelling en heeft groene keukenkastjes en een licht werkblad. In de keuken tref je een dubbele wasbak aan. In de keukenruimte staat een grote schuifkast. De bijkeuken is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluitingen en biedt ruimte om spullen op te bergen. Op de begane grond bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde van het huis en vier aan de achterzijde. Van deze slaapkamers hebben er een paar laminaat en de rest vloerbedekking. In alle kamers geniet je van een uitstekende lichtinval. De kleine badkamer is verouderd en aan vernieuwing toe. Deze ruimte is momenteel voorzien van een inloopdouche. Verder is er op de begane grond een aparte toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje aanwezig. Eerste verdieping: Via een vaste trap in de entreehal heb je toegang tot de royale zolder van deze woning. Door de beschikbare ruimte biedt de zolder volop mogelijkheden, zoals het creëren van een extra slaapplek of een werkruimte. Ook biedt deze verdieping genoeg ruimte om je spullen op te slaan. Tuin: Het huis beschikt over een grote tuin, die vrijwel helemaal rond de woning gelegen is. Dankzij de beschikbare ruimte is het op verschillende plekken mogelijk om een loungeplek in te richten. Door de vrije ligging heb je veel privacy, waardoor je hier in alle rust van het zonnetje kunt genieten. Via de tuin heb je toegang tot ruime schuren. Deze schuren zijn perfect om paarden te houden of een andere hobby aan huis uit te oefenen. Parkeren: Parkeergelegenheid op eigen grond. Kenmerken van de woning: - Royale vrijstaande woning met heerlijke tuin - Nog goed naar eigen smaak in te richten - Lichte woonkamer en vijf slaapkamers - De woning is voorzien van rolluiken waardoor het lekker koel blijft in de zomer - Zeer ruime zolder die veel mogelijkheden biedt - Grote schuren, ideaal om paarden te houden of voor een hobby aan huis - Rood voor Rood mogelijk: één extra vrijstaande woning bijbouwen op de plek van de schuren - Vrije ligging met veel privacy - Gelegen in een gewilde wijk - Voorzieningen op fietsafstand - Volledige eigendom Bestemming De bestemming is “Wonen”, waarbij het aanhorig weiland de agrarische bestemming heeft. Het is gelegen in de reconstructiezone Verwevingsgebied en in de Wro-zone Wijzigingsgebied. Zie ook de bestemmingsplan informatie achterin deze brochure of bij de Gemeente Haaksbergen of op het vooroverleg dat eigenaar heeft gehad met de Gemeente Haaksbergen heeft de gemeente het volgende aangegeven: “Op basis van de Rood voor Rood-regeling mag u voor het slopen van 1.000 m² aan landschap ontsierende bebouwing één nieuwe woning bouwen van maximaal 750 m³.” Ligging: Het is een bijzonder mooie ligging aan de rand van Haaksbergen en door de goede verbinding met de N18 zijn Enschede en Hengelo ook snel te bereiken. - circa 8 km van Enschede; - circa 20 minuten van Hengelo (O); - circa 25 minuten van Groenlo. Kortom: Woonboerderij met vrije ligging aan de rand van Haaksbergen met alle voorzieningen dichtbij.

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
22250 m²
Inhalt
822 m³
Sonstiger Innenraum
82 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
1250 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2025
Verkaufsdatum
27-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7481

Google Karten

Geografische Übersicht Haaksbergen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Haaksbergen

Wohn- und Viertelzahlen in Haaksbergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haaksbergen. In 2026 waren da 24.313 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 380.000.

Einwohner

24.313

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 380.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

582

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haaksbergen
Jahr Einwohner
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haaksbergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.314 0-15: 3.422 15-25: 2.693 25-45: 4.877 45-65: 6.919

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.896

Bezeichnung B

2.271

Bezeichnung A

2.157

Bezeichnung D

1.249

Bezeichnung G

695

Bezeichnung F

579

Bezeichnung E

260

Bezeichnung A+

162

Bezeichnung A+++

162

Bezeichnung A++

68

Bezeichnung A++++

48

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haaksbergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haaksbergen
Periode Verbrechen
jan 2025 50
jan 2026 43
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haaksbergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haaksbergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer Häuser in Haaksbergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.